Interpretación de la Política Nacional de Préstamos con Subsidio en 2022

Análisis jurídico: La nueva normativa hipotecaria en 2022 es: se reduce al 40% el pago inicial mínimo para segundas viviendas, y las viviendas de segunda mano pueden quedar exentas del impuesto de sociedades durante dos años. Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el anuncio conjunto del Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Tierras y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un documento para estabilizar el mercado inmobiliario. Recientemente, muchos ministerios y comisiones han introducido nuevas políticas de flexibilización del mercado inmobiliario, esta vez con un alcance más amplio. El porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas se ajusta a no menos del 40%, lo que supone un 20% menos que en el período anterior 1. Actualmente, los préstamos hipotecarios bancarios para vivienda se dividen en préstamos hipotecarios para viviendas propias y los tipos de interés. de los dos tipos de préstamos son diferentes. Las hipotecas sobre propiedades hipotecadas generalmente tienen tasas de interés más altas que las propiedades ocupadas por sus propietarios.

2. Las tasas de interés reales implementadas por diferentes regiones y diferentes bancos también varían mucho. Sin embargo, la tasa de interés real generalmente se basa en la tasa de interés de referencia y se aumenta en un porcentaje determinado, aproximadamente dentro del rango de 10 a 50.

3. Desde que el banco central recortó los tipos de interés un 10% el 24 de junio del año pasado, los últimos tipos de interés de referencia aplicados actualmente por los bancos son: 4,35 para préstamos a menos de un año, 4,75 para préstamos de uno a cinco. años, y 4,9 para préstamos a más de un año. En el año 2022, los bancos también implementarán esta tasa de interés de referencia. En cuanto a la tasa de interés real de los préstamos hipotecarios para viviendas personales, los bancos generalmente la determinarán en función de las calificaciones integrales y la situación integral de la vivienda del prestatario.

Base legal: El artículo 1 del “Aviso sobre Asuntos Relativos a Pólizas de Préstamos para Vivienda Personal” menciona que para los hogares que son propietarios de una casa y no han liquidado el crédito para vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se requiere un pago inicial mínimo. El índice de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por la institución financiera bancaria en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

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