¡Política de compra de viviendas y política de préstamos de Zhenjiang en 2022! Implicando restricciones de compra, liquidación y préstamos hipotecarios.
1. Políticas de restricción de compras y de préstamos:
Actualmente, la ciudad de Zhenjiang tiene restricciones de préstamos y restricciones de compras, es decir, los prestamistas comerciales de segundas viviendas (a nivel nacional) ya no pueden pedir dinero prestado. para comprar una casa. Si necesita seguir solicitando un préstamo para comprar una casa, deberá liquidar una serie de préstamos comerciales.
1. Restricción de compra: Zhenjiang da prioridad a los compradores de viviendas locales para comprar su primera vivienda.
2. Límite de préstamo: 30% de anticipo para préstamo para primera vivienda (20% en algunos bancos), 30% de anticipo para préstamo para segunda vivienda (40% en algunos bancos), suspensión de préstamo para tres o más hogares.
3. Ventas restringidas: Sin restricciones de ventas (se puede vender con certificado).
4. Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva es del 1% para una residencia unifamiliar ≤90㎡, la tasa impositiva es del 1,5% para una residencia unifamiliar >90㎡, la tasa impositiva es del 1% para una segunda suite ≤90㎡, y la tasa impositiva es 2 para una segunda suite >90㎡ %, y la tasa impositiva para tres suites o propiedades no residenciales es 3%.
El área de Jurong aún implementa la política de restricción de compras que se implementó el 22 de marzo de 2017: los residentes registrados no locales que compren viviendas comerciales en el área urbana de Jurong (incluidas las zonas de desarrollo) y en la ciudad de Baohua están sujetos a la compra. restricciones por hogar. 1 juego, sin límite de compra para los locales.
2. Política de préstamos comerciales de Zhenjiang
La posibilidad de que un comprador pueda obtener un préstamo comercial depende tanto de las políticas bancarias como de las propias condiciones del comprador. En la actualidad, algunos bancos de Zhenjiang han implementado la política de "reconocer casas y suscribir préstamos".
Sin embargo, con respecto a la cuestión de la "suscripción de vivienda" y la "suscripción de préstamo", los bancos tienen diferentes formas de identificar los riesgos, lo que afecta el juicio sobre el índice de pago inicial. ¡Consulta con tu banco!
1. Pago inicial de un préstamo comercial, tasa de interés
Pago inicial: actualmente, al comprar una casa con un préstamo comercial en Zhenjiang, la mayoría de los bancos implementan un índice de pago inicial del 30% para el primero. -Compras de viviendas a tiempo, y algunos bancos cooperativos pueden manejar un porcentaje de pago inicial del 20%.
Las condiciones para el pago inicial del 20% son relativamente duras: 1. Sin casa a su nombre, sin préstamo hipotecario para investigación crediticia; 2. Registro de hogar local, trabajo local; 3. Buen lugar de trabajo;
Tasa de interés: a partir del 8 de octubre de 2019, los préstamos comerciales implementarán la tasa de interés LPR, y la última tasa de interés LPR se anunciará el día 20 de cada mes.
Últimos datos: la LPR a 1 año es del 3,7% y la LPR a 5 años es del 4,6%.
En la actualidad, el mercado de Zhenjiang es estable y las tasas de interés son bajas. La última noticia es que el tipo de interés más bajo para préstamos para primera vivienda en Zhenjiang es de sólo el 5,05%.
3. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Zhenjiang
En la actualidad, los préstamos del Fondo de Previsión de Zhenjiang se pueden procesar normalmente, pero a partir del 12 de octubre de 2019, el Fondo de Previsión de Zhenjiang suspenderá sus operaciones externas. negocio de préstamos!
1. Plazo del préstamo: Según la normativa, el tipo de interés para el primer préstamo con fondos de previsión para vivienda a más de 5 años es del 3,25%. Cuando se ha liquidado 1 casa, el tipo de interés aumenta un 10%. , es decir, el tipo de interés a más de 5 años es del 3,575%.
2. Plazo del préstamo: la edad real del propietario del préstamo y del prestatario no deberá exceder los 65 años, y la edad real de la prestataria no deberá exceder los 55 años. El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años y la vida útil restante del terreno.
3. Tasa de pago inicial: en la actualidad, la tasa de pago inicial para la compra de la primera vivienda con un préstamo del fondo de previsión en Zhenjiang es del 30%. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión para la primera casa, el fondo de previsión se puede utilizar para la segunda casa y el porcentaje de pago inicial para la segunda casa es del 40%.
4. Requisitos del préstamo: si tiene más de 18 años y ha pagado continuamente el fondo de previsión durante 6 meses (incluidos 6 meses), puede obtener un préstamo.
5. Monto del préstamo: El monto máximo del préstamo para una sola persona es 300.000 y el monto máximo del préstamo para una pareja que compra una casa o para que los niños compren una casa con sus padres es 500.000.
6. Nota: Actualmente, los fondos de previsión de otros lugares no pueden pedir prestado dinero en Zhenjiang. Pero según la política, el fondo de previsión puede retirarse de otros lugares. El fondo de previsión y los subsidios de vivienda de Nanjing se pueden retirar una vez al año para pagar el préstamo hipotecario de Zhenjiang. Además, este año varias compañías de fondos de previsión adoptaron la última política: a partir del 1 de marzo se suspenderán los préstamos "empresas al público".
Aviso sobre la suspensión del negocio de conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión: El negocio de préstamos de "conversión de préstamos comerciales en fondos públicos" se suspenderá a partir del 1 de marzo. Para los préstamos comerciales "de empresa a empresa" aceptados antes del 15 de marzo de 2021, los préstamos se otorgarán en el orden de solicitud de los préstamos "de empresa a empresa".
En cuarto lugar, la política de compra de talentos de Zhenjiang
A mediados del año pasado, seis departamentos, incluida la Oficina Municipal de Talento, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina de Finanzas, emitieron conjuntamente la última Normas de "Implementación del subsidio de vivienda para talentos de Zhenjiang" de 2021. Estas reglas se implementarán a partir del 1 de enero de 2021 y tendrán una vigencia de 5 años.
1. Monto del subsidio de vivienda para talentos: los talentos emprendedores por primera vez que cumplan con las condiciones correspondientes y compren su primera casa comercial independiente en el área urbana pueden disfrutar de un subsidio de vivienda de 15.000 a 1.000 yuanes, especialmente los "una persona, una política, una cosa" Una discusión.
2. Requisitos para las unidades de compra de talentos: registrar empleados de empresas e instituciones urbanas que paguen seguros de pensiones para agencias e instituciones gubernamentales en áreas urbanas (refiriéndose al distrito de Dantu, distrito de Jingkou, distrito de Runzhou, nuevo distrito de Zhenjiang, Zona de alta tecnología de Zhenjiang), pagan impuestos y pagan un seguro de pensión básico.
3. Condiciones del talento:
La primera casa comercial ocupada por uno mismo;
Se ha pagado el impuesto de escritura y se ha obtenido el certificado de propiedad;
Contrato de venta El período de firma en línea es desde el 1 de enero de 2021 (inclusive) hasta 65438 + 31 de febrero de 2025 (inclusive) El tiempo para comprar la primera casa comercial independiente (sujeto al tiempo de firma en línea). ) es pagar el seguro social por el primer empleo y emprendimiento urbano dentro de los 5 años a partir de la fecha de compra (a.
No hay ningún requisito de pagar el seguro social para los talentos en esta categoría); >
La casa está ubicada en el casco urbano;
El firmante del contrato de compra de la casa debe ser talentoso.
4. ¿Cómo se instalan los forasteros en Zhenjiang?
En abril del año pasado, la Oficina General del Gobierno Provincial de Jiangsu emitió un documento titulado "Nuestra provincia se centra en guiar el flujo razonable, fluido y ordenado de factores laborales". El documento menciona que Zhenjiang levantará por completo las restricciones a los asentamientos.
En la última nueva política de talentos: los talentos menores de 45 años pueden establecerse directamente y los mayores de 45 años pueden establecerse pagando la seguridad social durante un año continuo.