Es difícil comprar una casa con "múltiples certificados para una casa" y hay que tener cuidado.

Una casa con múltiples certificados para evitar 90/70

En 2006, la Oficina General del Consejo de Estado transmitió las opiniones de nueve departamentos, incluido el Ministerio de la Construcción, sobre el ajuste de la oferta de viviendas. estructura para estabilizar los precios de la vivienda, y propuso que a partir de junio de 2006 A partir del 1, la proporción de viviendas comerciales recientemente aprobadas y recién iniciadas con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados debe alcanzar más del 70% del desarrollo total y área de construcción, comúnmente conocida como la política "90/70".

Esta política, cuyo objetivo es alentar a los promotores a desarrollar unidades pequeñas y medianas y satisfacer las necesidades de vivienda de la gente corriente, puede encontrar fácilmente lagunas. Los desarrolladores "inteligentes" toman desvíos. El analista inmobiliario de Anjuke, Ye Qiu, dijo que después de la política "90/70", algunos desarrolladores rápidamente idearon una solución: la casa fue diseñada como un apartamento grande pero dividida por un tabique que se puede abrir en varios apartamentos pequeños. Para una propiedad tan grande, existen más de dos certificados de propiedad.

Al principio, este enfoque no tuvo ningún impacto en los compradores de viviendas. La introducción de la política de restricción de compras ha bloqueado en cierta medida la vía de escape para que los compradores de viviendas compren y vendan inmuebles. Esto significa que para el proyecto "una casa, dos certificados", el comprador en realidad está comprando una casa, pero será reconocida como dos casas en el procedimiento, y uno de los préstamos comerciales enfrentará un índice de pago inicial más alto y un mayor tasa de interés del préstamo.

El dilema cuando los propietarios cambian de manos

Hay muchos casos en China donde las propiedades de "una casa, dos certificados" son "difíciles de vender". Tomemos a Shangai como ejemplo. En muchos complejos residenciales grandes construidos después de 2006, es común que una casa tenga dos certificados o incluso que una casa tenga varios certificados. Especialmente en muchos proyectos de villas, la proporción de este fenómeno llega incluso al 30.

En el mercado de viviendas de segunda mano, una casa de "un dormitorio y dos certificados" con un precio de compra de primera mano de 3,4 millones de yuanes finalmente se vendió por 2,95 millones de yuanes, 450.000 yuanes menos. que el precio de compra de primera mano. Este no es un caso aislado de casas de "una casa, dos certificados" que se venden con pérdidas.

Debido a la influencia de las restricciones de compra, la base de clientes de este tipo de viviendas de "una habitación, dos certificados" es actualmente muy limitada. Sólo se puede vender a algunas familias locales de Shanghai que tienen dos cuotas de vivienda. , uno de los cuales sólo puede disfrutar del tratamiento de préstamo para segundas residencias, que se encuentra en clara desventaja en comparación con las villas del mismo rango de precios. Actualmente, la mayoría de los precios de cotización de estas casas son más bajos que el precio de compra de primera mano y muchas casas similares todavía no están interesadas.

A juzgar por los casos de "una casa con múltiples certificados" desencadenados por la política 70/90, la política del gobierno de alentar la compra de viviendas para aquellos que simplemente las necesitan está obviamente en línea con los desarrolladores que generalmente buscan construir casas a gran escala para aumentar los márgenes de ganancias. Objetivos contradictorios. Esta contradicción fundamental condujo finalmente a la aparición de este "extraño truco". Los compradores que originalmente compraron este tipo de casas se enfrentaron a un dilema porque era muy difícil venderlas.

"Una sala con múltiples certificados" se modifica artificialmente, pero en realidad sigue siendo varias salas con múltiples certificados. Los abogados dijeron que en la actualidad Shanghai todavía implementa estrictamente la política de "restricción de compras" y que la posibilidad de implementar "múltiples certificados en uno" no es alta. Una vez que se espera que se establezca el impuesto a la propiedad, traerá más efectos negativos al proyecto de "una habitación con múltiples certificados". Los abogados sugieren que si el propietario tiene dificultades para revender la propiedad, es más realista restaurar la casa a su estado original y vender varias unidades.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de septiembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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