Si compré una casa por 720.000 yuanes y pagué la hipoteca durante tres años cuando la vendí, ¿perdí dinero por 800.000 yuanes?

Si el préstamo es de 720.000 yuanes y se reembolsa en 30 años, se calcula sobre la base de la tasa de interés de referencia del 4,9% (la tasa de interés de referencia es solo una referencia, y las tasas de interés de diferentes bancos en diferentes regiones son diferentes), el interés total será de aproximadamente 650.000 yuanes y el interés mensual será de aproximadamente 650.000 yuanes, el capital total más los intereses será de 6.543.800 yuanes + 3.750 yuanes.

Según los datos anteriores, para un préstamo a 30 años, el principal y los intereses son casi iguales. ¡Algunos internautas expresaron un poco de pánico después de leerlo! Sin embargo, no se puede hacer nada. Sin una hipoteca para comprar una casa, creo que muchas personas no pueden permitirse el lujo de comprar una casa y pocas personas pueden comprarla en su totalidad.

Datos ampliados 1. La moneda tiene valor temporal, lo cual es natural. De hecho, en general, los tipos de interés hipotecarios no son demasiado elevados. Calculado sobre la base del tipo de interés de referencia de marzo1, el tipo de interés de los préstamos a cinco años es del 4,9%, mientras que el tipo de interés medio ponderado de los préstamos generales llega al 6,19%. Si se incluyen los préstamos P2P y privados, el costo será aún mayor. Entonces, dado que el dinero tiene un valor en el tiempo, si el préstamo acumula intereses a largo plazo, incluso si el interés excede el capital, esa es una prima que debes pagar.

2. La moneda continúa depreciándose. No sabemos cuánto se apreciarán o depreciarán los bienes raíces dentro de 30 años, pero lo que sí sabemos es que al ritmo actual de depreciación, el grado de depreciación de la moneda en 30 años será asombroso, sin contar la caída de la moneda causada por la crisis económica.