Cómo pagar la hipoteca después de la conversión del tipo de interés LPR
¿Cuál es la tasa de interés mensual después de la conversión LPR?
El Banco Central señaló que lo primero que hay que entender es que el tiempo de conversión se refiere al momento en que el precio de referencia de los créditos hipotecarios personales se convierte a LPR (entre el 1 de marzo y el 31 de agosto). Durante la conversión, necesitaría negociar con el banco para determinar los puntos que se sumarán y restarán, la fecha de revisión de precios y el período de revisión de precios. La fecha de revisión de precios se refiere al momento en que la tasa de interés de ejecución del préstamo se recalcula en función de la última base de fijación de precios (tasa de interés base del préstamo antes de la conversión y LPR después de la conversión). Generalmente es el 1 de octubre de 65438 de cada año, o la fecha correspondiente al día de desembolso del préstamo de cada año. El ciclo de revisión de precios se refiere al ciclo en el que se vuelve a determinar la tasa de interés de ejecución. Si las tasas hipotecarias cambian cada año, el ciclo de revisión de precios es de un año.
Después de convertir la base de fijación de precios a LPR, la tasa de interés no cambiará antes de la primera fecha de revisión de precios y puede cambiar con la LPR vigente en ese momento desde la primera fecha de revisión de precios. La fecha y el período de revisión de precios pueden estipularse en el contrato original o pueden ser acordados nuevamente por el prestatario y el prestamista. El período de revisión de precios nuevamente acordado de la garantía será de al menos un año.
Si la fecha de revisión anual es el 1 de octubre de 65438, la tasa de interés convertida en cualquier momento de marzo a agosto será la misma que la tasa de interés del contrato original. Desde el 65438 de junio hasta el 1 de octubre, la tasa de interés del año se determina con base en la LPR desde el 65438 de junio hasta febrero, y así sucesivamente. Si la fecha de revisión de precios es la fecha correspondiente para la emisión de préstamos cada año, entonces, de acuerdo con los anuncios de conversión de la mayoría de los bancos, si la conversión se realiza antes de la fecha de revisión de precios, la fecha de revisión de precios puede referirse al último LPR publicado. para determinar la tasa de interés si la conversión se realiza después de la fecha de cambio de precio, debe esperar hasta la fecha de cambio de precio para determinar la tasa de interés con referencia al último LPR;