Tasas de interés de préstamos hipotecarios para 2022

El tipo de interés del préstamo de la primera vivienda es aún más bajo, pudiendo reducirse hasta el 4,4.

El 15 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China publicaron las últimas noticias: para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos para vivienda personal comercial para el la primera vivienda se ajustará a no menos de la tasa de préstamo cotizada en el mercado para el mismo período menos 20 puntos básicos. Según la última cotización de LPR (es decir, de abril de 2022) para más de 5 años es 4,6, es decir, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario no es inferior a 4,6. Tras este aviso, el tipo de interés del primer préstamo hipotecario se podrá reducir al 4,4.

2. La primera calculadora de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 2022

Si el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 30 años, el principal y los intereses se reembolsan en cantidades iguales. , y la tasa de interés hipotecaria es 4,6, el pago mensual Aproximadamente 565.438 026,44 yuanes, con un interés total de 845.500 yuanes. Después de reducirlo a 4,4, el pago mensual es de aproximadamente 50.071 yuanes y el interés total es de 802.700 yuanes, lo que ahorra más de 40.000 yuanes. Un interés de préstamo a 30 años de 500.000 puede ahorrar 20.000. En tercer lugar, ¿el ajuste de los tipos de interés hipotecarios afectará a la amortización de la casa comprada?

El impacto del aumento del tipo de interés hipotecario de referencia en los compradores de viviendas depende de la situación específica.

1. Si el contrato firmado por el anterior comprador de la vivienda al solicitar una hipoteca estipula un tipo de interés variable, entonces el aumento del tipo de interés base de la hipoteca tendrá un cierto impacto en el mismo. Debido a que es una tasa de interés flotante, si el banco aumenta la tasa de interés hipotecaria del banco de acuerdo con la tasa de interés de referencia, entonces el comprador de la vivienda tendrá que pagar el préstamo hipotecario restante de acuerdo con la tasa de interés aumentada, en lugar de seguir pagando el préstamo hipotecario. de acuerdo con la tasa de interés de la hipoteca al firmar el contrato. Esto también hará que más clientes paguen la hipoteca. Pero si el banco reduce el tipo de interés hipotecario, el pago de la hipoteca del comprador de la vivienda también se reducirá.

2. Si el comprador de la vivienda acuerda un tipo de interés fijo al firmar el contrato de hipoteca, el incremento del tipo de interés base de la hipoteca no le afectará. Porque no importa cómo el banco ajuste la tasa de interés hipotecaria, el comprador de la vivienda pagará la hipoteca según la tasa de interés hipotecaria especificada al firmar el contrato.