¡9 departamentos emitieron conjuntamente un documento! ¡La provincia de Anhui regulará y estandarizará el orden del mercado inmobiliario durante tres años!
Aviso sobre la emisión del "Plan de acción trienal para la rectificación y estandarización continuas del orden del mercado inmobiliario en la provincia de Anhui" Jianfang [2021] No. 65
Vivienda municipal y Oficinas de Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Construcción Urbana, Oficina de Gestión Urbana, Autoridad de Vivienda, Centro de Desarrollo de Vivienda), Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo, Oficina de Seguridad Pública, Oficina de Planificación y Recursos Naturales, Administración del Ciberespacio de China, Oficina de Impuestos, Oficina de Supervisión del Mercado , Oficina de Regulación de Banca y Seguros, Oficina de Cartas y Llamadas:
Para implementar el "Aviso sobre rectificación y estandarización continua del orden del mercado inmobiliario" (Jianfang [2021] No. 55) emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros 8 departamentos, 9 departamentos, incluido el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, han formulado los "Estándares de Rectificación Continua de la Provincia de Anhui". Por la presente se emite el Plan de Acción Trienal para el Orden del Mercado Inmobiliario para usted. Por favor impleméntelo concienzudamente.
Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Anhui
Comisión Provincial de Desarrollo y Reforma de Anhui
Reunión del Departamento de Seguridad Pública Provincial de Anhui
Departamento Provincial de Recursos Naturales de Anhui
Oficina Provincial de Información de Internet de Anhui
Administración Estatal de Impuestos Oficina Provincial de Impuestos de Anhui
Administración Provincial de Supervisión del Mercado de Anhui
Oficina de Supervisión de Anhui de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China
Oficina de Quejas del Gobierno Popular de la Provincia de Anhui
16 de agosto de 2021
Tres años de la provincia de Anhui Plan de acción para la rectificación y estandarización continua del orden del mercado inmobiliario
Con el fin de implementar el "Aviso sobre la continuación de la regulación y estandarización del orden del mercado inmobiliario" emitido por 8 departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo urbano-rural, centrarse en las dificultades y puntos débiles que la gente en el campo de la vivienda ha informado fuertemente y hacer un buen trabajo en la regulación y regulación del orden del mercado inmobiliario. Este plan está formulado para salvaguardar los derechos legítimos. e intereses del pueblo y tener en cuenta las condiciones reales de nuestra provincia.
1. Objetivos del trabajo
Al continuar incrementando los esfuerzos para rectificar y regular el orden del mercado inmobiliario, nos enfocaremos en resolver problemas pendientes en el campo de la vivienda que se reflejan fuertemente. 3 En aproximadamente dos años, el orden del mercado inmobiliario en la provincia ha mejorado significativamente, las actividades ilegales se han frenado efectivamente, el sistema de supervisión del mercado se ha mejorado continuamente, la Se ha establecido básicamente un sistema de información de supervisión y gradualmente se ha ido configurando un patrón de trabajo de supervisión departamental, y los conflictos y disputas en el campo inmobiliario se han reducido significativamente y el número de quejas relacionadas con la vivienda ha disminuido significativamente.
2. Puntos clave de rectificación
(1) Promoción inmobiliaria. Las empresas de desarrollo inmobiliario han comenzado la construcción en violación de las leyes y reglamentos; no han desarrollado y construido de acuerdo con los planos de construcción y los documentos de diseño; no han entregado a tiempo como se estipula en el contrato de venta de la casa; problemas de calidad como fugas y grietas; y los huecos de las casas se han vuelto prominentes; y no se han construido instalaciones de apoyo de acuerdo con los estándares de construcción de una comunidad residencial completa.
(2) Venta de vivienda. Publicar anuncios inmobiliarios falsos e ilegales, publicar información falsa sobre viviendas; retener las ventas y acaparar fondos de supervisión de transacciones; obtener o ayudar a obtener "préstamos comerciales", "préstamos al consumo" y otros préstamos de vivienda no personales para la compra de una vivienda; ; ayudar a los compradores de viviendas a evitar impuestos y tarifas por transacciones de viviendas; cobrar ilegalmente pagos por adelantado, "tarifas de té" y otras tarifas para aumentar los precios disfrazados; utilizar términos de formato injustos para infringir los derechos de los consumidores; y difundir información falsa para alterar el orden del mercado.
(3) Arrendamiento de vivienda. Comenzar a operar sin presentar un informe de apertura; no presentar de manera veraz y completa la información de arrendamiento relevante según lo requerido; las plataformas de información en línea no cumplen con sus responsabilidades de verificar las calificaciones de las entidades que divulgan información para retener los depósitos de alquiler; desalojar a los inquilinos; realizar consumos de alquiler de viviendas en violación de las regulaciones. Los negocios de préstamos tienen comportamientos comerciales de alto riesgo como "entradas altas, salidas bajas" y "recibos largos y pagos cortos" que no se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones.
(4) Servicios inmobiliarios. No proporcionar servicios de acuerdo con el contenido y los estándares estipulados en el contrato de servicios de propiedad; no revelar los estándares de los cargos por servicios de propiedad, las operaciones e ingresos parciales del propietario, el uso del fondo de mantenimiento y otra información relevante que exceda el contrato o el cargo público; normas Cobrar honorarios utilizando el capital privado del propietario para realizar actividades comerciales sin autorización, malversar y apropiarse indebidamente de parte de los ingresos operativos del capital privado del propietario sin razones justificables después de que se rescinda o rescinda el contrato de servicio de propiedad; conforme a la ley.
3. Realizar la rectificación efectiva conforme a la ley
(1) Recoger pistas del problema a través de múltiples canales.
Todas las localidades deben realizar investigaciones exhaustivas sobre el desarrollo inmobiliario, las ventas y alquileres de viviendas, los servicios inmobiliarios y otros campos, y publicar rápidamente líneas directas de denuncia y abrir buzones de correo para denuncias en los medios de comunicación, líneas directas gubernamentales y portales web. Cualquier actividad ilegal denunciada y denunciada por las masas en nombres reales o expuesta por los medios de comunicación debe ser investigada y tratada de manera oportuna y de conformidad con la ley. Servir de enlace con el departamento de peticiones para revisar exhaustivamente las quejas de peticiones en el campo de bienes raíces en los últimos años y buscar pistas sobre los problemas. Combinadas con inspecciones puntuales "doble aleatorias y una abierta" e inspecciones especiales, se complementará y mejorará la lista de cuestiones de rectificación.
(2) Establecer un libro de obras de rectificación. Todas las localidades deben clasificar y verificar los problemas uno por uno, establecer libros de contabilidad de trabajos de rectificación por categoría y formar "cuatro listas" (es decir, lista de problemas, lista de causas, lista de responsabilidades y lista de medidas). Es necesario establecer un mecanismo de transferencia y supervisión, supervisar y enviar periódicamente, implementar la gestión de cancelación de cuentas, lograr "entradas y salidas", rectificar una cuenta, cancelar una cuenta y ajustar dinámicamente la lista del libro mayor.
(3) Investigar y abordar las violaciones de las leyes y reglamentos. Todas las localidades deben fortalecer la coordinación departamental y concentrar sus esfuerzos. Para empresas promotoras de bienes raíces, intermediarios, empresas de alquiler de viviendas, empresas de servicios inmobiliarios, instituciones financieras, medios en línea y empleados que violen las leyes y regulaciones de la región, se aplicarán medidas como entrevistas de advertencia, suspensión de negocios para rectificación y revocación de licencias comerciales. y los certificados de calificación se tomarán de conformidad con la ley y se expondrán públicamente los sospechosos de haber cometido delitos serán entregados a los departamentos de seguridad pública y judicial para su investigación y tratamiento de acuerdo con la ley; Implementar una supervisión clave sobre las empresas que no pueden pagar las deudas vencidas, tienen retrasos a gran escala en la entrega de propiedades o tienen opiniones públicas negativas vencidas y otros riesgos operativos importantes.
(4) Establecer un mecanismo de supervisión a largo plazo mientras se realizan inspecciones y correcciones. Es necesario analizar exhaustivamente los puntos ciegos y lagunas regulatorias existentes en los asuntos investigados, ajustar y mejorar rápidamente las políticas relevantes en conjunto con los departamentos pertinentes, mejorar las medidas regulatorias y reforzar la jaula del sistema.
4. Pasos de implementación
(1) Etapas de movilización y despliegue y autoexamen y autocorrección. (Antes de finales de septiembre de 2021)
Todas las localidades perfeccionarán sus planes lo antes posible y celebrarán reuniones de movilización para el despliegue. Instar a todos los promotores inmobiliarios, intermediarios, servicios inmobiliarios e instituciones financieras pertinentes a que realicen un autoexamen y una autocorrección de acuerdo con los requisitos especiales de rectificación nacionales y provinciales, artículo por artículo, corrijan las violaciones existentes de las leyes y reglamentos y se presenten -inspección ante las autoridades locales competentes. Materiales escritos autocorregibles.
La segunda etapa: etapa de inspección y rectificación. (Octubre 2021-2024)
1. Los departamentos competentes de varias regiones deben realizar reexámenes estrictos basados en la tasa de autoinspección de las empresas que llegan a 100. Es necesario organizar el progreso de manera razonable, en principio, dentro de tres años, la tasa de reinspección de los proyectos (empresas) que se están vendiendo, en construcción y prestando servicios debe alcanzar el 100%.
2. Inspecciones clave. Recientemente se han llevado a cabo inspecciones claves a empresas sin escrúpulos que han concentrado peticiones y quejas de las masas y han sido expuestas por los medios de comunicación, con no menos de 25 inspecciones por año. Las violaciones verificadas de las leyes y reglamentos se abordarán de manera oportuna de conformidad con la ley.
3. Orientación y supervisión. La Reunión Conjunta Provincial de Regulación del Mercado Inmobiliario organizará unidades miembros relevantes para monitorear, evaluar y valorar la situación general de la regulación del orden del mercado inmobiliario en cada ciudad, así como la implementación de autoinspecciones, reexámenes e inspecciones clave.
La tercera etapa: la etapa de establecer reglas y regulaciones y mejorar los niveles de supervisión. (A lo largo de todo el proceso)
Todas las localidades deben realizar un análisis en profundidad de las causas fundamentales de los problemas detrás de la investigación y el manejo de los asuntos, estudiar y establecer una supervisión del mercado sólida y un mecanismo de supervisión interna, esforzarse por hacer reparar las deficiencias desde la fuente, y promover una rectificación especial para que sea permanente y eficaz. Es necesario fortalecer el mejoramiento de capacidades del equipo de supervisión y fortalecer la construcción de capacidades y estilo profesional.
5. Requisitos Laborales
(1) Fortalecer la coordinación y vinculación departamental. El departamento de vivienda y construcción urbano-rural (gestión de bienes raíces) tomará la iniciativa en la organización e implementación de esta rectificación especial, formulará planes de acción, organizará autoexámenes, entregará pistas de problemas, resumirá los resultados del procesamiento, resumirá las notificaciones y trabajará con Los departamentos pertinentes para investigar las actividades ilegales en el campo inmobiliario de acuerdo con sus funciones Las violaciones serán investigadas y sancionadas. El departamento de construcción urbana y rural es responsable de investigar y manejar cuestiones como la construcción ilegal de proyectos de desarrollo inmobiliario y la calidad de la vivienda. El departamento de gestión urbana es responsable de recibir con prontitud los casos transferidos de los departamentos pertinentes, ejercer el poder de imponer sanciones de conformidad con la ley y fortalecer la conexión entre la aplicación de la ley de gestión urbana y la supervisión de la gestión de la propiedad comunitaria.
El departamento de desarrollo y reforma es responsable de incorporar información sobre violaciones de leyes y regulaciones en el campo inmobiliario en la plataforma nacional de intercambio de información crediticia y promover que varios departamentos implementen castigos conjuntos por abuso de confianza contra empresas y empleados relevantes de acuerdo con las leyes. y regulaciones. El departamento de seguridad pública es responsable de investigar y manejar presuntas actividades delictivas, como fraude contractual y recaudación ilegal de fondos en el campo inmobiliario. El Departamento de Recursos Naturales y Planificación es responsable de investigar cuestiones como el inicio de la construcción sin adquirir terrenos de acuerdo con las leyes y reglamentos. El departamento de impuestos es responsable de investigar y castigar la evasión ilegal de impuestos sobre transacciones de viviendas. El departamento de supervisión del mercado es responsable de investigar y abordar cuestiones tales como anuncios inmobiliarios falsos e ilegales, precios ilegales y el uso de términos de formato injustos para infringir los derechos de los consumidores. De acuerdo con la división nacional del trabajo, el departamento de gestión financiera es responsable de investigar y manejar las entradas ilegales de fondos de crédito al mercado inmobiliario y la provisión ilegal de apoyo financiero para depósitos de licitación y precios de tierras, etc. El departamento de peticiones es responsable de resolver las cuestiones pendientes en el ámbito de la vivienda y cooperar en la resolución de conflictos y disputas. El Departamento de Información de Internet es responsable de investigar y abordar cuestiones como la publicación de información inmobiliaria falsa a través de Internet.
Los departamentos líderes en varias regiones deben tomar la iniciativa y trabajar con los departamentos relevantes para mejorar el mecanismo de consulta laboral, enviar fuerzas policiales de manera racional e implementar la aplicación de la ley de acuerdo con la ley fortaleciendo el intercambio de información y la investigación conjunta. y castigo, y gestión conjunta Investigar y manejar los casos de acuerdo con las regulaciones, informar el progreso de las cuentas a tiempo, supervisar la implementación de las rectificaciones y promover la implementación detallada del trabajo de rectificación.
(2) Establecer clases especiales de trabajo. Para garantizar la realización ordenada del trabajo especial de rectificación, Hefei, Fuyang, Chuzhou, Bengbu, Suzhou, Bozhou, Wuhu y otras ciudades con un gran número de conflictos y disputas en el campo inmobiliario y quejas y cartas de las masas deben establecer un grupo líder municipal para la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario e informar a la ciudad. El líder actúa como líder del equipo para coordinar y resolver los problemas pendientes. El grupo líder instaló una oficina, estableció un equipo de trabajo especial y movilizó personal de los departamentos relevantes para trabajar juntos para garantizar que las acciones especiales de rectificación se lleven a cabo de manera sólida.
(3) Fortalecer la supervisión, evaluación y valoración. Los departamentos dirigentes de cada localidad deberán presentar cuentas de trabajo a la Dirección Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural antes de finalizar cada mes, y reportar avances de obra, casos típicos y experiencias y prácticas al final de cada trimestre. El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural informa cada seis meses sobre el progreso de las obras en diversos lugares y envía copias a los departamentos nacionales pertinentes y a los gobiernos populares municipales. De acuerdo con los requisitos de la implementación nacional y provincial de medidas de evaluación y regulación del mercado inmobiliario, se elogiará a las ciudades con un trabajo de rectificación eficaz y resultados obvios; ciudades con problemas destacados en el orden del mercado inmobiliario y que no cumplan con sus responsabilidades regulatorias y no las manejen; de manera oportuna y adecuada serán entrevistados y responsabilizados.
(4) Orientar correctamente la opinión pública. Todas las localidades deben utilizar de manera integral los periódicos, la televisión, la radio, Internet y otros medios de comunicación para fortalecer la publicidad positiva, orientar correctamente la opinión pública, resumir y promover con prontitud las prácticas, experiencias y resultados del trabajo de rectificación, exponer públicamente casos típicos de violaciones de leyes, reglamentos y disciplinas y desempeñar un papel de advertencia y disuasión. El sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe abrir una columna para publicidad y presentación de informes, formando una fuerte atmósfera de rectificación y creando un ambiente de buena opinión pública para el trabajo de rectificación.
Persona de contacto del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Xu Xiangdong, número de contacto: 62871975
Persona de contacto de la Comisión Provincial de Desarrollo y Reforma: Zhang Han, número de contacto : 62602693
Persona de contacto provincial del Departamento de Seguridad Pública: Wei Qiang, número de contacto: 62801269
Persona de contacto del Departamento Provincial de Recursos Naturales: Chen Qiaoyin, número de contacto: 62553096
Persona de contacto de la Administración Provincial del Ciberespacio: Shi Zhonghong, número de contacto: 62609135
Persona de contacto de la Oficina Provincial de Impuestos: Ge Cheng, número de contacto: 62836308
Persona de contacto de la Oficina Provincial de Supervisión del Mercado: Ma Weiqi, número de contacto: 63356015
Anhui Persona de contacto de la Oficina de Regulación de Banca y Seguros: Fang Shengqi, número de contacto: 65192565
Persona de contacto de la Oficina Provincial de Cartas y Llamadas: Yang Zhonghua, número de contacto: 62603427
Fuente: Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Anhui