¿Cuáles son las nuevas políticas para el impuesto sobre escrituras de transferencia de viviendas de segunda mano en 2017?

1. El tipo y proporción de impuestos y tasas que deberá pagar el vendedor.

①Impuesto sobre la renta de las personas físicas

Tasa del impuesto sobre la renta de las personas físicas: 65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones.

Normas de pago del IRPF: Si la vivienda es la única vivienda de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años, se exime del IRPF si no se cumple alguna de las condiciones, la renta personal; se debe pagar el impuesto. Si la propiedad vendida no es residencial, se paga el impuesto sobre la renta personal en cualquier caso.

Nota: Si los contribuyentes no pueden encontrar el valor original en el sistema tributario local y no pueden calcular correctamente el impuesto a pagar, deben adoptar la recaudación aprobada. La tasa del impuesto sobre la renta personal para la compra de vivienda se establece provisionalmente en el 1% del. el valor imponible.

②Impuesto comercial

Tasa del impuesto comercial: 5% del monto total de la transacción.

Regulaciones sobre el pago del impuesto comercial:

(1) Las casas que han sido utilizadas durante más de dos años están exentas del impuesto comercial

(2) Las casas; que tienen menos de dos años están exentos del impuesto comercial = precio de transacción x 5%.

Nota: Si el tiempo de compra fue hace más de 2 años, primero mire el certificado de propiedad de la propiedad, en segundo lugar mire la factura del impuesto sobre la escritura y finalmente mire la factura. Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. En términos generales, la nota es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de bienes raíces.

③Impuesto al valor agregado de la tierra (algunas casas)

Tasa del impuesto al valor agregado de la tierra:

(1) El monto del valor agregado no deberá exceder el 50% del monto de la deducción, y el monto del impuesto = el monto del valor agregado x 30%;

(2) El monto del valor agregado excede el 50% del monto de los elementos de deducción y no excede el 100%, el monto del impuesto = monto del valor agregado x40% - el monto de los elementos de deducciónX5%;

(3) El valor agregado excede el 100% del monto del elemento de deducción, pero no excede el 200%, y el monto del impuesto = X50% del monto del valor agregado - x 15% del monto del elemento de deducción;

(4) El valor agregado excede el monto de la deducción en más del 200%, monto del impuesto = x60% del monto del valor agregado - x35%% del monto de la deducción.

Nota: El impuesto al valor agregado del terreno está exento si es menor a 0, en caso contrario la tasa del impuesto se calcula al 30% además, si la propiedad tiene más de tres años, el valor del terreno; -el impuesto añadido se reduce a la mitad y queda exento durante cinco años.

Método de cálculo del impuesto al valor agregado del terreno: monto del valor agregado del terreno = precio de transacción del contrato - monto del artículo deducido (incluido el monto del artículo deducido = precio inicial, impuesto de escritura inicial, tarifa de transacción del impuesto de timbre inicial, impuesto comercial ).

Condiciones de pago: Al transferir derechos de uso de suelo de propiedad estatal y edificios sobre el suelo, se debe pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo.

④Tarifas de transacción

Tarifa de transacción de casa de segunda mano = área de la casa x 2,5 yuanes/metro cuadrado.

2. El tipo y proporción de impuestos que el comprador (comprador de vivienda) debe pagar.

①Impuesto de escrituración

Tipo de impuesto de escrituración: 3% del precio de la transacción.

Términos relacionados del impuesto a la escritura:

(1) Primera casa: si el área es menor o igual a 90_, la tasa del impuesto a la escritura es del 1% si el área es mayor; de 90_, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad al 1,5%;

(2) Segunda casa: el área es menor o igual a 90_, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; , el tipo del impuesto sobre la escritura es del 2%

(3) Tres o más casas: el impuesto sobre la escritura es del 3%, sin reducción.

②Impuesto de timbre

El impuesto de timbre incluye el impuesto de timbre de transacción y el impuesto de timbre de garantía es del 0,5 ‰ del monto de la transacción, y el impuesto de timbre de garantía es de 5 yuanes por acción.

Regulaciones pertinentes sobre el impuesto de timbre:

(1) No residencial: impuesto de timbre de transacción = precio de evaluación de la oficina de impuestos local o precio de firma en línea (el que sea mayor) x 0,05%, garantía El impuesto de timbre es de 5 yuanes por libro;

(2) Edificios residenciales (incluidos los ordinarios y extraordinarios): el impuesto de timbre de transacciones está exento y el impuesto de timbre de garantía es de 5 yuanes por libro.

Nota: Desde 2009, el estado ha eximido temporalmente de la recaudación el impuesto de timbre residencial. Actualmente, solo se aplica el impuesto de timbre de garantía.

③Tarifas de transacción

Tarifa de transacción de casa de segunda mano = área de la casa x 2,5 yuanes/metro cuadrado.

④Cuota de registro

La tarifa de registro para casas personales es de 80 yuanes por pieza y la tarifa de registro para casas no residenciales es de 550 yuanes por pieza. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.

⑤Tarifa de topografía y mapeo

Si el área tiene menos de 75 metros cuadrados, será de 200 yuanes; si tiene más de 75 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados, será de 200 yuanes. será de 300 yuanes; si tiene más de 144 metros cuadrados, será de 400 yuanes.

La reforma general de la vivienda requiere topografía y mapeo. Si la vivienda comercial no tiene el sello de topografía y mapeo de la Autoridad Municipal de Vivienda en el certificado de propiedad original, se requerirá topografía y mapeo.

⑥Comisión de tasación

Comisión de tasación = precio de tasación de la casa de transacción x 0,1%.

Las anteriores son las normas pertinentes sobre impuestos y tasas para la venta de viviendas. Los compradores y vendedores deben tener en cuenta que se cobrarán varias tarifas durante la transacción de casas de segunda mano. Si el contrato de compraventa estipula el objeto del pago, el impuesto se pagará según el contrato firmado por ambas partes. Además, es normal que la proporción de la tarifa de gestión sea ligeramente diferente cuando se gestionan transferencias en diferentes regiones.