¿Cuánto ha bajado la tasa de interés de los préstamos bancarios para préstamos comerciales desde 2013?
El banco central recortó las tasas de interés dos veces en 2012. Como de costumbre, la mayoría de los bancos implementarán la nueva tasa de interés de los préstamos a partir del 1 de enero de 2013. Esto también significa que los pagos de intereses de las personas con hipotecas y préstamos para automóviles se "reducirán".
¿Qué pasará con el pago mensual de la hipoteca?
El banco central recortó los tipos de interés dos veces este año. El tipo de interés de referencia para los préstamos a cinco años se redujo al 6,55, una reducción total de 0,5 puntos porcentuales. Entonces, ¿qué pasará con el pago mensual de la hipoteca?
Tomando como ejemplo el método de pago igual de capital e intereses (el mismo pago mensual todos los meses), si un comprador de vivienda pide prestada una hipoteca a 30 años de 1 millón de yuanes al banco, antes del 8 de junio de 2012 , según el cálculo de la tasa de interés anual 7.05, el pago mensual del prestatario es de 6.686,64 yuanes; después del día de Año Nuevo de 2013, cuando la tasa de interés hipotecaria anual implementó el nuevo estándar de 6,55, el pago mensual del prestatario fue de 6.353,60 yuanes, es decir, 333 yuanes. yuanes menos que antes. Incluso basándose en la tasa de interés de descuento más baja del 30%, después de la implementación de la nueva tasa de interés, el pago mensual de la hipoteca se reducirá en 211 yuanes. Suponiendo que el tipo de interés de referencia del banco central no cambie en 2013, y que se siga utilizando el caso anterior, el reembolso será casi 4.000 yuanes menos al año.
Vale la pena señalar que el interés pagado por el método de pago de capital igual (el pago mensual disminuye cada mes) es diferente cada mes y el monto también cambia. En términos generales, el interés es mayor que el igual. El método de pago de capital e intereses debe ser pequeño.
Además, según el reportero de Yangcheng Evening News, actualmente existen tres formas de ajustes de intereses bancarios: primero, después de que se ajusta la tasa de interés de referencia del banco central, la tasa de interés del préstamo implementará la nueva tasa de interés. al comienzo del año siguiente (generalmente el 1 de enero); el segundo es el ajuste de todo el año, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará cada vez que se complete el pago durante un año; el tercero es que ambas partes estén de acuerdo; La nueva tasa de interés generalmente se implementará el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria. Por lo general, la mayoría de los bancos, incluidos el ICBC, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc., siguen el primer método, mientras que unos pocos bancos adoptan los dos últimos métodos. Los propietarios de viviendas deben descubrir cómo ajustar sus préstamos hipotecarios y asegurarse de que existan. Fondos suficientes en la cuenta de pago. La cantidad de fondos se deducirá para evitar fondos vencidos.
Siempre que el banco ajuste el tipo de interés, tu pago se ajustará automáticamente.