Resumen de las políticas del mercado inmobiliario de 2015: Las políticas son buenas para la recuperación del mercado

2015 es un año de gran ajuste en el mercado inmobiliario. Aunque la presión de inventarios en todo el país es muy alta, a medida que se acerca el final del año, algunas ciudades grandes y medianas todavía muestran un claro impulso. de recuperación, lo que está en consonancia con las diversas medidas introducidas en el mercado inmobiliario durante el año pasado. Las políticas flexibles están indisolublemente ligadas. A continuación, hagamos un balance de las políticas nacionales que el gobierno ha lanzado desde 2015 para rescatar el mercado.

La Política 1 recorta los tipos de interés

Según las estadísticas, desde noviembre de 2014, el banco central ha recortado los tipos de interés 6 veces y los RRRR 5 veces, con una media de un recorte cada dos meses. La tasa de interés de referencia cayó del 6,15 original al 4,9, una disminución de hasta el 25,5. Éste ya es el nivel más bajo de la última década, y el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión ya era "históricamente bajo" anteriormente.

Política para reducir el pago inicial por segunda vez

El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso que para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos pendientes para comprar vivienda para comprar una segunda casa, el ratio de pago inicial se ajusta a no menos de 40. Utilice un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, con un pago inicial de 20 RMB. Las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo pueden solicitar nuevamente fondos de previsión para la vivienda para comprar una casa, con un pago inicial de RMB; 30.

El 1 de septiembre de 2015, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China notificaron que los hogares que poseen una casa y han cancelado el correspondiente préstamo para la compra de vivienda pueden solicitar nuevamente el fondo de previsión de vivienda para mejorar sus condiciones de vida. Para los préstamos confiados para comprar casas, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 30% al 20%.

El 30 de septiembre de 2015, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente una política importante sobre la industria inmobiliaria en las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra", viviendas comerciales personales. Se concederán préstamos a los hogares que compren una vivienda normal por primera vez, y el porcentaje mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 25.

Tres políticas para reducir impuestos

El 30 de marzo de 2015, el Ministerio de Finanzas de la República Popular China emitió el "Aviso sobre el Ajuste de la Política Fiscal Empresarial sobre Transferencias de Vivienda Personal" , que dispuso que, a partir del 31 de marzo, se restablezca de 5 años a 2 años el período de exención del impuesto empresarial para las transmisiones personales de vivienda. Si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa. Las personas físicas que vendan viviendas ordinarias adquiridas durante más de dos años (incluidos dos años) están exentas del impuesto comercial.

Política 4: Fomentar préstamos externos

El 30 de septiembre de 2015, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Hacienda y el Banco Central emitieron conjuntamente la " Aviso sobre la mejora efectiva de la eficiencia de utilización de los fondos de previsión para la vivienda". A partir del 8 de octubre, el negocio de préstamos externos del fondo de previsión se implementará plenamente, y las ciudades donde las condiciones lo permitan implementarán la titulización de activos de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión.

Política Cinco: Abrir a Dos Niños

La Quinta Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China, que concluyó el 29 de octubre de 2015, propuso que la implementación total de política uno a uno Las parejas pueden tener dos hijos. La introducción de la apertura integral de las viviendas para segundos hijos tuvo inmediatamente repercusiones considerables en el mercado inmobiliario. Las viviendas de cuatro dormitorios sustituyeron a las de tres dormitorios y se convirtieron en la corriente principal del mercado, y las viviendas grandes se vendieron generalmente bien.

Política Seis: Relajación de las “restricciones extranjeras”

El 27 de agosto de 2015, seis ministerios y comisiones emitieron conjuntamente un documento anunciando ajustes a las políticas de acceso y gestión de la inversión extranjera en reales. mercado inmobiliario. El aviso aclara que las instituciones y los individuos extranjeros calificados pueden comprar casas en China. Esta es la primera vez que la “restricción a las importaciones extranjeras” se relaja en todo el país desde que fue promulgada en 2006.

La Póliza Siete Cancela la Póliza “7090”

El 27 de marzo de 2015 se retiró oficialmente la póliza inmobiliaria “7090”, que tenía 9 años de vigencia. La política "7090" se introdujo en 2006. Para controlar el rápido aumento del mercado inmobiliario, el gobierno emitió los "Seis Reglamentos Nacionales" para regular el mercado inmobiliario, estipulando que para viviendas comerciales recién aprobadas y recién iniciadas, viviendas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados. debe representar más del 70% del área total de desarrollo y construcción. El trasfondo en ese momento era proteger la demanda inmediata de viviendas comerciales pequeñas y medianas y frenar la inversión y la demanda especulativa. Sin embargo, esta política también "mató injustamente" la demanda de mejoras, lo que resultó en una oferta insuficiente de viviendas comerciales de gran tamaño en. el mercado durante muchos años.

Además de estas políticas, todavía se están gestando muchos rumores, como: cancelación de inmuebles educativos, cancelación de restricciones de compra en ciudades de primer nivel, préstamos subsidiados por fondos de previsión, etc. Si estas políticas pueden implementarse, creo que tendrán un gran impacto en el mercado inmobiliario.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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