Nuevo acuerdo de pago inicial de vivienda en Shanghai 2021

Política de pago inicial de la nueva vivienda de Shanghai 2021

El principio general de las restricciones de préstamos: solicite una casa y solicite un préstamo si hay un historial de préstamo, incluso si compra una. casa nuevamente, será una "segunda casa". Los registros de préstamos en todo el país se pueden consultar en línea.

1 Préstamo comercial

(1) Las familias residenciales compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en esta ciudad ni antecedentes de préstamos para viviendas comerciales o préstamos para viviendas de fondos de previsión). registro) Si solicita un préstamo comercial para vivienda personal, el porcentaje de pago inicial no deberá ser inferior al 35%.

(2) Para aquellos que tienen 1 casa en esta ciudad pero ninguna casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda del fondo de previsión: al comprar una casa ordinaria para uso independiente, el pago inicial el porcentaje del préstamo comercial no será inferior al 50%; en el caso de la compra de viviendas no ordinarias para uso independiente, el porcentaje del pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 70%.

2. Préstamo del Fondo de Previsión

(1) Al comprar una primera casa, y el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el pago inicial la proporción del préstamo no será inferior al 20%; si la superficie del edificio es superior a 90 metros cuadrados, la proporción del pago inicial del préstamo no será inferior al 30%;

(2) Para comprar un segundo conjunto de viviendas mejoradas, el índice de pago inicial para una casa comercial ordinaria es del 50% y el índice de pago inicial para una casa comercial no ordinaria es del 70%. la tasa de interés para la segunda casa comercial ordinaria aumentará en un 10%. El límite máximo para préstamos personales se ha reducido en 654,38 millones de yuanes.

(3) Dejar de conceder préstamos a familias de empleados que ya han recibido préstamos del fondo de previsión dos veces.

(4) El múltiplo del monto del préstamo determinado por el prestatario en función del saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se reduce de 40 veces a 30 veces, y el fondo de previsión complementario se reduce de 20 veces a 10 veces.

(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a no más del 40% de la base salarial.

Política de restricción de compras en Shanghai

1. Realización de pedidos en Shanghai: el segundo conjunto está restringido.

2. Casarse en Shanghai: La compra del tercer set es limitada.

3. No residentes en Shanghai

(1) Las familias casadas solo pueden poseer una casa en Shanghai, y los solteros no pueden comprarla.

(2) Ambos cónyuges deben tener al menos un impuesto de seguridad social o personal, y haberlo pagado de forma continua durante 60 meses a partir de los 63 meses anteriores a la fecha de compra.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para primera y segunda residencia en Shanghái en 2021?

Actualmente existen dos formas principales de comprar una casa, una es un préstamo comercial y la otra es un préstamo de fondo de previsión. Los diferentes métodos de préstamo tienen diferentes proporciones de pago inicial.

1. Índice de pago inicial del préstamo comercial en Shanghai

Si elige un préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai, el índice de pago inicial para la primera vivienda debe ser no inferior al 35%. . Para aquellos que han comprado una casa en Shanghai pero no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda de fondos de previsión, el índice de pago inicial del préstamo comercial al comprar una segunda vivienda no será inferior a 50%. Al comprar viviendas no ordinarias para uso independiente, el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 70%.

2. Tasa de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión en Shanghai

La tasa de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión es menor que la de los préstamos comerciales. Si la superficie de la primera vivienda es inferior o igual a 90 metros cuadrados, el ratio de pago inicial es del 20%. Si la superficie es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial es del 30%. No hay casa en el mundo, pero hay un historial de préstamo de un fondo de previsión, o hay una casa y desea comprar una segunda casa y cumplir con las condiciones de reconocimiento. El índice de pago inicial para propiedades residenciales ordinarias es del 50% y el índice de pago inicial para propiedades comerciales no ordinarias es del 70%. Se suspenderán los préstamos del Fondo de Previsión para dos o más conjuntos.

Lo anterior es una introducción a la nueva política de pago inicial para la compra de una casa en Shanghai en 2021, así como al índice de pago inicial para la primera y segunda residencia en Shanghai en 2021. El índice de pago inicial para una primera vivienda es menor que el de una segunda vivienda, y el índice de pago inicial para un préstamo de un fondo de previsión es menor que el de un préstamo comercial. Por lo tanto, debes asegurarte de que la tuya sea tu primera vivienda. Si tienes un historial de préstamos de fondos de previsión, también se considera tu segunda vivienda.