Se lanzarán tres flechas para apoyar la compra de casas en 24 horas. ¿Cómo irá el mercado inmobiliario durante el período "Diez de Plata"?

“El tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda para primera vivienda se reduce en 0,15 puntos porcentuales” “Los residentes que compren una vivienda antes de finales del próximo año podrán disfrutar de beneficios de devolución de impuestos individuales” “El límite inferior del Se espera que la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda supere el 4,1%”... En 24 horas, se publicaron tres políticas importantes, una tras otra, para ayudar al desarrollo constante del mercado inmobiliario.

En opinión de analistas relevantes, la publicación de tres políticas importantes dentro de 24 horas formará una combinación de flexibilizaciones de políticas, lo que refleja la dirección oficial de apoyar la estabilización del sector inmobiliario.

Después de 7 años, el banco central volvió a bajar la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión

El 30 de septiembre, según el sitio web del Banco Popular de China, el Banco Popular de China decidió para reducir la tasa de interés a partir del 1 de octubre de 2022. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales por primera vez es de 0,15 puntos porcentuales, y las tasas de interés para los préstamos a menos de 5 años (incluidos 5 años) y a más de 5 años se ajustan al 2,6% y 3,1% respectivamente. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se mantiene sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.

Ma Hong, investigador principal del Instituto de Investigación de Inversiones Zhixin, dijo que para satisfacer mejor la rígida demanda de vivienda, el banco central redujo la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda individual en 15 puntos básicos. por primera vez en siete años (agosto de 2015), lo que ayudará al mercado inmobiliario a alcanzar los "tres objetivos de estabilidad" lo antes posible.

Con respecto a este recorte en las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Política de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que en mayo y agosto de este año, el banco central redujo significativamente la tasa de cotización del mercado de préstamos. (LPR) dos veces y, al mismo tiempo, los bancos comerciales también están bajando las tasas de las hipotecas personales. Según datos de seguimiento del Instituto de Investigación Shell, al 19 de septiembre, las tasas de interés hipotecarias convencionales en 86 ciudades han sido tan bajas como el 4,10% para la primera vivienda y el 4,90% para la segunda vivienda. Desde la perspectiva de satisfacer las necesidades personales y de sustitución de viviendas, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión definitivamente se reducirán en consecuencia.

Yan Yuejin dijo que la reducción continua de las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales requiere objetivamente mayores reducciones en las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión, de lo contrario, la diferencia entre las tasas de interés entre los préstamos de los fondos de previsión y los préstamos comerciales será relativamente pequeña. hará objetivamente menos atractivos los préstamos de los fondos de previsión. Esta vez, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se ha reducido aún más, lo que hace que las ventajas de los préstamos posteriores del fondo de previsión sean más evidentes, lo que tiene un efecto positivo en la reducción adicional de las tasas de interés de los préstamos para los compradores de viviendas que sólo necesitan comprar una casa.

Por ejemplo, sobre la base de un préstamo de un fondo de previsión de 1 millón de yuanes, un plazo de préstamo de 30 años y capital e intereses iguales, si la tasa de interés es del 3,25 %, el reembolso mensual es de 4.352,06 yuanes, y el interés total es de aproximadamente 566.700 yuanes; si la tasa de interés del fondo de previsión (tipo de interés para más de 5 años) se ajusta al 3,1%, el reembolso mensual es de 4.270,16 yuanes y el interés total es de aproximadamente 537.000 yuanes después de la tasa de interés; Al cambiar, el pago mensual se reduce en aproximadamente 81,9 yuanes y el interés total se reduce en aproximadamente 29.700 yuanes.

Se espera que el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda supere el 4,1%

Además de reducir las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión, las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en algunas ciudades son También se espera que se reduzca aún más.

El 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron un aviso en el que decidían ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas. Los gobiernos municipales que cumplan los requisitos pueden decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar el límite inferior de la tasa de interés para nuevos préstamos locales para vivienda de primera vivienda por etapas antes de finales de 2022.

Según la nueva política, para las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción ha seguido disminuyendo tanto mes a mes como año tras año de junio a agosto de 2022, el límite inferior de Las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales para primeras viviendas se relajarán gradualmente antes de finales de 2022. El límite inferior de la política de tipos de interés para los préstamos personales comerciales para vivienda de segunda residencia se aplicará de conformidad con la normativa vigente.

Los gobiernos urbanos que cumplan las condiciones anteriores pueden decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés locales de préstamos personales comerciales para vivienda para primera vivienda en etapas basadas en cambios en la situación del mercado inmobiliario local y requisitos regulatorios El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China La agencia enviada guiará la implementación del mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que esto también significa que, sobre la base de la reducción anterior de 20 puntos básicos en el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias, esto La política permite una reducción mayor, o permite que la tasa de interés se reduzca aún más desde el 4,1%.

Según datos proporcionados por el Think Tank Center del E-House Research Institute, entre los 70 datos del índice de precios de la vivienda para ciudades grandes y medianas de la Oficina Nacional de Estadísticas, al menos 23 ciudades cumplen con los requisitos. de la nueva política del banco central.

En concreto, incluyen Harbin, Lanzhou, Wuhan, Dalian, Tianjin, Shijiazhuang, Kunming, Guiyang, Quanzhou, Wenzhou, Luzhou, Yueyang, Yichang, Beihai, Dali, Qinhuangdao, Zhanjiang, Baotou, Anqing, Jining, Changde, Xiangyang y Guilin.

Los residentes que compren una vivienda antes de finales del próximo año podrán disfrutar de devoluciones fiscales preferenciales

En materia de apoyo a las necesidades de mejora, en la tarde del 30 de septiembre, el Ministerio de Hacienda y el Estado La Administración Tributaria emitió el "Anuncio sobre el apoyo a la compra con intercambio de residentes" "Anuncio sobre las políticas de impuesto sobre la renta personal en materia de vivienda", el "Anuncio" muestra que desde el 1 de octubre de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2023, los contribuyentes que venden sus propias casas y las recompran sus casas en el mercado dentro de 1 año después de la venta de la casa actual, se otorgarán beneficios de devolución de impuestos al impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de su casa actual. Entre ellos, si el monto de la casa recién comprada es mayor o igual al monto de la transferencia de la casa existente, se reembolsará todo el impuesto sobre la renta personal pagado si el monto de la casa recién comprada es menor que el monto de la transferencia; la casa existente, el monto de la casa recién comprada se reembolsará en función de la proporción del monto de la casa recién comprada con el monto de transferencia del impuesto sobre la renta personal pagado.

Según lo requerido, las viviendas vendidas y recompradas por los contribuyentes deben estar dentro de los mismos límites de la ciudad. La misma ciudad se refiere a todas las divisiones administrativas bajo la jurisdicción del mismo municipio, ciudad subprovincial y ciudad a nivel de prefectura (región, estado, liga). Además, el contribuyente que vende su propia casa debe tener relación directa con la casa recién adquirida, y debe ser el propietario o uno de los propietarios de la casa recién adquirida.

Wang Xiaoqiang, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que esta política es beneficiosa para liberar la demanda de viviendas mejoradas, alienta a los residentes a mejorar sus condiciones actuales de vivienda y realmente implementa el plan central. El énfasis del gobierno en apoyar viviendas rígidas y mejoradas muchas veces es necesario.

El impuesto sobre la renta de las personas físicas mencionado anteriormente suele ser el impuesto sobre la renta de las personas físicas que cobran las autoridades fiscales durante el proceso de transacción inmobiliaria. Generalmente existe en el impuesto a las ganancias pagado personalmente por el vendedor durante la transacción de vivienda de segunda mano. proceso.

Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, dijo que la implementación actual del impuesto sobre la renta personal a la vivienda en la mayoría de las ciudades de primer y segundo nivel es que solo aquellos que tienen más de cinco años están exentos. del impuesto. En otros casos, el impuesto sobre la renta será del 20% de la diferencia en las transacciones de vivienda o el importe total se recaudará el 1% del importe. La nueva política será beneficiosa para los hogares que han sido propietarios de casas durante menos de cinco años. o tener varias casas cuando cambian de casa.

Wang Xiaoqiang señaló que, según el pasado, el monto del impuesto sobre la renta personal que se debe pagar al vender una casa es igual al 20% de la diferencia entre el valor en línea y el valor original. el valor en línea es de 2 millones de yuanes y el valor original es de 1 millón de yuanes, el impuesto sobre la renta personal que debe pagarse es de 200.000 yuanes.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, también mencionó que el precio total de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel es relativamente alto y que los beneficios de esta política pueden ser relativamente grande. Para las ciudades de primer y segundo nivel, debido a los mayores precios totales de la vivienda y a los mayores montos de pago del impuesto sobre la renta personal, la implementación de esta política puede generar un mayor impulso a las transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer y segundo nivel.

Con la publicación continua de importantes beneficios, ¿cómo irá el mercado inmobiliario de Yinshi?

Wang Xiaoqiang señaló que desde principios de este año, las ciudades con frecuencia han relajado gradualmente sus políticas, pero la recuperación del mercado ha sido relativamente lenta y la confianza de los compradores de viviendas en el mercado no se ha restablecido significativamente. Según la experiencia pasada, la transmisión de las políticas centrales a la confianza del mercado es mayor que la corrección de las políticas locales. En el cuarto trimestre, con el apoyo de múltiples políticas del gobierno central, que ayudarán a mejorar la confianza del mercado, se espera que el mercado acelere la recuperación y logre resultados significativos.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que se acerca el tradicional "Diez de Plata" y que el gobierno central ha liberado sucesivamente importantes beneficios, lo que favorece estabilizar el mercado y estabilizar las expectativas. En el entorno de mercado actual, la restauración del mercado inmobiliario debe estar impulsada por factores más favorables. Se espera que la reducción del costo de compra de una vivienda sea una dirección importante para la optimización de políticas futuras. A continuación, es posible que se sigan optimizando políticas como "suscripción de vivienda y suscripción de préstamo", restricciones de compra y restricciones de precios para las ciudades centrales de segundo nivel, y se espera que la implementación de políticas cada vez más poderosas también impulse el mercado general. para estabilizarse y recuperarse.

Los analistas relevantes creen que, en general, el espacio político para las tasas de interés hipotecarias este año ha tocado fondo y el espacio para ajustes a la baja posteriores es relativamente limitado. Sin embargo, el impacto de los ajustes de las tasas de interés en diferentes ciudades aún será. diferenciarse Confianza La eficacia del tirón también varía.