Nuevas políticas para retirar los fondos de previsión de vivienda en 2022

La identificación de los tipos de casas está relacionada con el índice de pago inicial, la tasa de interés hipotecaria y otros costos de gastos de vivienda. Recientemente, los dos lugares han ajustado sucesivamente sus políticas para identificar las unidades de vivienda que reciben préstamos del fondo de previsión.

Desde el 65438+17 de octubre, Sichuan Zigong ha implementado el estándar de reconocer préstamos pero no reconocer casas: no hay registros de préstamos del fondo de previsión para viviendas, no hay préstamos comerciales para viviendas pendientes, se implementa la primera política de préstamos hipotecarios; Préstamos liquidados del fondo de previsión para vivienda Si los préstamos para vivienda comercial están registrados o no liquidados, se aplicará la política de préstamo para segunda vivienda.

2. Se reduce el ratio de pago inicial de la segunda vivienda.

Al tiempo que aumentan el límite de préstamos del fondo de previsión y relajan los criterios para identificar segundas viviendas, algunas ciudades también han ajustado el ratio de pago inicial para segundas viviendas en diversos grados.

A partir del 21 de octubre de 2022, Beihai, Guangxi, ha tomado la iniciativa en reducir el índice de pago inicial para segundas viviendas, estipulando que los hogares que pagan depósitos deben comprar una segunda vivienda o solicitar una segunda provisión de vivienda. préstamo de fondos, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 60% al 40%. Al mismo tiempo, a partir del 1 de febrero, Fuzhou solicitó por segunda vez un préstamo del fondo de previsión exclusivamente para vivienda y el porcentaje de pago inicial se ajustó del 50% al 40%.

3. Incrementar el límite del préstamo.

Desde este año, Guangxi, Quzhou, Zhejiang, Dongguan, Guangdong, Zhongshan, Henan, Xinxiang y otros lugares han ajustado sucesivamente sus políticas y aumentado el límite de préstamos para vivienda del fondo de previsión.

El 1 de marzo, Zhongshan, Guangdong y Xinxiang, Henan, anunciaron aumentos en los límites de préstamos de los fondos de previsión. Zhongshan solicita explícitamente préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compra primera y segunda vivienda. El límite máximo de préstamos para vivienda para un depositante se ajusta de los actuales 400.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos para viviendas para dos o más depositantes se ajusta de los actuales 800.000 yuanes a 900.000 yuanes. Xinxiang estipula que si el fondo de previsión de vivienda se paga en su totalidad y a tiempo, el límite máximo del préstamo aumentará de 300.000 a 400.000 yuanes.

¿Cuáles son los beneficios de los préstamos de fondos de previsión? 1. El monto del préstamo es grande y el plazo es largo.

Todos los compradores de vivienda saben que, en determinadas circunstancias, cuanto mayor sea el monto del préstamo y menor el pago inicial, menor será la presión, cuanto más largo sea el plazo del préstamo y cuanto menor sea el pago mensual, menor será la presión. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen ventajas obvias. Por lo general, si existe una política, su contenido estará sesgado hacia los préstamos de fondos de previsión. Por ejemplo, el pago inicial para un préstamo comercial es de al menos el 30%, y para un préstamo de fondo de previsión, el pago inicial es de al menos el 20%.

2. Existen pocas restricciones sobre la antigüedad de la casa y la edad del prestamista.

Muchos compradores de viviendas de otros lugares no tienen más remedio que restringir su edad, lo que les impide solicitar préstamos comerciales al comprar una casa, o no pueden conseguir suficiente dinero. Debido a que el límite de edad para los préstamos comerciales es que la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo debe ser inferior a 65 años, no existe un límite de edad del prestamista para los préstamos del fondo de previsión. En cuanto a la antigüedad de la vivienda, los requisitos para los préstamos comerciales son relativamente estrictos. Por ejemplo, antes de 1985 prácticamente no existían préstamos para viviendas, y los préstamos de fondos de previsión tienen requisitos más flexibles en función de la antigüedad de la vivienda. Puede presentar una solicitud si la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no supera los 50 años.

3. Se puede retirar por adelantado

De hecho, el propósito del fondo de previsión no es sólo obtener un préstamo para comprar una casa, sino también comprar y construir. una casa independiente con derechos de propiedad independientes para pagar el fondo de previsión de vivienda o para emitir los documentos válidos pertinentes que demuestren que la familia se encuentra en dificultades y retirar el fondo de previsión de vivienda.