¿Cuál es la tasa de interés para comprar una casa con un préstamo comercial en 2022?
1. Préstamo a corto plazo
Tasa de interés dentro de un año (incluido un año): 4,35
2. Préstamos a medio y largo plazo
Tipo de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años): 4,75
Tipo de interés a más de cinco años: 4,90
3. Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal
Tipo de interés a cinco años o menos (incluidos cinco años): 2,75
Tipo de interés a más de cinco años: 3,25
Datos ampliados:
1. Condiciones de solicitud de préstamo para vivienda
1 Los solicitantes deben tener estatus de residencia legal, registro de residencia permanente o certificado de identificación de residente urbano, por lo que es mejor. comprar una casa en el lugar donde se encuentra su registro de hogar o en la ciudad donde vive actualmente.
2. La edad debe ser 18 años.
3. El solicitante debe tener un trabajo legal y fijo y una fuente de ingresos estable, para que el prestamista pueda garantizar que tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
4. Es necesario firmar un contrato de compraventa de la casa y haber pagado el porcentaje de pago inicial estipulado por el banco.
5. El crédito del solicitante debe ser bueno.
2. Materiales de solicitud de préstamo para vivienda
1. Los solicitantes deben preparar su propia prueba de identidad, es decir, documentos de identidad válidos.
2. Prueba de residencia, como registro de hogar o certificado de residencia válido;
3. Prepare su prueba de trabajo e ingresos;
4. Prepare su "Contrato de compraventa de vivienda" y los documentos relacionados.
5. Prepare su propia prueba de estado civil. Si está casado, debe traer un certificado de matrimonio. Si no está casado o está divorciado, debe traer un certificado de matrimonio.
Métodos de compra de préstamos:
1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda: para los residentes que han pagado el fondo de previsión para vivienda, los préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés deben ser la primera opción al comprar una casa. . Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y se utilice como pago inicial, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca o prenda, o Se utiliza como garantía una unidad o persona física con capacidad de pago suficiente. Si amortizas el principal y los intereses del préstamo y asumes la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.