Cómo calcular la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en Hunchun

Transacciones de transferencia de viviendas de segunda mano de Hunchun, de acuerdo con las últimas regulaciones del Ministerio de Finanzas del 30 de marzo de 2015, a partir del 31 de marzo de 2015, la exención del impuesto comercial original por cinco años se ajustará a Impuesto comercial de dos años, en función de las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, el detalle del impuesto específico es el siguiente:

Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambos). partes)

1. La primera vez del comprador Al comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados, el pago es 1.

2. de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el pago es 1,5

3. En las siguientes situaciones Paga según 3:

(1) Más de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados);

(2) El comprador no es comprador de vivienda por primera vez

(3) Garaje

2 Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, a menos que ambas partes acuerden lo contrario)

1. el certificado de bienes raíces tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial

2 si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años, el impuesto comercial se paga según corresponda. a 5,55;

3. El área de la casa supera los 144 metros cuadrados, si el título de propiedad tiene más de 2 años, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - ventas actuales. precio) * tasa impositiva 5.55

4. La diferencia se paga por la tienda, la fórmula de cálculo es: (precio de última compra) —Precio de venta actual) * tasa impositiva 5.55

3 Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (generalmente lo paga el vendedor, salvo acuerdo en contrario de ambas partes)

1. El certificado inmobiliario tiene una antigüedad superior a cinco años, y el vendedor es la única propiedad a nombre. de una pareja está exenta del IRPF

2 Si el vendedor no es la única propiedad a nombre de la pareja o el título de propiedad tiene menos de 5 años, el pago se realizará de conformidad. con 1

3. La tienda se pagará de acuerdo con el pago de la diferencia, la fórmula de cálculo es: (precio de la última compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 20

4. Otras tarifas son relativamente pequeñas:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/cuadrado* Número de metros cuadrados de la casa

Tarifa de producción: 80 yuanes por un certificado 90 yuanes por dos certificados <; /p>

Costo de tasación: 5/1000 del monto total de la tasación (debe pagarse por préstamos bancarios)

Coste de la hipoteca: 100 yuanes (debe pagarse por préstamos bancarios)

Certificado de compra de vivienda: 20 yuanes cada uno, generalmente se deben emitir 3 copias

Tasa de notarización: 300 yuanes (si no es en persona Si lo maneja en persona, deberá pagar por este servicio )