¿Cuál será la tasa de interés hipotecaria del China Construction Bank en 2022?
Préstamo a corto plazo
Dentro de seis meses (incluidos seis meses): 4,35
Seis meses a un año (incluidos un año) año): 4,35
Préstamos a medio y largo plazo
De uno a tres años (inclusive): 4,75
Tres a cinco años (inclusive) ): 4,75
Más de cinco años: 4,90
Préstamo del fondo de previsión de vivienda individual
Cinco años o menos (incluidos cinco años): 2,75
Cinco años Arriba: 3,25
Datos ampliados:
Tipo de interés del préstamo hipotecario:
Si el préstamo hipotecario que maneja el cliente es un préstamo de caja de previsión , la tasa de interés es baja. Debido a que los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal se basan en la tasa de interés de préstamos de referencia del banco central, entre las tasas de interés de referencia anunciadas por el Banco Popular de China, la tasa de interés anual para préstamos de fondos de previsión con un plazo de más de cinco años es 3,25 (el el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas es 1,1 veces el tipo de interés de referencia).
Si el préstamo hipotecario que solicita el cliente es un préstamo comercial, el tipo de interés será mucho mayor. Después de todo, la tasa de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales se forma sumando la LPR del período correspondiente como referencia de precios. La cotización de la LPR ha alcanzado: 4,65 durante más de cinco años, más el punto básico especificado por el banco. naturalmente más alto.
Pero la mayoría de las tasas de interés de los préstamos comerciales rondan el 5, lo cual es razonable.
Todos deben tener en cuenta que si utiliza un préstamo comercial para comprar una segunda vivienda, se espera que la tasa de interés sea más alta. Si supera 6, o incluso 7, no es bajo. Sin embargo, no se puede interferir artificialmente con los tipos de interés. Al solicitar un préstamo hipotecario, los clientes pueden considerar varios bancos y elegir uno con una tasa de interés relativamente más baja.
Análisis del impacto del aumento de las tasas de interés de los préstamos para vivienda en los préstamos para vivienda:
Cuando los clientes solicitan préstamos personales del fondo de previsión para vivienda, se aplicará la tasa de interés de referencia para préstamos del banco central. Mientras el banco central no ajuste la tasa de interés de referencia del préstamo durante el período de préstamo posterior, la tasa de interés hipotecaria del cliente básicamente permanecerá sin cambios, por supuesto, si el banco central la ajusta, el préstamo hipotecario del cliente naturalmente implementará la nueva tasa ajustada; tasa de interés a partir del 1 de octubre del año siguiente.
Si un cliente solicita un préstamo personal para vivienda comercial, la elección de la tasa de interés fija o la tasa de interés flotante depende principalmente de las necesidades del cliente, y el cliente puede elegir por sí mismo.
Los préstamos comerciales se forman sumando puntos sobre la base de la LPR del período correspondiente (los puntos básicos se mantienen sin cambios una vez determinados). Si elige una tasa de interés fija, la tasa de interés hipotecaria del cliente no cambiará sin importar cómo cambie el precio de la LPR. Si elige una tasa flotante, su hipoteca tendrá un ciclo de revalorización. En cada día de revisión de precios, el punto básico especificado se calcula en función de la última cotización LPR, se obtiene la nueva tasa de interés y se ejecuta en el siguiente ciclo.
Los clientes pueden elegir tasas de interés fijas o tasas de interés flotantes según su propio juicio sobre la tendencia futura de LPR. Si creen que la LPR puede disminuir en el futuro, pueden elegir tasas de interés flotantes. Después de que la LPR realmente caiga, la tasa de interés hipotecaria del cliente también bajará.