46.000 préstamos hipotecarios están vencidos y los compradores de viviendas tienen que "abandonar la casa y suspender el pago". ¿Qué deben hacer los propietarios de Guilin?
La presión de inventario en el mercado inmobiliario es alta, los precios de la vivienda están cayendo y el mercado inmobiliario no es optimista. Algunas empresas inmobiliarias no pueden soportar la presión financiera y los truenos son fuertes pero la lluvia es pequeña. Como compradores de vivienda, algunas personas que no han comprado una casa siguen esperando al margen por motivos económicos, pero los "esclavos de la vivienda" que han comprado una casa, como muchos promotores, no han podido "vivir solos".
¿Por qué?
Bajo la epidemia, los empleados de todos los ámbitos de la vida se han visto afectados, los ingresos de los compradores de viviendas se han visto afectados y están bajo una gran presión para pagar sus préstamos. Además, los recortes salariales y los despidos en diversas industrias han aumentado la inestabilidad de los ingresos, y las personas que compran casas se enfrentan a una situación aún más difícil.
Incluso en ciudades con epidemias graves, los ingresos de los propietarios han estado disminuyendo durante varios meses consecutivos, y algunos no tienen más remedio que "abandonar sus casas y cortar los pagos de la hipoteca".
¿Qué tan difícil es comprar una casa si se aplaza el préstamo hipotecario de 46.000 RMB?
Hace unos días, se celebró la conferencia de prensa del primer trimestre de 2022 para la industria bancaria en la provincia de Guangdong, y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Guangdong reveló datos impactantes:
Desde el Estallido de la epidemia en 2020 La provincia de Guangdong ha aplazado un total de 46.000 préstamos para vivienda afectados por la epidemia, lo que supone más de 30.000 millones de yuanes en préstamos. Entre ellos, 772 hogares han solicitado el aplazamiento de los pagos de la hipoteca desde 2022.
Además, Guangdong eximió y eximió más de 7 millones de yuanes de intereses de penalización para los clientes hipotecarios afectados por la epidemia, y procesó 24.000 solicitudes de objeción de crédito.
Cuenta oficial de WeChat de la Asociación Bancaria de Tuyuan Guangdong
Tan pronto como se publicaron los datos, suscitaron una acalorada discusión entre los internautas. Inesperadamente, muchos compradores de viviendas están solicitando un aplazamiento de los pagos de la hipoteca.
Guangdong es una de las provincias con mayor PIB de China. Como se puede imaginar, los datos de esta provincia por sí solos son asombrosos, y la cantidad de familias involucradas en otras provincias del país es simplemente inimaginable.
Los internautas también se lamentan de que realmente no sea fácil para los compradores de viviendas comprar una casa.
No sólo eso, también hay muchos casos en los que los compradores quedan atrapados en línea.
Por ejemplo, no hace mucho, un repartidor en Xi'an se deprimió debido a la epidemia y sus ingresos cayeron. Durante cinco meses consecutivos, no pudo pagar su hipoteca mensual de más de 4.600 yuanes. La casa fue subastada por el tribunal y se derrumbó en el acto.
El mes pasado circuló en Internet un vídeo de una mujer desmayándose y llorando en el metro de Shenzhen. En el vídeo, una mujer grita por teléfono en la esquina de la estación de metro: "¿Cómo puedo pagar el préstamo de 3,68 millones?". Es más, se reveló que el dueño del edificio sin terminar fue presionado por el banco para el pago La noticia hizo gritar a innumerables compradores de viviendas: ¿Por qué es el propietario el que al final sale perjudicado?
Capturas de pantalla de Weibo
Entonces, en abril, el tema #Debido a la epidemia, es necesario poner el pago de la hipoteca en la agenda# también apareció en la lista de búsqueda candente en Weibo. .
También hay un chiste en Internet que dice que "la tasa de mortalidad de COVID-19 es del 0,01% y la tasa de mortalidad por no trabajar es del 100%. Realmente afecta a innumerables personas". propietarios de automóviles.
Sin embargo, este es efectivamente el caso. Debido a una serie de factores como la epidemia, cada vez más personas se enfrentan a la vergonzosa situación de no poder pagar sus hipotecas, préstamos para automóviles y tarjetas de crédito. Al final, muchos compradores de viviendas se vieron obligados a suspender los pagos de sus hipotecas porque no podían pagarlas.
¿Cuáles son las consecuencias del impago de una hipoteca?
Los datos de la plataforma muestran que en el primer año de 2022, los cuatro grandes bancos han demandado a 200.000 propietarios por incumplimiento de contrato. Como muchas ciudades se vieron afectadas por la epidemia en marzo y abril, el número de personas que se han visto obligadas a "cortar el suministro" hasta ahora es mucho mayor.
Por diversas razones, algunas personas tienen dificultades para pagar sus préstamos hipotecarios, y algunos propietarios han optado por "cortar los pagos de su hipoteca".
Pero, de hecho, la esencia de una hipoteca es que un individuo establece una relación de préstamo con un banco, establece un contrato y utiliza la casa como garantía. Optar por “abandonar la casa y cortar el pago de la hipoteca” es mucho más grave de lo que se imagina.
Según informes de prensa, un internauta compró una casa en Beijing en 2017, pero debido a una posterior caída de los salarios, el precio de la casa cayó a la mitad. Cuatro años después, decidió no pagar su hipoteca. Después de ser demandado por el banco, además de los 2,82 millones de yuanes impagos, también tuvo que pagar intereses de multa, honorarios de aceptación del caso, honorarios del fiscal, etc., por un total de más de 19.000 yuanes.
También hay un caso de disputa sobre un contrato de préstamo financiero en la ciudad de Nanchang, provincia de Jiangxi. Acusado Li, se cortó el suministro eléctrico durante 12 períodos consecutivos. Sobre la base del incumplimiento de contrato por parte de Li, el tribunal dictaminó que Li debía reembolsar el principal restante del préstamo de 523.299 yuanes más los intereses por adelantado. También hay honorarios de abogados de 8.000 yuanes y el banco del demandante tiene prioridad para recibir una compensación con los ingresos de la subasta de la propiedad.
Se informa que, en circunstancias normales, los propietarios que han incumplido sus hipotecas durante tres meses consecutivos o seis meses en total no pueden pagar sus hipotecas a tiempo. En caso de una recuperación fallida, no importa cuánto pago inicial haya pagado el propietario o cuánto haya reembolsado el préstamo.
A juicio del banco, se trata de una situación de “incapacidad de pago”. Para controlar el riesgo de los préstamos hipotecarios, los bancos demandarán a los tribunales, embargarán la casa y la pondrán en el sitio web de subastas para recuperar el efectivo.
¿A qué tipo de situación se enfrentarán los propietarios si abandonan sus casas y no cumplen con los pagos de la hipoteca? Algunos abogados también detallaron una serie de posibles consecuencias:
Desliza hacia arriba y hacia abajo para ver la imagen completa.
Evidentemente, el coste de “abandonar la casa y cortar el pago de la hipoteca” es demasiado alto.
Algunas personas en la industria dijeron que el número de casas de subastas en todo el país ha aumentado rápidamente este año, principalmente debido a dos situaciones: una es que las propiedades en poder de la empresa son subastadas por el tribunal debido a la mala gestión; la otra es que la gente común "detiene" la "redención", la casa finalmente fue subastada por el tribunal.
Las “casas abandonadas” de los compradores también dieron lugar a la aparición de más “casas de subastas” en la plataforma de subastas, que finalmente se subastaron a precios bajos.
Por lo tanto, una vez que un comprador de vivienda decide pedir un préstamo para comprar una casa, no debería optar fácilmente por "cortar el suministro", lo que tendría las consecuencias de "casa vacía y propiedad vacía".
Es difícil pagar el préstamo, ¿qué deberían hacer los propietarios de Guilin?
Entonces, ¿qué pasa si el comprador realmente encuentra dificultades?
Es realmente difícil devolver un préstamo a corto plazo. Existen algunos métodos de referencia. Por ejemplo, afectado por la epidemia, los ingresos del propietario no son buenos y no puede pagar el préstamo a tiempo.
De hecho, durante períodos especiales, el gobierno también introducirá algunas políticas especiales para ajustar los préstamos de manera flexible.
El 4 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria de China declaró que instaría a los bancos y a las instituciones de seguros a adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda y Apoyar a los compradores de vivienda por primera vez y a aquellos que mejoran sus viviendas. En función de las necesidades de vivienda de las personas afectadas, ajustaremos de manera flexible los planes de pago de préstamos de vivienda personales de las personas afectadas por el desastre.
Ya en febrero de 2020, el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional del apoyo financiero para prevenir y controlar la epidemia de neumonía por nuevo coronavirus" emitido por cinco departamentos, entre ellos el Banco Popular de China, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Finanzas de China. La Comisión Reguladora de Banca y Seguros también demostró que durante la epidemia Durante el período de prevención y control de la epidemia, si el personal hospitalizado o en cuarentena está infectado con nueva neumonía, el personal de observación en cuarentena requerido para la prevención y el control de la epidemia, o el personal involucrado en la prevención y el control de la epidemia que están Al no poder pagar sus préstamos a tiempo debido al impacto de la epidemia, pueden enviar una solicitud al banco y, después de la confirmación, pueden presentar No hay registros de préstamos vencidos y atrasos relevantes, y los que se han presentado pueden ser ajustado.
A mediados de abril de este año, el Banco Popular de China celebró una rueda de prensa sobre las estadísticas financieras del primer trimestre de 2022. La reunión también afirmó claramente que "las instituciones financieras deberían ajustar con flexibilidad los acuerdos de pago, como las hipotecas sobre viviendas, y retrasar razonablemente el período de pago".
Para muchas familias, los pagos de la hipoteca suponen un gran gasto fijo mensual. Con este fin, los cinco principales bancos y sucursales del China Construction Bank han emitido las políticas correspondientes para brindar apoyo a los servicios a los clientes de préstamos hipotecarios individuales afectados por la epidemia, incluido el aplazamiento del tiempo de pago y la extensión de los plazos del préstamo.
En Guilin, el Banco de Guilin, la sucursal de Guilin del Banco Industrial y Comercial de China, la sucursal de Guilin del Banco de Construcción de China, la sucursal de Guilin del Banco Agrícola de China, la sucursal de Guilin del Banco de China y la sucursal de Guilin del Banco de Comunicaciones de China también han introducido sucesivamente la correspondiente política de aplazamientos.
Durante el período de pago diferido, los clientes no serán incluidos en la lista de clientes morosos. El banco protegerá la información crediticia del cliente y fortalecerá continuamente el servicio al cliente.
Captura de pantalla del anuncio del Guilin Bank sobre la política de pago diferido
La política de que los pagos hipotecarios se pueden aplazar debido a la epidemia es para aquellos compradores de viviendas en Guilin que enfrentan dificultades financieras y no pueden pagar a tiempo, es de hecho una gran ventaja.
Al enfrentar el problema de los bajos ingresos durante la epidemia, los préstamos hipotecarios son de hecho un "dolor" para muchos compradores de viviendas, pero creo que todos deben mantener negociaciones activas y solicitar una extensión al banco con anticipación. Cuando el banco demuestra que la situación es cierta, suele dar un período de gracia e intentar resolver el riesgo con antelación.
En resumen:
¡A la hora de comprar una casa, todavía tienes que hacer lo que puedas! ¡Asegúrese de elegir el banco adecuado, controlar el límite de su hipoteca y evaluar sus rendimientos a largo plazo! Una vez que encuentre dificultades de pago, no interrumpa sus pagos fácilmente.