654.3809 millones de RMB en préstamos ayudan a las seis ciudades a proporcionar viviendas de alquiler basadas en políticas para que los nuevos ciudadanos vivan y trabajen en paz y satisfacción.

¿Cómo afectará el apoyo financiero al desarrollo de la política de vivienda en alquiler y cómo se planificarán y construirán las áreas piloto? El periodista entrevistó a los departamentos pertinentes y áreas piloto.

Pequeños apartamentos con alquileres bajos

Dirigido a las necesidades de vivienda de 200 millones de nuevos ciudadanos

La política de alquiler de viviendas es una parte importante del sistema de seguridad habitacional de mi país. Desde 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha realizado una investigación en profundidad en 71 ciudades grandes y medianas de todo el país y propuso acelerar el establecimiento de un sistema de seguridad habitacional con viviendas públicas de alquiler, políticas de vivienda de alquiler, y el derecho de propiedad privada de la vivienda como organismo principal para resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos.

El responsable del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que, según la encuesta, los nuevos ciudadanos, como los residentes no registrados en el hogar y los graduados universitarios recién instalados, generalmente tienen dificultades de vivienda. Por un lado, este grupo tiene una baja proporción de viviendas de autocompra y principalmente de alquiler. Por otro, la oferta de viviendas de alquiler actualmente en el mercado es generalmente de gran tamaño y de alquileres elevados, y hay escasez de oferta. Viviendas pequeñas y de bajo alquiler. Un gran número de nuevos ciudadanos sólo pueden vivir en pueblos urbanos o en grupos de viviendas compartidas.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas y estimaciones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en mi país hay aproximadamente 200 millones de nuevos ciudadanos, concentrados principalmente en algunas ciudades grandes y medianas. , especialmente en el delta del río Perla, el delta del río Yangtze, el grupo Beijing-Tianjin-Hebei, Chengdu y Chongqing. Desempeñan un papel enorme en la promoción del crecimiento económico, asegurando las operaciones urbanas, expandiendo el consumo social y promoviendo el espíritu empresarial y la innovación. Son la columna vertebral del desarrollo económico y social de mi país.

En respuesta a las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, surgió la vivienda de alquiler basada en políticas. "Los apartamentos pequeños y los alquileres bajos pueden mejorar las condiciones de vida de los nuevos ciudadanos". El responsable del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que la política de alquiler de viviendas utiliza principalmente terrenos y construcciones de viviendas inactivos existentes para apoyar la reubicación de proyectos industriales en áreas urbanas centrales que no son adecuados para el desarrollo y uso continuo. Se garantizará que los terrenos liberados o la construcción de viviendas se construyan en áreas urbanas centrales con transporte conveniente e instalaciones públicas completas para lograr un equilibrio entre empleo y vivienda.

El responsable afirmó que desarrollar una determinada política de vivienda en alquiler no sólo puede satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, sino también suplir las carencias del mercado de alquiler, estabilizar los alquileres del mercado, forzar la transformación de pueblos urbanos, y promover el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler.

Quien invierte es dueño.

Las políticas apoyan la inversión social.

¿Quién financiará la construcción de viviendas en régimen de alquiler? "A diferencia de la vivienda pública de alquiler, la vivienda pública de alquiler está dirigida, asignada y administrada por el gobierno, mientras que la política de vivienda de alquiler está respaldada por el gobierno e invertida por empresas y otras instituciones". Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lo dejó claro.

Dependerse de la inversión a gran escala del gobierno en la construcción de viviendas públicas de alquiler para resolver los problemas de vivienda de un gran número de nuevos ciudadanos ejerce una gran presión sobre las finanzas en todos los niveles. La construcción y desarrollo de viviendas en régimen de alquiler depende de las entidades del mercado, quiénes las invierten y son propietarias. Este es un comportamiento y un producto del mercado. "Acelerar la construcción de viviendas de alquiler basadas en políticas ayudará a promover el cambio de los objetos de seguridad de la vivienda del registro de hogares a la cobertura de la población urbana permanente, y el método de seguridad de la vivienda de la inversión gubernamental al apoyo de políticas gubernamentales, atrayendo inversiones de las fuerzas sociales", dijo. el responsable correspondiente del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

Sin embargo, problemas como las grandes inversiones, los bajos rendimientos y la dificultad para equilibrar los fondos han afectado el entusiasmo de las entidades del mercado por construir viviendas de alquiler y también han restringido el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Movilizar el entusiasmo de las entidades del mercado requiere que el gobierno aumente el apoyo a las políticas, una de las cuales es el aumento del apoyo financiero.

Esta vez, el Banco de Construcción de China brindó apoyo financiero para la construcción y operación de viviendas de alquiler en seis ciudades piloto, convirtiéndose en una exploración útil para guiar a más entidades del mercado a participar y formar un mecanismo de mercado que pueda replicarse. y promovido.

“Nos comunicamos activamente con los gobiernos de las ciudades piloto sobre los planes de financiación de viviendas y proporcionamos activamente planes de apoyo financiero diferenciados para diferentes tipos de viviendas.

"Ji Zhihong, vicepresidente del China Construction Bank, dijo que el banco aprovechará al máximo sus ventajas en capital, tecnología, canales y la vinculación de las empresas matrices y subsidiarias del grupo para proporcionar a las ciudades piloto servicios integrales como soporte de productos financieros. y operaciones de financiación de vivienda.

13 ciudades piloto

El plan y el calendario de construcción son claros

“En los próximos tres años, está previsto desarrollar 6,5438 millones unidades (unidades) de vivienda de alquiler política” y “se espera resolver nuevos problemas "Agregar a más de 200.000 ciudadanos a los problemas de vivienda" y "utilizar terrenos existentes, terrenos colectivos y renovación de viviendas no residenciales para recaudar 6,5438 millones de unidades (unidades). ) de la política de vivienda en alquiler"...

A finales de 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzó proyectos piloto para mejorar el sistema de seguridad de la vivienda en 13 ciudades, incluidas Shenyang, Nanjing y Suzhou. , Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Changsha, Guangzhou, Shenzhen y Chongqing han formulado los siguientes tres planes basados ​​en las condiciones locales. El plan y el calendario para la construcción de viviendas de alquiler en 2020.

Hangzhou integrará la construcción de apartamentos para trabajadores y viviendas de alquiler especiales para talentos, y todas las viviendas calificadas se convertirán en viviendas de alquiler políticas en los próximos tres años. Entre las 15.000 unidades (unidades), 40.000. Las unidades (unidades) se renovarán como apartamentos para trabajadores, 80.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler especiales para talentos, 30.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler para empresas de arrendamiento y viviendas de alquiler de construcción propia para empleados en Jinan. En la transformación de las aldeas urbanas, Zhengzhou utiliza los proyectos de viviendas de seguridad para los medios de vida de los aldeanos urbanos para llevar a cabo la construcción. Zhengzhou combina las características de sus propias viviendas de reasentamiento de demolición y otras viviendas en stock para aclarar los métodos de financiación de las políticas de viviendas de alquiler y combinar la planificación. y diseño de políticas de proyectos de viviendas de alquiler con 32 Integrar la planificación de la construcción de áreas centrales funcionales y seleccionar un grupo de casas en stock con áreas adecuadas, transporte conveniente e instalaciones de apoyo maduras

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Desarrollo Rural ha dejado en claro que considerando la gran inversión, los bajos rendimientos y la dificultad para equilibrar los fondos, los gobiernos locales pueden Se estipula que se utilizará como política de vivienda en alquiler dentro de un cierto período de tiempo (10-15), y puede se convertirá en vivienda de alquiler de mercado una vez vencido el plazo

"Diario del Pueblo" (Página 02, 5 de junio de 2020)