¿Vale la pena comprar una villa de 40 años?

La diferencia entre villas comerciales y villas ordinarias

1. Derechos de propiedad: los derechos de propiedad de las villas comerciales son comerciales, lo que en realidad equivale a un edificio comercial unifamiliar. El período de propiedad de las villas comerciales es generalmente de 40 a 50 años, dependiendo de la naturaleza del terreno. Los derechos de propiedad de las villas ordinarias son residenciales y el período de los derechos de propiedad es de 70 años.

2. Calificaciones para la compra de vivienda: actualmente, la mayoría de las propiedades comerciales urbanas no tienen restricciones de compra o préstamo (con algunas excepciones), mientras que las villas residenciales requieren las mismas calificaciones para la compra de vivienda que otras propiedades residenciales;

3. Precio: El precio unitario de las villas comerciales es generalmente más bajo que el de las villas residenciales puras;

4. Tarifas de propiedad: dado que las villas comerciales son de naturaleza comercial, son tres veces mayores que las de las villas comunes; en términos de servicios públicos, el consumo de electricidad comercial es aproximadamente tres veces mayor que el de los residentes propios y el consumo de agua comercial es más del doble que el de los residentes propios.

5. Impuestos: La mayor diferencia entre las villas comerciales y las villas independientes es la recaudación del impuesto al valor agregado del terreno. Cuanto mayor sea el valor de la propiedad, mayor será la proporción de los cargos por agua. Si el incremento es superior a 65.438.000, se percibirá la mitad del beneficio. Y si vives en la villa más de 5 años, también te ahorrarás mucho en el IRPF. Además, otros costos son insignificantes. En este sentido, la tasa de valor agregado posterior de las villas comerciales y residenciales es directamente proporcional a la tasa impositiva. De esta manera, los ingresos del inversor son mucho menores que los de una villa independiente;

6. Préstamo: Generalmente, el pago inicial para bienes raíces comerciales es de 50, la vida útil es de 10 años y la tasa de interés aumentará en 10. En comparación con las villas normales, el pago inicial es de 30 RMB, la vida útil es de 30 años y la tasa de interés es preferencial. Las villas comerciales están sometidas a una gran presión financiera.