¿Cuáles son las nuevas ofertas inmobiliarias de Tianjin de 2011?
Primero, implementar estrictamente políticas regulatorias nacionales y controlar efectivamente los precios de la vivienda a un nivel razonable. Con base en los objetivos de desarrollo económico de la ciudad, el crecimiento del ingreso disponible per cápita y la asequibilidad de la vivienda para los residentes, el objetivo de control de precios anual para viviendas nuevas se determinará y anunciará al público antes de finales de marzo de 2011.
2. Incrementar la construcción de viviendas asequibles e implementar objetivos de seguridad habitacional. Desarrollaremos vigorosamente viviendas públicas de alquiler. En 2011, construiremos 230.000 unidades de viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles específicas y viviendas comerciales de precio limitado. Se otorgan tres tipos de subsidios a familias necesitadas en diferentes niveles, y se distribuyen a 85.000 hogares durante todo el año. Ampliar el alcance de la seguridad de la vivienda y establecer un sistema de seguridad de la vivienda que proporcione seguridad jerárquica y promueva tanto el alquiler como la venta. Implementar la demolición y renovación de 2 millones de metros cuadrados de edificios en ruinas.
En tercer lugar, ajustar y mejorar las políticas fiscales pertinentes y fortalecer estrictamente la recaudación y gestión de impuestos. Para las personas que compraron una casa hace menos de cinco años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad en función de sus ingresos por ventas; fortalecer la aplicación de los precios guía de transacciones de casas en stock en la recaudación y gestión de impuestos, y tapar las lagunas fiscales causadas por el "yin y el yin". contratos yang"; implementar estrictamente la política de recaudación del impuesto sobre la renta para transferencias personales de bienes raíces, y Si la casa no cumple con las condiciones de transferencia y se ha utilizado para uso propio durante más de 5 años y es la única casa habitable de la familia, personal se cobrará el impuesto sobre la renta. Fortalecer la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra. De acuerdo con los diferentes precios de venta de viviendas, el impuesto al valor agregado de la tierra se recaudará por adelantado en una proporción del 2%, 3% y 5% respectivamente. llevarse a cabo estrictamente, centrándose en proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios sean significativamente más altos que los precios de las viviendas circundantes. Fortalecer la gestión de ventas, costos y gastos de las empresas de desarrollo inmobiliario, y realizar inspecciones especiales sobre el pago del impuesto sobre la renta de las empresas; Empresas de promoción inmobiliaria del 2008 al 2010.
En cuarto lugar, distinguir estrictamente las políticas de crédito a la vivienda. Para los hogares que compran una segunda vivienda mediante un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia. Las autoridades reguladoras bancarias deben fortalecer la supervisión e inspección de la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda por parte de los bancos comerciales y abordar severamente las violaciones.
5. Reforzar la gestión de la oferta de suelo habitacional. Fortalecer la gestión de los planes anuales de oferta de suelo para viviendas asequibles y viviendas comerciales, y optimizar la estructura de oferta de suelo para viviendas. En el plan anual de terrenos de nueva construcción, los terrenos para viviendas asequibles se enumeran por separado y se aclara la escala y el orden de la oferta de terrenos. El terreno utilizado para viviendas asequibles y viviendas comerciales generales pequeñas y medianas no deberá ser inferior al 70% de la oferta total anual de terrenos para la construcción de viviendas. Quienes cambien la naturaleza de los terrenos para viviendas asequibles sin autorización deben ser corregidos resueltamente e investigados y castigados severamente. La oferta de nuevos terrenos para viviendas comerciales no será inferior a la oferta real promedio de los dos años anteriores. En el caso de terrenos destinados a bienes inmuebles, si se inicia la construcción sin obtener un permiso de construcción durante más de dos años, se recuperarán los derechos de uso del suelo y se impondrá una multa de un año.
En sexto lugar, implementar la política nacional de restricción de la compra de viviendas y orientar razonablemente el consumo de viviendas. Para hogares registrados en esta ciudad que ya poseen una casa (los miembros incluyen compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores de 18 años, lo mismo a continuación) y no residentes que puedan presentar comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o comprobante de pago del seguro social para una año acumulado en esta ciudad. Los hogares registrados en esta ciudad se limitan a 1 casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano registradas en esta ciudad que ya poseen 2 o más casas y hogares sin residencia registrada en esta ciudad); que sean propietarios de 1 o más casas no podrán suspender la venta de viviendas a residentes no locales que acrediten el pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad por un período acumulativo de un año. Si una compra se realiza en violación de las normas, no se otorgará el registro de propiedad inmobiliaria.
7. Fortalecer la gestión de ventas de vivienda comercial de nueva construcción. Después de que una empresa de desarrollo inmobiliario obtiene una licencia de venta de viviendas comerciales, debe divulgar todos los listados de viviendas y los precios de venta al mismo tiempo en el sitio de ventas y en la Red de información integral de bienes raíces de Tianjin. Cualquier incremento en el precio de venta deberá presentarse ante la dirección administrativa del mercado inmobiliario municipal y volver a publicarse. Está estrictamente prohibido vender casas sin licencia o publicar información falsa. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas, realizar monitoreo de la red e inspecciones in situ y prohibir estrictamente a las empresas de desarrollo inmobiliario reciclar los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas fuera de sus cuentas para controlar los riesgos en las últimas etapas de construcción de viviendas y garantizar la seguridad de los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas.
8. Reforzar la supervisión del mercado inmobiliario. Monitorear los precios de transacción de viviendas comerciales de nueva construcción, y rastrear y monitorear los precios de venta que son significativamente más altos que el precio de transacción promedio de viviendas en la misma ubicación y calidad. Fortalecer la gestión de los intermediarios inmobiliarios, hacer cumplir estrictamente el sistema de registro y estandarizar el comportamiento de los intermediarios inmobiliarios.
Para las empresas de desarrollo inmobiliario e intermediarios que realicen transacciones irregulares, los departamentos pertinentes realizarán entrevistas, darán advertencias y expondrán públicamente las actividades ilegales, se ordenará que se rectifiquen, se investiguen y se traten de acuerdo con la ley, y se suspenderán las ventas de viviendas; durante la investigación. Fortalecer la gestión de la publicidad inmobiliaria y aumentar las sanciones por publicidad inmobiliaria falsa e ilegal. Los responsables de publicar anuncios inmobiliarios ilegales graves podrán ser suspendidos de 1 a 6 meses hasta que se cancelen sus actividades publicitarias y sus títulos editoriales. Exponer públicamente anuncios inmobiliarios graves, falsos e ilegales.
9. Fortalecer la publicidad positiva y la orientación de la opinión pública. Los medios de comunicación deben fortalecer la publicidad positiva y la orientación de la opinión pública, interpretar profundamente las diversas políticas y medidas nacionales de regulación del mercado inmobiliario, orientar a los residentes para que consuman racionalmente y brindar apoyo a la opinión pública para mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Quienes creen y difundan noticias falsas deberán rendir cuentas.
10. Aclarar las responsabilidades y garantizar la implementación. Los departamentos municipales pertinentes deben formular rápidamente reglas de implementación específicas, organizar la implementación de inmediato, fortalecer efectivamente la gestión y garantizar que se implementen todas las medidas. Los gobiernos populares de todos los distritos y condados deben incluir los objetivos de seguridad de la vivienda en las evaluaciones anuales de los gobiernos populares de cada distrito y condado, y realizar entrevistas con los jefes de las unidades que no han implementado políticas vigentes, han tenido un desempeño deficiente o no han logrado alcanzar las metas planificadas. Si el problema es grave, debemos rendir cuentas.