¿Cuál es la última tasa de interés de lpr en abril de 2021-2021 lpr 4 última consulta de tasas de interés en abril?

El 20 de abril, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiación Interbancaria a anunciar el precio de mercado de préstamos (LPR) de abril. La LPR a 1 año es del 3,85% y la LPR a 5 años o más es del 4,65%, que es la misma que la cotización de marzo de 2021.

¿Qué es la LPR? ¿Es posible bajar los tipos de interés hipotecarios en el futuro?

La LPR se genera a partir de cotizaciones centralizadas de 65.438+08 bancos nacionales en función de las condiciones recientes del mercado. El método de cálculo consiste en eliminar el precio más alto y el precio más bajo, calcular el promedio ponderado final y volver a cotizar el día 20 de cada mes, lo que refleja directamente el costo de mercado de los fondos.

El estándar de implementación de las tasas de interés hipotecarias se basa en que los bancos en varios lugares implementen puntos básicos flotantes hacia arriba o hacia abajo según las condiciones locales, y finalmente llegan a la tasa de interés de ejecución final.

La tasa de interés LPR es una tasa de interés basada en el mercado, que depende del equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado. Cuando hay mucho dinero en el mercado y no hay necesidad de recortar las tasas de interés para estimular la economía, las tasas de interés permanecerán sin cambios o incluso tenderán a aumentar. Si la liquidez es escasa en el mercado, las tasas de interés se reducirán.

Debido al actual control relativamente estricto sobre el mercado inmobiliario, para evitar que fluya más dinero caliente hacia el sector inmobiliario, el banco central limitará las tasas de interés hipotecarias dentro de un cierto período de tiempo. Por ejemplo, la tasa de interés LPR no ha cambiado desde abril de 2020, pero en el largo plazo, la oferta y la demanda son los principales factores que determinan el costo de los préstamos hipotecarios.

El nivel de los tipos de interés hipotecarios no sólo refleja el calor y la frialdad del mercado, sino que también determina directamente el coste de comprar una casa. Tomemos como ejemplo una casa con un precio total de 10.000 yuanes, un pago inicial del 30% y un préstamo a 30 años. Si la tasa de interés de la hipoteca es del 4,85%, el pago mensual es de 3.694 yuanes y el reembolso total es de 1,329783 yuanes. Si la tasa de interés hipotecaria aumenta 10 puntos básicos, la tasa de interés es del 4,95%, el pago mensual es de 3.736 yuanes y el reembolso total es de 1.345.100 yuanes.

Los tipos de interés aumentaron en 65.438+00 puntos básicos. Aunque el pago mensual sólo aumentó en 42 yuanes, el monto total del reembolso aumentó en 15.317 yuanes.

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