¿Cuál será el tipo de interés de las hipotecas bancarias en 2022?

Años: 1-5, tasa de interés anual: 2,75%

Años: 6-30 años, tasa de interés anual: 3,25%

Base de préstamos de bancos comerciales tasa de interés

Año: 1 año, tasa de interés: 4,35%

Año: 1-3, tasa de interés anual: 4,75%

Plazo: 3-5 años, tasa de interés anual: 4,75 %

Plazo: 6-25 años, tasa de interés anual: 4,90 %

2.

El método de cálculo de los intereses del préstamo hipotecario es el siguiente: (1) reembolso único del principal y los intereses, y los intereses se reembolsan junto con el principal (2) reembolso igual del principal y los intereses, fijo; pago mensual (3) ) Aumento o disminución en cantidades iguales, el método de pago es equivalente a cantidades iguales de capital e intereses (4) Método de pago de capital igual, es decir, asignar el capital al mismo tiempo todos los meses; intereses desde el día de negociación anterior hasta la fecha de reembolso. Base jurídica Artículo 32 de los "Principios generales de los préstamos": El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en el plazo previsto de conformidad con el contrato de préstamo. Los prestamistas deben emitir avisos de pago de capital e intereses a los prestatarios una semana antes de que expiren los préstamos a corto plazo y un mes antes de que expiren los préstamos a mediano y largo plazo. Los prestatarios deben preparar los fondos de manera oportuna y pagar el principal y los intereses en el plazo previsto. Los prestamistas deben emitir con prontitud avisos de cobro de préstamos vencidos y hacer un buen trabajo en el cobro del capital y los intereses de los préstamos vencidos. El prestamista cobrará intereses adicionales sobre los préstamos que no puedan reembolsarse dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo; si el principal y los intereses no pueden reembolsarse o no pueden hacerse cumplir, el prestamista deberá instar al reembolso o reembolsarlo de conformidad con la ley. Los prestatarios deben negociar con sus prestamistas el pago anticipado de sus préstamos. : 1. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario 1? Al comprar una vivienda por primera vez, una familia puede obtener un préstamo del 70% del precio tasado. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, puede pedir prestado el 80% del precio de tasación de la vivienda para su primera compra (dentro de los 90 metros cuadrados y el 70% si supera los 90 metros cuadrados). 2. El método de cálculo del pago inicial para la compra de una casa es: pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo al cliente. Monto del préstamo = precio del contrato (precio de mercado) × 80% (el monto del primer préstamo puede llegar al 80%). De acuerdo con las normas vigentes de implementación de la primera vivienda, si el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda es inferior al 90%, el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para el préstamo comercial de la nueva vivienda no será inferior al 20%, y si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda es superior al 90%, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%. 2. ¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria? Se refiere a un préstamo otorgado por un banco sobre bienes raíces, y el interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado. Los tipos de interés de referencia actuales aplicados por los bancos son: el tipo de interés para préstamos de un año o menos (incluido un año) es del 4,35 por ciento; el tipo de interés para préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75 por ciento; más de cinco años es del 4,90%. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda en varios bancos han aumentado generalmente entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.

3. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario anticipado?

Si la amortización es inferior a un año de antelación, se cobrarán intereses no inferiores a tres meses sobre el importe real de la amortización.

Si el préstamo se amortiza por adelantado transcurrido un año, se cobrará un interés no inferior al importe real de la amortización de un mes.

China Construction Bank

Si el prepago es inferior a un año, se cobrará un porcentaje del importe del prepago.

Los préstamos se adelantan de uno a dos años.

Si el préstamo se amortiza con dos o tres años de antelación, se cobrará el uno por ciento del importe del pago anticipado.

Banco Agrícola de China

Si el prepago es inferior a un año, se cobrará el principal multiplicado por el tipo de interés mensual, es decir, el tipo de interés del préstamo dividido por 12 meses. menos.

En caso de amortización anticipada transcurrido un año no se cobrará ninguna penalización respecto al historial de amortización anterior. Si se ha realizado un pago anticipado, se impondrá una penalización.

Banco Industrial y Comercial de China

Si el reembolso anticipado es inferior a un año, se cargará el 100% del importe del reembolso anticipado.

Si amortizas el préstamo antes de un año, no se te cobrará ninguna penalización.

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrará un interés de penalización de hasta seis meses (calculado en base al tipo de interés del préstamo en la fecha de amortización anticipada).

Si amortizas el préstamo antes de un año, no se te cobrará ninguna penalización.

El prepago parcial requiere un mínimo de 6 veces y un máximo del 35% del monto de amortización mensual.

Todas las amortizaciones anticipadas están sujetas al 1% del importe de amortización actual. Pero es muy específico

Banco de Desarrollo de Guangdong

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrarán dos meses de intereses como indemnización por daños y perjuicios.

Pagar el préstamo anticipadamente al cabo de un año.

China Everbright Bank

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrarán las tarifas del contrato y se implementarán de acuerdo con el contrato.

El préstamo tenía una duración de más de un año.

Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrarán tipos de interés diferentes del 1,5% o del 3%. Si no hay daños y perjuicios, el importe. Se cobrará lo estipulado en el contrato.

Devolución anticipada del préstamo al cabo de un año sin penalización alguna.

Banco de Desarrollo de Shenzhen

En términos generales, si el préstamo se ha reembolsado durante más de dos años, puede solicitar el reembolso anticipado. Las circunstancias específicas deben implementarse de acuerdo con el. contrato en su momento.

Si el anticipo es inferior a dos años, se deberá pagar la indemnización pactada acordada al firmar el contrato. Si no hay acuerdo, no habrá ningún cargo.

4. ¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario?

El interés de amortización en el enésimo mes = (a×I-b)×(1i)(n-1)b.

La suma anterior es: y = (a×I-b)×[(1i)n-1]÷in×b.

Cuarto..., el importe de la amortización mensual es B: el interés de amortización del primer mes es A×I.

El interés de amortización del segundo mes es...:[a-(b-a×I)]×I =(a×I-b)×(1i)1b.

El interés de amortización del tercer mes es { a-(b-a×I)-[b-(a×I-b)×(1i)1-b]}×I = (a×I-b) ×(1i )2b.

Intereses de amortización del cuarto mes = (a× I-b)× (1i) 3b.

, el interés total de amortización es y.

1:I=12×i

2:Y=n×b-a

3:

Supongamos que el monto del préstamo es A , La tasa de interés mensual es I, la tasa de interés anual es I y el número de meses de pago es N. Utilizando el método de pago igual de capital e intereses, podemos obtener: los dos valores de Y anteriores son iguales.

Monto promedio de pago mensual: b = a×I×(1i)n÷[(1i)n-1]

Pago de intereses: y = n×a×I× ( 1i)n÷[(1i)n-1]-a.

Importe total de reembolso:n×a×I×(1i)n÷[(1i)n-1]

Completo