Los precios de la vivienda aumentaron mes a mes en mayo
El 17 de junio, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en mayo de 2021. A partir de los datos de precios de la vivienda de 70 ciudades grandes y medianas de todo En todo el país, el número de viviendas comerciales de nueva construcción en las ciudades aumentó en mayo. El número fue de 62, que se mantuvo sin cambios durante tres meses consecutivos; el número de ciudades con precios de viviendas de segunda mano en aumento continuó disminuyendo, a 50, y el número de viviendas comerciales de nueva construcción en las ciudades aumentó en mayo. El aumento de precios se redujo con respecto al mes anterior, alcanzando el nivel más bajo del año.
Sheng Guoqing, jefe de estadística del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, explicó que en mayo de 2021, el aumento del precio de venta de viviendas comerciales en las 70 ciudades grandes y medianas monitoreadas por las estadísticas básicamente se mantuvo estable.
El aumento de los precios de las viviendas de segunda mano se redujo en mayo, y los precios de las viviendas de segunda mano en Shenzhen cayeron un 0,1
Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en 70 grandes y en las ciudades medianas, los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron en mayo. El número de ciudades fue 50, 4 menos que el mes pasado; 3 ciudades se mantuvieron sin cambios, 1 más que el mes pasado; 17 ciudades bajaron, 3 más que el mes pasado;
A juzgar por el aumento, el precio de la vivienda de segunda mano en 70 ciudades aumentó un 0,3 mes a mes en mayo, y el aumento se redujo 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. ciudades fue de 0,49 y el aumento se redujo 0,08 puntos porcentuales. Desde la perspectiva de las ciudades de todos los niveles, el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel aumentó 0,6 puntos porcentuales intermensualmente, y el aumento fue 0,2 puntos porcentuales inferior al del mes anterior; La vivienda de segunda mano en las ciudades de segundo nivel aumentó un 0,4 mes tras mes, y el aumento fue 0,1 puntos porcentuales menor que el mes anterior. Los precios de venta de la vivienda de segunda mano en las ciudades de tercer nivel El precio de venta aumentó un 0,2% mes a mes; -mes, y el aumento cayó 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, cree que la reducción del crecimiento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel es el principal factor determinante. Entre ellos, las transacciones de mercado de Shenzhen han seguido siendo lentas debido a la crisis. el precio de orientación de la vivienda de segunda mano y los precios de la vivienda han puesto fin al aumento continuo en el pasado. Cayeron por primera vez desde entonces, las expectativas de los propietarios en ciudades como Beijing, Shanghai y Guangzhou se han debilitado, lo que ha llevado a una reducción del crecimiento del precio de la vivienda.
Es más intuitivo observar los datos de cada ciudad. En mayo de este año, los precios de venta de edificios residenciales de segunda mano en Beijing, Shanghai y Guangzhou aumentaron un 1,1, 0,7 y 0,9 respectivamente. intermensualmente los aumentos cayeron 0,1, 0,2 y 0,3 puntos porcentuales respectivamente con respecto al mes anterior;
“Con la introducción de políticas regulatorias en muchas ciudades, la atención se ha desplazado hacia el mercado de viviendas de segunda mano, como las nuevas regulaciones sobre precios guía de transacciones de viviendas de segunda mano introducidas por Shenzhen y Chengdu y otras Debido a los controles precisos, el aumento de los precios de las viviendas de segunda mano ha mostrado una tendencia a la reducción”, dijo Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge.
A juzgar por las diez ciudades con mayores aumentos de precios de viviendas de segunda mano en mayo, son Beijing, Xuzhou, Chongqing, Xi'an, Hangzhou, Guangzhou, Yinchuan, Shanghai, Yangzhou, Wenzhou (Quanzhou, Sanya casa de segunda mano El aumento intermensual es el mismo que el de Wenzhou), entre los cuales los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing y Xuzhou aumentaron un 1,1% intermensual, ocupando el primer lugar en el país.
En mayo, entre 70 ciudades grandes y medianas, 17 ciudades mostraron una disminución intermensual en los precios de la vivienda de segunda mano, incluidas Shenzhen, Nanning, Qinhuangdao, Jinzhou, Yichang, Hohhot, Nanchang. , Urumqi, Ganzhou, Changde y Taiyuan, Mudanjiang, Anqing, Yueyang, Nanchong, Tangshan, Zunyi.
El mercado de viviendas nuevas se ha vuelto más popular y el aumento intermensual de los precios de las viviendas nuevas en el 50 % de las ciudades se ha ampliado
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en mayo, entre 70 ciudades grandes y medianas, el número de viviendas comerciales de nueva construcción aumentó en 62 ciudades, los precios se mantuvieron igual que el mes anterior, los precios en 3 ciudades se mantuvieron sin cambios, en consonancia con el mes anterior; 5 ciudades, manteniéndose igual que el mes anterior.
A juzgar por el aumento, el aumento promedio en 70 ciudades fue de 0,52, un aumento de 0,04 puntos porcentuales con respecto al mes anterior; el mes anterior.
Si analizamos las ciudades por grado, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel aumentó un 0,7% mes a mes, un aumento de 0,1 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Entre ellas, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron 0,3, 0,4, 1,5 y 0,6 respectivamente. Excepto Beijing, los aumentos en las otras tres ciudades se expandieron en comparación con el mes anterior. El precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel aumentó un 0,6% intermensual, el mismo aumento que el mes pasado. El precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel aumentó un 0,4% mes a mes, el mismo aumento que el mes pasado.
Xu Xiaole señaló que en mayo, el mercado de viviendas nuevas se volvió más popular y el aumento mensual de los precios de las viviendas nuevas en más del 50% de las ciudades se expandió en comparación con el mes anterior. La popularidad del mercado de viviendas nuevas se debe principalmente a la insuficiente oferta de suelo en las ciudades clave y al límite de precio de preventa de viviendas nuevas. La oferta de proyectos de viviendas nuevas supera la demanda. El límite de precio ha provocado que una mayor demanda de compra de vivienda opte por el mercado de nueva vivienda, exacerbando aún más la contradicción entre oferta y demanda.
En cuanto a la tendencia al alza de las viviendas nuevas y la alta corrección de las viviendas de segunda mano en los últimos dos meses, Xu Xiaole cree que esto se debe principalmente a la diferencia en las entidades de oferta de los dos mercados. Las principales entidades proveedoras de viviendas de segunda mano son propietarios individuales independientes y dispersos. La fijación de precios es más flexible y las respuestas son más oportunas. Los principales proveedores de viviendas nuevas son el gobierno y las empresas inmobiliarias. La falta de oferta de suelo inicial es difícil de mejorar a corto plazo con el sistema de límite de precios de preventa con el objetivo de "estabilizar los precios de la vivienda". Hay un juego entre los gobiernos locales y las empresas inmobiliarias, que también afecta la oferta de proyectos de viviendas nuevas. Por lo tanto, la oferta inelástica de viviendas nuevas dificulta resolver rápidamente la escasez de demanda.
El crecimiento del precio de las viviendas nuevas en Chongqing ocupa el primer lugar entre 70 ciudades durante dos meses consecutivos
En cuanto al desempeño de los precios de la vivienda en cada ciudad, los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en mayo, El crecimiento intermensual de los precios de las viviendas nuevas se ubicó entre las diez primeras ciudades. Las ciudades son Chongqing, Guangzhou, Dalian, Jinan, Yinchuan, Yangzhou, Jining, Shenyang, Xiamen y Wuhan.
Entre ellas, el crecimiento del precio de las viviendas nuevas en Chongqing ocupó el primer lugar entre las 70 ciudades durante dos meses consecutivos, con un aumento intermensual del 1,9, seguida por Guangzhou y Dalian, con aumentos intermensuales. de 1,5 y 1,2, ubicándose en segundo y tercer lugar.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House, cree que a juzgar por la reciente situación de seguimiento del mercado, debemos prestar atención a las tendencias de precios a lo largo del río Yangtze, especialmente en la zona central. y ciudades occidentales, incluidas Chongqing y Wuhan, que han experimentado recientemente un fenómeno de especulación en los precios de la vivienda. A juzgar por el desempeño posterior del mercado, las ciudades relevantes deberían implementar activamente objetivos de responsabilidad gubernamental y protegerse estrictamente contra el riesgo de un repunte de los precios de la vivienda.
Los analistas creen que la oferta centralizada de terrenos y la transacción de algunos terrenos de alta calidad en ciudades clave también tiene un efecto impulsor sobre las expectativas del mercado. Chongqing completó su primera subasta de terrenos centralizada el 28 de abril. Las empresas de bienes raíces estaban muy motivadas para ofertar. Muchas parcelas de terreno se vendieron con primas elevadas e incluso establecieron un nuevo récord para el precio mínimo más alto en Chongqing. La popularidad es evidente y ha aumentado. el mercado inmobiliario de Chongqing hasta cierto punto.
Se informa que del 28 al 29 de abril, se vendieron 46 parcelas de tierra en el centro de Chongqing y se recaudó un total de 63,5 mil millones de yuanes. Entre ellos, el que tiene la tasa de prima más alta es el terreno 21026 en Xiyong Group, distrito de Shapingba, que China Merchants Real Estate ganó por 3.250 millones de yuanes. La tasa de prima llega a 129,98 yuanes y el precio mínimo es de 10.459 yuanes. /metro cuadrado. Además, Poly Real Estate adquirió el Lote 21059, Liangjiang New District Liang Road Group, con un precio mínimo de 15.711 yuanes/metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord de precio del suelo en la principal zona urbana de Chongqing, con una prima de suelo de 83.22.
En mayo, entre las 70 ciudades grandes y medianas, el precio de las casas nuevas en 5 ciudades también mostró una disminución intermensual: Anqing, Nanchong, Bengbu, Changde y Dali. Entre ellos, el precio de las casas nuevas en Dali cayó un 0,4 mes a mes, llegando a 70 ciudades Las ciudades con las mayores caídas.