¿Cuál es la diferencia entre la tasa de interés a 30 años de un préstamo hipotecario de 600.000 y 4,8 o 3,8?
Primero debemos calcular tres supuestos bajo las dos tasas de interés: 12 meses y 360 períodos al año. Utilice la función PAGO en Excel para obtener el monto de pago mensual:
-Cuando la tasa de interés es 4,8, el monto de pago mensual es PAGO (4,8/12.360.600.000) ≈ 3.224,78 yuanes
-Cuando la tasa de interés es 3,8, el pago mensual es PMT (3,8/12.360.600.000) ≈ 2.785,32 yuanes.
Luego, calcule el monto total de reembolso bajo las dos tasas de interés:
-La tasa de interés es 3224,78 yuanes/mes x 360 períodos = 1,160, 121,07 yuanes;
-Cuando la tasa de interés es 3,8, el monto total de reembolso es 2, x 360 períodos = 1.003.965.438 07,98 yuanes.
Diferencia de interés:
-Cuando los tipos de interés son 4,8 y 3,8, la diferencia de interés es 1.160, 121.917,98 yuanes = 15.
Entonces, para una hipoteca a 30 años de $600.000, la tasa de interés oscila entre 4. Cuesta 156.203,09 yuanes.
En segundo lugar, ¿cuánto será el pago mensual de esta hipoteca de 600.000 después de 30 años?
Se puede decir que comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Para los jóvenes, la presión para comprar una casa sigue siendo muy alta. Al comprar una casa, el pago inicial y los gastos de renovación posteriores son muy elevados. Mucha gente se preguntará ¿cuánto cuesta una hipoteca de 600.000 mensuales a 30 años? Echemos un vistazo al editor.
¿A cuánto asciende la amortización mensual de una hipoteca de 600.000 a 30 años?
1. Método de pago de capital e intereses igual: el monto total del préstamo es de 600.000,00 yuanes, el período de pago es de 30 años, el monto de pago mensual es de 3.369,18 yuanes y el pago total de intereses es de 665.438 02.906,55438 yuanes. Principal e intereses totales 65.438 02.6538 026538.56666666
2. Método de pago en capital promedio: monto total del préstamo 600.000,00 yuanes, período de pago 30 años, monto de pago del primer mes 4.366,67 yuanes, el monto de reducción mensual es 7,50 yuanes. el interés total pagado es 487.350,00 yuanes y el principal e intereses totales es 65.438 0.087.350,00 yuanes.
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es una hipoteca sobre una casa. Una hipoteca es un documento legal en el que el comprador completa la "Solicitud de préstamo hipotecario para vivienda" al banco que emite el préstamo, proporciona una tarjeta de identificación, documentos de certificación de ingresos, contrato de venta de la vivienda, carta de garantía y otros documentos legales y otros materiales designados. y lo presenta al banco prestamista.
Clasificación de las hipotecas
1. Los préstamos para vivienda y los préstamos para vivienda personales se refieren a préstamos para vivienda ordinarios emitidos por los bancos prestamistas a los prestatarios. Hay tres tipos de préstamos personales para vivienda: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.
2. Los préstamos encomendados se refieren a préstamos de vivienda ordinarios para personas adquiridos por el banco prestamista en función de la encomienda del departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda, utilizando los depósitos del fondo de previsión para la vivienda del prestamista como fuente de fondos, y en conforme a la normativa.
3. Los préstamos autooperados son préstamos otorgados por personas con fondos de crédito bancario como fuente.
4. El préstamo combinado se refiere a un préstamo de vivienda ordinario otorgado al prestatario utilizando el depósito del fondo de previsión de vivienda del solicitante y los fondos de crédito del banco. Este tipo de préstamo es una combinación de préstamo de vivienda personal y préstamo de operación propia.
El artículo finaliza con: ¿A cuánto ascenderá la amortización mensual de esta hipoteca de 600.000 al cabo de 30 años? Método de pago igual de capital e intereses: el monto total del préstamo es 600.000,00 yuanes, el número de meses de pago es 360 meses, el monto de pago mensual es 3.369,18 yuanes, el interés total pagado es 665.43802906,51 yuanes y el capital e intereses totales es 1212906,56438 yuan.
Método de pago de capital promedio: monto total del préstamo 600.000,00 yuanes, número de meses de pago 360, pago del primer mes 4.366,67 yuanes, reducción mensual de 7,50 yuanes, intereses totales pagados 487.350,00 yuanes, capital e intereses totales 65.438 0.087.350,00 yuanes.
3. Con un pago mensual de 600.000 y una tasa de interés anual de 4,25, ¿cuánto costará en 30 años?
¿Intereses anuales de 600.000? 4,25 = 25.500 yuanes, divididos en 12 meses, y el pago mensual es de 2.125 yuanes. Si el salario mensual es 5000, luego de deducir 2125, todavía quedan 2875 y la vida sigue bien. En 30 años, * * * pagó 1.530.000 yuanes al banco, deduciendo 600.000 yuanes, y * * * pagó 930.000 yuanes en intereses al banco, por lo que el banco es muy rentable y es fácil entender que el personal del banco tiene salarios altos. .
4. Préstamo para vivienda de 600.000. ¿Cuál es el pago mensual durante 30 años?
La tasa de interés es 6,55 y el pago mensual es 3.812 yuanes.