¿Son legales los REIT en China?
Esta vez, los trabajadores inmigrantes financieros que estaban de camino a casa o haciendo las maletas para las vacaciones de repente se volvieron ocupados: esto significa que tienen que aprovechar el tiempo para estudiar y comprender cuidadosamente para poder tener otra truco durante el Festival de Primavera. Aquí hay una explicación para ver qué tipo de regalos de Año Nuevo se esconden en la calabaza. Es un plan de REIT de acciones lanzado por Beijin.
Los lectores que tengan cierta comprensión del desarrollo de los REIT en mi país deben saber que hace más de diez años, las autoridades reguladoras habían organizado expertos para realizar investigaciones sobre el plan de REIT del pueblo; El Banco de China también emitió una solicitud de opiniones sobre el borrador de los REIT de bonos el año pasado; la Bolsa de Valores de Shanghai también lanzó un proyecto piloto para agregar fondos públicos a los ABS, pero fracasó por varias razones.
Esta vez, Beijing Financial Exchange lanzó el plan REIT de acciones, que es encomiable por su valentía.
(Además, los antecedentes de Beijin Exchange son los siguientes.)
Entonces, ¿qué tipo de versión del banco central del fondo fiduciario de inversión inmobiliaria es esta... Si cuenta? , CFETS y Shangqing Los artículos publicados son todos del banco central. ...
Volviendo al negocio, aquí tienes un adelanto. Los puntos clave del plan de Beijing, condensados en una palabra, son REIT de acciones. Su estructura básica de transacción se puede describir de la siguiente manera:
Los accionistas originales elegibles de compañías de arrendamiento de bienes raíces pueden completar la primera divulgación de información y la presentación de información inicial bajo la coordinación de BFI y su agencia de coordinación, y asumir la responsabilidad de supervisar periódicamente las obligaciones de divulgación de información de las empresas de arrendamiento de viviendas, ayudar a completar los cambios en la presentación de información y transferir las acciones que poseen a inversores calificados.
El Instituto Financiero de Beijing ha diseñado cuidadosamente un conjunto de estándares para las empresas de alquiler de viviendas que transfieren capital de REIT:
1. Estándar de forma organizativa: organización de personas jurídicas de alquiler de viviendas.
2. Estándares profesionales: Participar en negocios de arrendamiento de bienes raíces de manera profesional e institucionalizada: Bienes raíces se refiere a terrenos arrendados, casas arrendadas, edificios comerciales e infraestructura.
En tercer lugar, las empresas de arrendamiento de viviendas con estándares de activos deben invertir al menos el 80% de sus activos en proyectos inmobiliarios que puedan generar ingresos de alquiler estables.
IV.Estándares de ingresos: Más del 80% de los ingresos de las empresas de arrendamiento de viviendas provienen de ingresos por alquiler provenientes de la operación continuada de proyectos inmobiliarios de arrendamiento.
El quinto es distribuir todos los ingresos por inversiones de las empresas de alquiler de viviendas estándar, y más del 90% se distribuirá regularmente a los accionistas de las empresas de alquiler de viviendas.
6. Norma de ratio de pasivo: El ratio activo-pasivo no deberá exceder el 80%.
En general, los estándares anteriores son bastante satisfactorios y básicamente se refieren a los estándares aceptados internacionalmente, con algunas ligeras mejoras. Por ejemplo, el estándar de activos es un 5% más alto que el 75% aceptado internacionalmente. El ratio activo-pasivo es inferior al ratio de apalancamiento en Estados Unidos y superior a los estándares de Singapur y Hong Kong. Si bien cumplimos básicamente con los estándares REIT aceptados internacionalmente, esperamos sinceramente recibir un tratamiento aceptado internacionalmente para evitar la doble imposición.