¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Zhengzhou en 2021?

Criterios de identificación de la segunda casa de Zhengzhou:

1. La primera casa se compró con un préstamo, el préstamo comercial se liquidó y luego la primera casa se puede comprar con un préstamo. . Si el préstamo no se liquida, se computará como dos juegos.

2.Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido pagado y el otro no ha sido pagado. En este momento, se considera que la refinanciación es para una segunda vivienda o más.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. Si el préstamo no ha sido liquidado, se considera una segunda vivienda o más.

4. Los padres son propietarios de sus propias casas y compran la casa a nombre de sus hijos menores. Según la nueva política, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familia. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

5. Tenías una propiedad a tu nombre cuando eras menor y luego solicitaste un préstamo para comprar la casa cuando eras adulto. En la actualidad, los bancos suscriben tanto préstamos como viviendas. Si no vendo mi propiedad existente, pediré un préstamo para comprar una casa y seguiré la política de segunda vivienda.

6. Después del matrimonio, ambas partes * * * utilizan el mismo préstamo para comprar una casa. Después del divorcio, una de las partes solicitó un préstamo para comprar una casa. Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema de crédito del banco central, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, la otra parte seguirá siendo reconocida como una segunda vivienda cuando solicite un préstamo para comprar una casa. .

Cosas a tener en cuenta al comprar una segunda vivienda

1. Intente elegir un préstamo de fondo de previsión.

Aún puedes disfrutar de políticas preferenciales a la hora de comprar una segunda vivienda con un préstamo de caja de previsión. Si utiliza un primer conjunto de préstamos comerciales y compra un segundo conjunto de préstamos de fondos de previsión, aún puede disfrutar del primer conjunto de pólizas de préstamo; si compra dos conjuntos de préstamos de fondos de previsión, aún puede disfrutar del primer conjunto de pólizas; siempre y cuando liquides el saldo del préstamo del primer conjunto.

2. Calcule de antemano la superficie de vivienda per cápita.

Si el cliente ha utilizado un préstamo bancario para comprar una casa de acuerdo con el estándar de préstamos para segunda vivienda de la CCB, y si la superficie del hogar per cápita es inferior a 26,6 metros cuadrados (área del certificado de propiedad/población familiar) , entonces se puede disfrutar del primer conjunto de políticas preferenciales al volver a pedir prestado. Si los consumidores solicitan un préstamo al Banco de Construcción de China, pueden comparar de antemano si la superficie de vivienda per cápita supera los 26,6 metros cuadrados.

3. Prepare los materiales a tiempo para ahorrar tiempo de procesamiento.

El proceso de préstamo tiene muchos pasos, especialmente la transferencia y la hipoteca, que requieren mucho tiempo. Preparar la información relevante de manera oportuna ayudará a completar el préstamo lo antes posible. La prueba de ingresos no es fácil de obtener y es fácil que los compradores solteros pasen por alto la prueba de soltería.

Consulte el contenido anterior: Gobierno Popular Provincial de Henan-Mercado Inmobiliario de Zhengzhou ha restringido los préstamos y ha aumentado el pago inicial para segundas viviendas al 60%