¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo hipotecario en 2021?
Al menos 2 o 3 meses. Eso es lo que le pasó a mi sobrino.
2. ¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo hipotecario?
Si necesita solicitar una hipoteca para comprar un edificio nuevo y la propiedad ha obtenido un certificado de preventa, siempre que solicite al banco, el banco consultará inmediatamente su historial crediticio con el Banco Popular de China. Si no hay problemas, responderemos a su solicitud de préstamo dentro de los 3 días y le pediremos que envíe copias de los certificados pertinentes, certificados de ingresos, recibos de pago inicial y otros materiales según sea necesario, y que firme los documentos bancarios, contratos de préstamo y otros documentos pertinentes. No se requiere firma. Una vez que el banco recopile toda la información, envíela para aprobación interna y luego diríjase al centro de transacciones de administración de vivienda para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca, lo que demora entre 10 y 15 días hábiles. Después de que el centro comercial emita otras garantías, el banco liberará el préstamo dentro de los 3 días hábiles. Puede pagar el capital y los intereses a través de la cuenta designada a partir del mes siguiente al préstamo. Si necesita solicitar una hipoteca para comprar una casa de segunda mano, luego de solicitarla al banco, si no hay ningún problema con su integridad personal, el banco realizará una evaluación integral de la propiedad a través de una agencia de evaluación externa. y el banco determinará el índice de préstamo en función del valor de evaluación. Si el pago inicial del monto del préstamo es menor que el monto del contrato registrado en el Centro de Comercio de Administración de Vivienda, la diferencia debe pagarse antes de pasar por los procedimientos de transferencia y los documentos pertinentes deben presentarse al banco como referencia. Cuando el comprador y el vendedor pasan por los trámites de transferencia en el centro de negociación, también deben pasar por los trámites de registro de la hipoteca al mismo tiempo. Después de recibir otras garantías, el banco pagará el préstamo a la cuenta designada del comprador e inmediatamente transferirá los fondos correspondientes a la cuenta bancaria designada proporcionada por el vendedor. Después de eso, tienes que pagar el préstamo a tiempo, lo cual está bien. Además, si está casado, su cónyuge debe completar todos los trámites mencionados anteriormente y presentar un certificado de matrimonio. Si no hay aviso durante tanto tiempo, debe consultar con el banco para ver si ha sido aprobado por el banco. Normalmente no hay aviso y no tarda tanto.
En tercer lugar, ¿cuánto tiempo se suele tardar en solicitar un préstamo hipotecario?
Normalmente tarda alrededor de una semana si es rápido, y puede tardar varios meses si es lento. En cuanto al plazo, depende principalmente del prestatario y del banco. Por ejemplo, cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario, la información enviada es relativamente completa y no es necesario agregar ninguna información durante el proceso de revisión del banco. En este caso, suele tardar una semana en lograrlo.
Por lo tanto, los prestatarios también necesitan ciertas habilidades al solicitar préstamos a los bancos:
1. Los materiales de solicitud deben estar completos. Los prestatarios pueden consultar primero al personal del banco al solicitar un préstamo. Después de comprender la información requerida para un préstamo, prepare cuidadosamente los materiales del préstamo y envíelos al banco sin omisiones.
2. Elija la oportunidad de préstamo adecuada. Mientras desembolsa el préstamo, el prestatario puede optar por desembolsarlo después de que se reduzca el RRR. En este caso, el límite de préstamo del banco es suficiente, lo que también resulta muy útil para la aprobación del préstamo.
Datos ampliados:
El proceso de préstamo para compra de vivienda es el siguiente:
1. En primer lugar, el promotor propone una intención de cooperación con el préstamo hipotecario al banco prestamista; Investigar proyectos de desarrollo, calificaciones de construcción, calificaciones crediticias, conducta de las personas responsables, buena voluntad social corporativa, solidez técnica, condiciones de operación, estado financiero, etc., y firmar acuerdos de cooperación de préstamos hipotecarios con desarrolladores calificados;
2. El comprador que compra una casa con un préstamo firma un contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato dentro de los siete días a partir de la fecha del pago inicial, el comprador proporciona información que cumple con los requisitos de; el banco hipotecario y se aplica directamente al banco cooperativo del promotor. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.
3. sobre la situación y los procedimientos del comprador de vivienda Llevar a cabo investigaciones y revisiones en todos los aspectos y realizar procedimientos preliminares con los compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamo, * * * * órdenes de pago, cartas de compromiso , registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc.
4. Posteriormente, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación; el ciclo de aprobación de la solicitud de préstamo generalmente es de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing debe comunicarse con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna.