La diferencia en la tasa de interés del préstamo a 30 años es 0,2 y el préstamo es 400.000. ¿Cuánta diferencia hace un año?

Los diferentes bancos eligen diferentes préstamos y las tasas de interés de los préstamos también serán diferentes. Los estándares implementados por varios bancos no son exactamente los mismos, pero todos fluctúan de acuerdo con los estándares de tasas de interés prescritos por el estado.

Existen dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales. Diferentes métodos de pago generarán diferentes tasas de interés.

Las diferentes opciones de préstamo tienen diferentes tipos de interés. Las tasas de interés comerciales comunes para los préstamos para vivienda son relativamente altas, mientras que las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son relativamente bajas. Si usa una tarjeta de crédito, la tasa de interés es diferente.

1. Hipoteca (préstamo comercial)

1. Igual capital e intereses

Igual capital e intereses: La amortización total mensual es fija, y la parte principal. aumenta mes a mes. El componente de interés disminuye cada mes.

Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales: monto de pago mensual = capital * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) * número de meses del préstamo / (1 + tasa de interés mensual) * número de meses de pago - 1.

Tipo de interés mensual = tipo de interés anualizado/12

65.438+0.400.000 yuanes divididos en 30 años. Si se calcula con base en la tasa de interés anual del préstamo LPR4,60%, el interés total es de 338.207,89 yuanes, el reembolso total es de 738.207,89 yuanes y el pago mensual es de 2.050,58 yuanes.

24.000 puntos durante 30 años. Si la tasa de interés anual del préstamo es del 4,9%, el interés total es 364246,48 yuanes, el reembolso total es 764246,48 yuanes y el pago mensual es 2122438+0 yuanes.

En segundo lugar, capital promedio

Capital promedio: La amortización total mensual es decreciente, del cual la parte principal es fija y la parte de intereses disminuye mes a mes.

Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Tipo de interés mensual = tipo de interés anualizado/12

65.438+0.400.000 yuanes divididos en 30 años. Si se calcula sobre la base de la tasa de interés anual del préstamo LPR 4,60%, el interés total es de 276.766,67 yuanes y el reembolso total es de 676.766,67 yuanes. Los pagos mensuales son los siguientes: No. 65438 + 0: 2644,44 yuanes, No. 2: 2640,19 yuanes, No. 3: 2635,93 yuanes, No. 4: 2631,67 yuanes, No. 5: 2627,438 +.

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N° 355: 1.136,67 yuanes, N° 356: 1.132,45438+0 yuanes, N° 357: 1.128,438+05 yuanes.

24.000 puntos durante 30 años. Si la tasa de interés anual del préstamo es del 4,9%, el interés total es 294.865.438+06,67 yuanes y el reembolso total es 694.865.438+06,67 yuanes. Los pagos mensuales son los siguientes: No. 65438 + 0: 2744,44 yuanes, No. 2: 2739,95438 + 0 yuanes, No. 3: 2735,37 yuanes, No. 4: 2730,83 yuanes, No. 5: 2726.