Tres señales importantes señalan el camino a seguir para las empresas inmobiliarias
Dado que el Estado propuso mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, a finales del año pasado, se implementaron políticas favorables para los compradores de viviendas en varios lugares. se implementarán uno tras otro, y el ritmo se acelerará después del año. Según estadísticas incompletas, al menos más de 20 ciudades ya han recibido "vientos cálidos", incluidas subvenciones directas para la compra de viviendas con dinero real, relajación de las dimensiones de los fondos de previsión y relajación de las restricciones a los asentamientos.
Todos estos son beneficios para los compradores de viviendas. Obviamente, no importa cuántos beneficios se brinden, no es suficiente si las empresas inmobiliarias no pueden suministrar suficientes casas normalmente, los compradores de viviendas no podrán comprar una. casa y no tendrá la confianza para comprar una casa. Por tanto, además de los beneficios para los compradores de vivienda, justo después del Año Nuevo, también existen beneficios para las empresas inmobiliarias.
1. Se unificará la supervisión de los fondos de preventa de las empresas inmobiliarias en todo el país, lo que beneficiará la liquidez de las empresas inmobiliarias.
El 10 de febrero se informó que recientemente se han formulado regulaciones nacionales para la supervisión y administración de fondos de preventa de viviendas comerciales. De ser cierto, esto sería una verdadera bendición para la industria inmobiliaria. ¿Por qué dices eso?
Debido a que la supervisión del capital en el pasado estaba descentralizada, en el futuro se llevará a cabo una supervisión unificada en todo el país. La ventaja es que puede diseñarse desde una perspectiva nacional, lo que puede evitar un ajuste excesivo y. desperdiciar. "Cuando los fondos en la cuenta alcanzan el límite regulatorio, los fondos excedentes pueden ser retirados y utilizados libremente por la empresa de bienes raíces".
De esta manera, es bueno para el flujo de efectivo de la empresa. empresa de bienes raíces y puede hacer que el ciclo del capital sea más benigno, mejorar la flexibilidad en el uso de los fondos de preventa para viviendas comerciales es un buen impulso para la confianza de todos y tiene una importancia positiva para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado.
Esto ha planteado nuevos requisitos para las empresas inmobiliarias, que no solo deben proteger el resultado final, sino también hacer un uso flexible de los fondos de preventa, recaudar y liberar, y aumentar la autonomía de las empresas inmobiliarias. .
2. El arrendamiento asequible y los préstamos para vivienda no están incluidos en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, lo que favorece el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar.
El 8 de febrero, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron un "Aviso" aclarando que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, y aumentan Apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Se puede ver que la dirección futura es aumentar la construcción de viviendas de alquiler asequibles sobre la base de la construcción original del mercado de viviendas comerciales, que se ha convertido en un proyecto clave para el sustento de las personas y se espera que marque el comienzo de una explosión. crecimiento. Para apoyar el vigoroso desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, los préstamos relacionados con el alquiler de viviendas no se incluyen temporalmente en el cálculo de la proporción de préstamos inmobiliarios.
Esto es a la vez un beneficio y una guía para las empresas inmobiliarias. Las políticas por sí solas no son suficientes; el mercado debe desempeñar un papel importante. Por lo tanto, esta medida ayudará a aumentar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en la construcción de viviendas de alquiler asequibles y ofrecerá garantías para aumentar de forma efectiva la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Equivale a decirles a las empresas inmobiliarias que puedes desarrollarte en esta zona en el futuro.
También plantea nuevos requisitos para las empresas inmobiliarias. En lugar de esperar, es mejor participar activamente, cambiar ideas y transformar modelos. Esta es una gran salida para las empresas inmobiliarias en el futuro.
3. Los préstamos para fusiones y adquisiciones basados en deuda para empresas inmobiliarias ya no se incluirán en las “tres líneas rojas” para guiar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a acelerar las fusiones y adquisiciones.
El 6 de enero, se informó que los bancos informaron a algunas empresas inmobiliarias de gran escala y alta calidad que los préstamos relacionados con fusiones y adquisiciones ya no se incluirán en los indicadores relacionados con las "tres líneas rojas" para la deuda. -adquisiciones que conllevan proyectos corporativos riesgosos. El impacto de esta política es obvio. No sólo eliminará las preocupaciones de algunas empresas inmobiliarias, sino que también acelerará la realización de fusiones y adquisiciones por parte de empresas inmobiliarias y promoverá el desarrollo saludable de la industria.
Las nuevas regulaciones de las "Tres Líneas Rojas" se implementarán plenamente en toda la industria a partir del 1 de enero de 2021. Esto equivale a pellizcarse el cuello a las empresas inmobiliarias, y la cadena de capital se ve seriamente desafiada, especialmente Aquellos que solían depender de empresas inmobiliarias con un alto apalancamiento, un elevado endeudamiento y una alta rotación están luchando al borde del colapso.
Este ajuste no supone en realidad una relajación de la regulación, pero puede ayudar a las empresas inmobiliarias a sobrevivir a las más aptas, pero debe conseguir una transición perfecta. No sólo puede resolver rápidamente los problemas de deuda de algunas empresas inmobiliarias aseguradas, sino que también permite al adquirente ampliar su escala y, en última instancia, promover "la industria para resolver problemas y lograr la liquidación".