La historia del desarrollo inmobiliario de 2010 a 2016
La primera etapa de la era del precio por volumen
En la segunda mitad de 2010, el gobierno central emitió las "tres restricciones" hasta mediados de 2012;
El mercado inmobiliario en general se ha enfriado rápidamente, lo que se refleja principalmente en la disminución del volumen de transacciones. Al principio, los promotores esperaban resistir la presión y los precios de la vivienda no mostraron una relajación posterior, debido a la situación. , especialmente en las ciudades de segundo y tercer nivel, intercambiaron precio por volumen de bienes raíces. Esto ha entrado en la llamada era del tema de la demanda rígida;
La segunda fase de la era de la demanda rígida
desde mediados de 2012 hasta mediados de 2014;
Por el lado de la oferta, se lanzan lanzamientos a gran escala para satisfacer una demanda rígida Después de intercambiar precio por volumen en 2012, los precios de la vivienda mostraron una tendencia de recuperación en 2013 Se puede decir que esta etapa es un proceso de estimulación inmobiliaria a través de una demanda rígida.
En 2014, la rígida y limitada demanda se había agotado y se puso de relieve el grave desequilibrio general entre la oferta y la demanda. Algunas ciudades volvieron a bajar los precios para sobrevivir, como Wenzhou, Hangzhou y otros lugares, que experimentaron. enormes caídas;
La tercera etapa del apoyo duro: la era de la normalización
De 2014 a 2015,
En 2014, varios lugares emitieron "órdenes de restricción" y una vez más utilizó medios administrativos para intervenir en el mercado; los desarrolladores se encuentran en un dilema; el mercado ha entrado en un período de congelación, ya sea que puedan aguantar o no, todos están aguantando;
El cuarta fase de la era de reducción de existencias
A finales de 2015, la Conferencia de Trabajo Económico del gobierno central enfatizó la reducción de existencias, iniciando así la reducción de existencias de bienes raíces a principios de 2016, se introdujeron una serie de políticas favorables; El mercado inmobiliario se recuperó, especialmente en las ciudades de primer nivel, y los efectos fueron rápidos;
En el futuro, a corto plazo, la reducción de existencias seguirá siendo el tema y el mercado inmobiliario mostrará signos de recuperación. rebote en el corto plazo, pero en general, la normalización es la tendencia general, y el mercado inmobiliario se volverá más incierto y volátil. Cualquier política u otros factores son difíciles de afectar al mercado en el mediano y largo plazo.