¿Qué significa la tasa de interés LPR?
La tasa de interés Lpr, también conocida como precio de mercado de préstamos, es un nuevo mecanismo lanzado por el banco central en 2019. "LPR" se publica mensualmente. El banco cotizante cotiza la LPR sumando la tasa de interés operativa en el mercado abierto y la calcula el Centro Nacional de Préstamos Interbancarios para proporcionar una referencia de precios para los préstamos bancarios.
Actualmente, los bancos cotizantes de LPR incluyen 18 bancos, y los tipos de bancos cotizantes han aumentado a bancos nacionales, incluidos bancos comerciales urbanos, bancos comerciales rurales, bancos extranjeros y bancos privados. Antes de las 9:00 horas del día 20 de cada mes (prórroga en caso de feriados), cada banco cotizante presenta su cotización al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario en incrementos de 0,05 puntos porcentuales. El Centro Nacional de Financiamiento Interbancario calculará la LPR con base en la media aritmética después de excluir las cotizaciones más alta y más baja, redondeará al múltiplo entero más cercano de 0,05% y lo anunciará a las 9:30 de ese día. El público puede realizar consultas en el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario y en el sitio web del Banco Popular de China.
A la hora de comprar una casa, ¿debería elegir tasa de interés LPR o tasa de interés fija?
Ambos métodos de conversión tienen sus propias ventajas y la elección específica depende del propio juicio del prestatario, especialmente del juicio sobre las tendencias futuras de las tasas de interés. Si cree que la LPR disminuirá en el futuro, será mejor consultar el precio de la LPR; si cree que la LPR puede aumentar en el futuro, entonces será beneficioso convertir a una tasa de interés fija;
"Cabe señalar que bajo el método de fijación de precios de la tasa de interés base, generalmente flota en proporción, por ejemplo, la tasa de interés base aumenta un 10% y cae un 15%; bajo el método de fijación de precios LPR método, la tasa base se ajusta de acuerdo con los puntos más o menos de la cantidad fluctúa, como LPR más 40 puntos básicos y menos 30 puntos básicos", dijo el responsable de la sucursal de Beijing del Banco Industrial y Comercial de. Porcelana. Presentó que suponiendo que su hipoteca actual sea a 10 años, la tasa de interés es el 30% de la tasa de interés base. Después de convertir a LPR, no hay un descuento del 30% en LPR.
“Antes de la conversión, la tasa de interés base del préstamo era del 4,9% y después del descuento del 30%, la tasa de interés real era del 3,43%. Después de la conversión a LPR, la tasa de interés real del préstamo seguía siendo. 3,43%, pero el método de valoración de la tasa de interés se convirtió a LPR como referencia de precios ", dijo el responsable, luego de la conversión, refiriéndose a la LPR de más de cinco años anunciada el 20 de febrero de 2019, el préstamo con un plazo. de 10 es el 4,8%. Por tanto, el método de valoración de este préstamo se convierte en: restar 137 puntos básicos a la LPR de más de cinco años, es decir, menos 1.
Si el prestatario opta por pasarse a un "tipo de interés fijo", el tipo de interés de su hipoteca será del 3,43% durante el plazo restante del contrato. Si el prestatario opta por consultar el precio LPR, la tasa de interés de la hipoteca se determinará de acuerdo con "LPR-65438 + 0,37% para un plazo superior a 5 años".