¿Se reducirán las tasas de interés hipotecarias en 2015?

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Pero para disfrutar del nuevo tipo de interés, el público tendrá que esperar, así lo recordaron, por ejemplo, personas del departamento de préstamos personales del banco. , 2065438 + solicitud en junio de 2003 El tipo de interés de los préstamos con un plazo superior a cinco años es del 6,55%. El reembolso será normal en junio de 2011. El banco no disfrutará del nuevo tipo de interés hasta junio de 2015. El banco tiene. Emitió el préstamo pero aún no ha llegado la fecha de pago y aún no se ha realizado el pago inicial, por lo que debe pagarse. El nuevo descuento en la tasa de interés no estará disponible hasta el día de Año Nuevo el próximo año. p>Al mismo tiempo, el banco central ha reducido el tipo de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal con un plazo de más de cinco años desde el 4,5% anterior al 4,25%, lo que permite a los ciudadanos pagar menos intereses sobre los préstamos del fondo de previsión en /p>

Después de dos años y cuatro meses, el banco central lanzó otro recorte asimétrico de la tasa de interés.

La tasa de referencia de los préstamos a un año se redujo en 0,4 puntos porcentuales hasta el 5,6%.

La tasa de interés de referencia para depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 2,75%.

El límite superior del rango flotante de la tasa de interés para depósitos se ajustó de 1,1 veces a 1,2 veces. del tipo de interés de referencia para depósitos.

Todas las demás categorías de préstamos. El tipo de interés de referencia para depósitos se ajustará en consecuencia.

Reducirá adecuadamente el grado de plazo del tipo de interés de referencia. >

Anoche, el banco central anunció que reducirá las tasas de interés de referencia de préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras en 2065438+ a partir del 22 de octubre de 2004 165438+22

El análisis cree que esto. es la implementación de la "aceleración de la reforma de las tasas de interés orientada al mercado" celebrada recientemente en la reunión ejecutiva del Consejo de Estado, y también es el segundo ajuste de la tasa de interés flotante después del 8 de junio de 2012. El límite superior del rango. El banco central ha vuelto a lanzar un recorte asimétrico de los tipos de interés después de dos años y cuatro meses, con el objetivo de aliviar las "dificultades de financiación" y "la financiación es cara" y estimular el crecimiento de la economía real. Muchas instituciones y expertos predicen que marcará el comienzo. el futuro. Venga a la ventana para los recortes de las tasas de interés.

El anuncio del banco central de recortes de las tasas de interés es un reflejo de la reunión ejecutiva del Consejo de Estado del 165438 de junio al 9 de octubre para “tomar más medidas efectivas para aliviar”. el problema de los altos costos de financiamiento corporativo” y también es una respuesta a la crisis económica, Yang Chi, director de la Oficina de Estrategia del Departamento de Investigación para el Desarrollo del Banco Hua Xia, dijo que la tasa de interés de los préstamos cayó 0,4 puntos porcentuales a la vez. La velocidad y la intensidad del recorte de tasas de interés son significativamente mayores que las expectativas de la sociedad para el recorte de tasas. Esto también muestra que los altos costos de financiamiento de las empresas, especialmente las pequeñas y microempresas, se han convertido en un cuello de botella que restringe el desarrollo económico. >Debido a la asimetría, el recorte de la tasa de interés es 0,15 puntos porcentuales más alto que la tasa de depósito. La razón principal es mantener una tasa de rendimiento razonable sobre los depósitos para evitar que los depósitos sigan saliendo del sistema bancario, afectando así los préstamos del banco.

Este recorte de tipos de interés, el responsable del banco central destacó que es una operación neutral y no representa un cambio en la dirección de la política monetaria de China. sigue creciendo a una velocidad media a alta y no es necesario tomar fuertes medidas de estímulo para la economía. Una política monetaria prudente no cambiará. Sin embargo, el banco central necesita utilizar herramientas de tasas de interés de manera flexible para realizar ajustes finos. basado en el funcionamiento de los fundamentos económicos. Éste es el significado correcto de adherirse y mejorar el mecanismo normal de ajuste de las tasas de interés.

El impacto del recorte de la tasa de interés hipotecario de 2015:

Individual: un depósito mensual de 234 yuanes para un préstamo hipotecario de un millón.

Para los clientes de hipotecas comerciales, la tasa de interés de referencia ajustada para préstamos con un plazo superior a cinco años es del 6,15%, 0,4 puntos porcentuales menos que la tasa de interés anterior, que equivale a un 9,4%. descuento sobre el tipo de interés anterior. Sin embargo, de acuerdo con los términos de revisión de precios de las hipotecas de la mayoría de los bancos, el ajuste de la reducción de las tasas de interés hipotecarias no se realizará hasta el 5 de junio de 38 y octubre del próximo año.

Para los clientes de fondos de previsión para la vivienda, el banco central redujo la tasa de interés de referencia para los préstamos personales de los fondos de previsión para la vivienda con un vencimiento de más de cinco años al 4,25% desde el 4,5% anterior, una disminución de 0,25 puntos porcentuales. , que es menor que el de los préstamos comerciales.

Tomemos como ejemplo una hipoteca a 20 años de 6,5438 millones de yuanes. Si se implementa la tasa de interés de referencia y el reembolso se basa en pagos iguales de capital e intereses, antes de este recorte de la tasa de interés, la tasa de interés del préstamo era del 6,55% y el pago mensual era de 7.482,2 yuanes. En 20 años, * * * tendrá que devolver 6.543.800 yuanes + 7.964 yuanes.

Después del recorte de la tasa de interés, la tasa de interés de referencia del préstamo cayó al 6,15%, el pago mensual del préstamo se redujo a 7.251,12 yuanes y el capital e intereses a 20 años * * requeridos para reembolsarse fueron 1,740267 yuanes. que fue 56.200 yuanes menos que antes del recorte de tipos de interés, y la carga mensual se redujo en 2,340,8 millones de yuanes.

Empresas: Ahorre 5.200 yuanes por millón en préstamos.

Este recorte de tipos de interés es de gran importancia para reducir los costes de financiación de las pequeñas y medianas empresas. Debido a que en el mercado actual, la mayoría de los préstamos bancarios a pequeñas y medianas empresas tienen tasas de interés flotantes, y las tasas de interés flotantes del 30% al 40% son muy comunes, este recorte de la tasa de interés puede reducir efectivamente los intereses de los préstamos que pagan las pequeñas y medianas empresas.

Supongamos que una empresa pide prestado a un banco un préstamo de 10.000 yuanes a un año y el tipo de interés aumenta un 30%. Antes del recorte de tipos de interés, el coste de capital que las empresas debían pagar era del 7,8%. Después del recorte de las tasas de interés, el costo de capital que las empresas deben pagar cayó al 7,28%, una disminución total de 0,52 puntos porcentuales, con préstamos de 65.438.

Es bueno que la gente compre una casa.

La industria cree que este recorte de tipos de interés será más beneficioso para el mercado de capitales y el mercado inmobiliario, que antes han estado lentos.

Los analistas creen que el mercado de valores chino ha sido reprimido por altas tasas de interés antes, pero con el fin de las altas tasas de interés, se espera que el mercado de valores chino entre en un amplio mercado alcista de una sola vez. "El aumento del mercado de valores aumentará la riqueza del pueblo chino, lo que promoverá el consumo de los residentes y aumentará la inversión directa de las empresas, promoviendo así aún más el desarrollo económico de China", dijo Teng Tai, economista y presidente de Wanbo Brothers Asset Management Company. .

Xu Gaodian, economista jefe de Everbright Securities, cree que la inversión inmobiliaria obviamente se beneficiará de este recorte de tipos de interés, que tendrá un efecto estimulante en los sectores inmobiliario y de infraestructuras, y que los diferenciales de intereses bancarios se reducirán. .

Los recortes de los tipos de interés también son buenos para que la gente compre casas. Los analistas creen que después del recorte de las tasas de interés, las tasas de interés hipotecarias se reducirán en consecuencia, lo que traerá beneficios a las personas que necesitan comprar casas y ayudará a respaldar la demanda de viviendas mejoradas y ocupadas por sus propietarios.

La mayoría de los bancos "adquieren préstamos pero no propiedades"

Entre los 25 bancos de Shenzhen encuestados por Rong360, las reglas detalladas del Postal Savings Bank también se implementaron la semana pasada, excepto unos pocos que han Ya se logró "Un banco que acepta préstamos pero no casas". "El Banco de Ahorros Postal de China dijo que si el comprador de la vivienda tiene un registro de hogar en Shenzhen, el primer préstamo hipotecario se ha cancelado y el segundo préstamo hipotecario se puede implementar de acuerdo con la política del primer préstamo hipotecario. El pago inicial es solo del 30% , y puede ofrecer una tasa de interés preferencial mínima del 9,5%". Se entiende que ICBC "suscribe el préstamo". El detalle de "No reconoce la casa" también tiene las mismas disposiciones. "El comprador de la vivienda debe tener un registro de hogar en Shenzhen, y el préstamo de la segunda vivienda sólo se puede realizar después de que se liquide el primer préstamo de la vivienda".

Los datos de seguimiento de Rong360 muestran que Minsheng Bank, Bank of China, China Everbright Bank, Bank of Communications, China Construction Bank, Industrial Bank Banks y otros bancos no consideran la cuestión del registro de hogares. El primer préstamo hipotecario se liquidará y el segundo préstamo hipotecario se tratará como el primer préstamo hipotecario.