¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano en 2016?

¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano?

El principio adoptado por los bancos de préstamo de vivienda de segunda mano es obtener el precio del contrato y el precio de tasación al prestar y multiplique el valor más bajo entre los dos por el índice de préstamo. Este es el monto máximo del préstamo para la propiedad.

1. El importe del préstamo para vivienda de segunda mano no podrá exceder del 70% del precio total de la vivienda.

2. Para los empleados que pagan al fondo de previsión a una de las partes, el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes; para los empleados que tanto el marido como la mujer pagan al fondo de previsión, el límite máximo del préstamo es 600.000 yuanes. Si el cónyuge es un oficial militar, el monto del préstamo del cónyuge se determinará en función del monto máximo del préstamo.

3. El monto del préstamo del esposo y la esposa del prestatario se calcula de acuerdo con la fórmula de prestabilidad: la fórmula de prestabilidad es: el monto del fondo de previsión pagado por el prestamista cada mes ÷ el índice de depósito del fondo de previsión del prestatario. × el coeficiente de capacidad de pago (es decir, ×12 × años prestables reales (calculados según la fórmula, redondeado a 10.000 yuanes)

4. El cónyuge del prestatario realiza depósitos en la sucursal del gobierno provincial, la sucursal ferroviaria del Este Departamento de Gestión del Petróleo de China y Departamento de Gestión de Prisiones Si el cónyuge tiene un fondo de previsión, el monto del préstamo se determinará en función del certificado de préstamo emitido por la sucursal o el departamento de gestión donde se deposita el fondo de previsión para vivienda del cónyuge. oficial militar, una vez emitido el certificado de oficial militar, el monto del préstamo puede considerarse como el monto máximo especificado del préstamo personal. En el caso de condiciones de cuota, el valor mínimo se toma como el monto final del préstamo. 5. El importe del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano también está relacionado con la antigüedad de la casa, y en la mayoría de las zonas se estipula un préstamo máximo del 70%, si la casa tiene entre 10 y 20 años, el importe máximo del préstamo es; 60% si la vivienda tiene menos de 20 años (el plazo de finalización de la vivienda estará sujeto al certificado de propiedad inmobiliaria), el plazo de préstamo de las viviendas de segunda mano y de las casas de autoconstrucción no excederá los 20 años. de la antigüedad de la casa y la casa no debe exceder los 30 años

Adjunto: Método de cálculo del impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano - impuesto sobre la renta personal

Se requiere impuesto para las casas de segunda mano. transacciones de vivienda.

Contribuyente: Vendedor

Método de cálculo del IRPF para viviendas ordinarias en un plazo de 2 años: {Ingresos por venta de vivienda - Importe total de la vivienda adquirida - (Impuesto empresarial + Impuesto de construcción urbana + Recargo por tasa de educación + Impuesto de timbre)} × 20%

Método de cálculo del impuesto sobre la renta personal para viviendas ordinarias de 20 años o más pero menos de 5 años: (Ingresos por venta de casa - monto total de compra - impuesto de timbre) × 20%

Método de cálculo del impuesto sobre la renta personal para la venta de vivienda pública: dentro de 5 años, (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables). × 20%, donde precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/metro cuadrado × 1% del área de construcción Gratis por más de 5 años.

Nota: Para Para los contribuyentes que no puedan proporcionar documentos pertinentes completos y precisos y no puedan calcular correctamente el impuesto a pagar, la tasa del impuesto sobre la renta personal para la compra de vivienda se determinará provisionalmente como el valor imponible del 1%.