Tasa de interés Lpr para préstamos a más de 5 años.
El Banco Popular de China autorizó al Banco Nacional a cotizar la tasa de interés del mercado de préstamos (LPR) el 20 de octubre de 0 año 165438: 1 año LPR 3,85, 5 años y más LPR 4,65. El siguiente precio de cotización de la LPR antes mencionada (LPR) es cotizado por cada banco cotizante sumando la tasa de interés de la operación de mercado abierto (refiriéndose principalmente a la tasa de interés de la facilidad crediticia a mediano plazo), y es calculado por el Centro Nacional de Préstamo Interbancario. para proporcionar referencia de precios para préstamos bancarios. Actualmente, la LPR incluye semillas.
1. ¿Qué es la LPR?
La tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) se refiere a la tasa de interés calculada y publicada por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China después de que 18 bancos cotizantes completen sus cotizaciones, incluidas dos variedades de vencimiento. A partir del 20 de agosto de 2019, la LPR se anunciará el día 20 de cada mes (programado si es feriado) en los sitios web del Centro y del Banco Popular de China.
¿Por qué cambiar a LPR?
De acuerdo con la reforma de mercantilización de las tasas de interés del Banco Popular de China, con el fin de mejorar la eficiencia de la transmisión de las tasas de interés y reducir los costos de financiamiento de la economía real, el Banco Popular de China decidió reformar y mejorar los préstamos.
En segundo lugar, ¿quién es el objetivo de la conversión LPR?
2065438 Antes de septiembre de 2009, la mayoría de los bancos tenían los siguientes tipos de préstamos personales con tipos de interés flotantes de referencia del Banco Popular de China: préstamos a tipo fijo.
Préstamo hipotecario del fondo de previsión puro
El LPR del fondo de previsión en el préstamo de la cartera hipotecaria es la tasa de interés del banco comercial, y se pueden generar otras tasas de interés del préstamo sumando o restando puntos. sobre esta base. Más concretamente, los bancos comerciales representativos cotizan la LPR sumando los tipos de interés de las operaciones de mercado abierto (principalmente en referencia a la tasa de la facilidad de préstamo a medio plazo MLF), y se obtiene mediante el promedio aritmético después de excluir las cotizaciones más alta y más baja del centro de negociación. El público puede consultar en el centro de negociación y en el sitio web oficial del banco central. La fecha de actualización es el día 20 de cada mes y se pospondrá en caso de días festivos.
Este término financiero salió a la luz pública debido al Anuncio N° 30 emitido por el banco central a finales de 2019. El anuncio sobre la conversión de la base de precios de los préstamos a tasa flotante existentes a L Ming enfatiza específicamente los detalles comerciales y exige que desde el 54 de junio al 1 de octubre de 2020, las instituciones financieras no firmen contratos de préstamos a tasa flotante con referencia a la tasa de interés de referencia del préstamo;
En tercer lugar, en comparación con las pequeñas ondas causadas por el Documento No. 30 en los préstamos operativos corporativos, el impacto causado por la LPR en los préstamos personales para vivienda comercial es como una piedra enorme que cae al mar, y una piedra se agita. miles de olas. Como la mayor parte del financiamiento empresarial consiste en préstamos a corto y mediano plazo, el valor agregado puede ser negociado entre prestatarios y prestamistas. Sin embargo, el período de amortización de las hipotecas comerciales es ligeramente menos resistente al riesgo.
Durante un tiempo, toda la compra de una casa de préstamo en línea, la tasa de interés flotante LPR más o menos puntos, es más apropiado continuar con la tasa de interés fija original. Después de todo, la base de precios sólo se puede convertir una vez y no se puede volver a convertir después de la conversión. Si la LPR disminuye, la cantidad total de préstamos hipotecarios durante décadas será menor, lo que de hecho puede aliviar la presión económica; si la LPR continúa aumentando, los pagos mensuales aumentarán, lo que también es un gran gasto;
Afortunadamente, desde que el banco central anunció la reforma y mejora del mecanismo de formación de la LPR en agosto de 2009, la LPR ha seguido disminuyendo, alcanzando un nuevo mínimo en febrero de 2020. Hemos llegado al primer punto temporal del Documento No. 30 (1 de marzo).
En cuarto lugar, los compradores han descubierto que, basándose en la actual tendencia a la baja de la LPR, ajustarse al punto de tasa de interés flotante es una buena elección. Los compradores que son más flexibles en otoño e invierno fijan la fecha de revisión de precios como la fecha de emisión del préstamo; 2065438 Un grupo de compradores de viviendas en agosto de 2009 incluso disfrutaron de tasas de interés más bajas en agosto de 2020, y sus pagos mensuales de préstamos fueron mucho más bajos. La LPR permanece sin cambios, lo que es beneficioso para las tasas de interés hipotecarias existentes y no puede evitar el aumento de las tasas de interés hipotecarias nuevas. Si la base de precios de los préstamos a tasa flotante existentes se cambia a LPR en 2020, los propietarios de viviendas prebancarizadas actualmente se muestran complacientes y esperan sinceramente que la LPR continúe donde está o sea cada vez más baja. Entonces la situación de los compradores de viviendas que no se han sumado no es optimista. Porque no importa si la LPR se mueve o no, las tasas de interés hipotecarias ejecutadas por este grupo se verán afectadas.
2.¿Los préstamos de cartera incluyen los préstamos operativos?
Los préstamos de cartera no incluyen préstamos operativos. Los préstamos de cartera no están garantizados, mientras que los préstamos operativos sí lo están.
Los préstamos de cartera son una combinación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes. Los préstamos comerciales son productos de financiación que sirven a propietarios de pequeñas y medianas empresas o a hogares industriales y comerciales individuales. Los prestatarios pueden obtener préstamos bancarios mediante hipotecas sobre bienes inmuebles y otros métodos de garantía, y los fondos del préstamo se utilizan para las necesidades operativas de sus empresas o de sus hogares industriales y comerciales individuales.
3. ¿Cuál es la importancia de los préstamos de cartera?
Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales para vivienda y que también pagan fondos de previsión para vivienda y cumplen con las condiciones para préstamos de fondos de previsión. Además, al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Este tipo de préstamo se denomina préstamo combinado. El préstamo del fondo de previsión del préstamo de cartera está sujeto a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, y la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera está sujeta a las normas de préstamo comercial para vivienda personal del banco prestamista. Significado: la cartera de préstamos es una forma que tienen los bancos de otorgar préstamos a más de dos deudores bajo las limitaciones de un monto total de préstamo limitado para distribuir los riesgos crediticios. Debido a factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como a factores micro como la correlación de las actividades operativas entre empresas, la correlación de incumplimiento en la cartera de préstamos se manifiesta como una correlación cíclica y una diversificación del riesgo. Cuanto mayor sea la dependencia del incumplimiento, mayor será la pérdida potencial de riesgo de la cartera de préstamos. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y también pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza. Es decir, se pueden utilizar al mismo tiempo préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Generalmente, solo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el gobierno local. Por ejemplo, para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, pero el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizan para préstamos comerciales y los intereses no pueden disfrutar de intereses de préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión. Método de solicitud: Solicitar un préstamo de cartera. El procedimiento de revisión inicial es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.
4. ¿Qué es un préstamo de cartera?
Los préstamos de cartera son préstamos para vivienda otorgados al mismo prestatario por el centro de administración de fondos de vivienda utilizando fondos de vivienda de política y los bancos que utilizan fondos de crédito comercial. Es la suma de las carteras de préstamos comerciales y de pólizas, es decir, las necesidades de préstamos que exceden el límite del fondo de previsión para vivienda se resuelven con fondos bancarios. La tasa de interés del fondo bancario es más alta que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y la tasa de interés del préstamo integral está entre la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y la tasa de interés del préstamo bancario.