Política de reforma de la vivienda comercial de Chengdu de 2017 [texto completo e interpretación]

¡Pesado! ¡Chengdu confirma la operación del proyecto comercial! ¡Ya no es posible intercambiar negocios por vida!

Siempre he escrito bien.

↓ ↓ ↓

El negocio nº 65438+0 no se puede cambiar.

El ático número dos no estará allí.

El número 3 no puede enfadarse

El número 4 no puede pasar agua solo.

Nº 5 precios de agua, electricidad o comercio

El anuncio nº 6 de apartamentos con servicios no se puede colocar al azar.

El número 7 no se puede dividir en topografía y cartografía y, naturalmente, no se puede dividir en ventas. Por supuesto, no se puede registrar.

NO.8 La clase empresarial establecida no se puede cambiar.

El artículo completo es el siguiente

Con el fin de estandarizar aún más la gestión de proyectos comerciales y de oficinas en esta ciudad y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, se presenta lo siguiente Por la presente se notifica:

1. Los proyectos comerciales y de oficinas (en adelante, proyectos comerciales) deben desarrollarse, construirse, venderse y utilizarse estrictamente de acuerdo con la naturaleza del terreno planificado y la naturaleza del edificio. permitido por la planificación, y la conversión no autorizada a uso residencial está estrictamente prohibida.

2. Al desarrollar nuevos proyectos comerciales, cuando los pisos estándar están separados, la altura del piso no debe exceder los 4,2 metros, si los pisos estándar no están separados y la superficie total del piso es superior a 600 metros cuadrados, el piso; La altura no debe exceder los 4,6 metros.

Los proyectos comerciales (excluidos los hoteles) deben adoptar el diseño de pasillos y baños públicos, y no deben diseñar ventanales ni balcones en voladizo, y no deben adoptar el diseño de suites residenciales.

Si no se cumplen los requisitos anteriores, el departamento de planificación no lo aprobará.

3. Se desarrollan nuevos edificios de oficinas sin conexiones de gas natural. El agua y la electricidad en proyectos comerciales deben cobrarse de acuerdo con los estándares comerciales y está prohibido cobrar según los estándares civiles.

4. Las empresas de desarrollo y las unidades de diseño deben seguir estrictamente la naturaleza del terreno planificado y el contenido del permiso de planificación del proyecto de construcción, y no diseñarán ni construirán casas residenciales en terrenos no residenciales. Para las casas planificadas como propiedades comerciales, las empresas y agencias promotoras no pueden promocionar de ninguna manera que las casas puedan usarse para vivir, y no pueden utilizar términos promocionales como apartamentos con servicios y apartamentos comerciales. Para las empresas e instituciones de desarrollo que venden casas ilegalmente a través de agentes o anuncian falsamente que las casas comerciales pueden usarse como residencia, sus registros institucionales deben cancelarse de acuerdo con la ley hasta que se revoquen sus licencias comerciales.

5. Las agencias de topografía y mapeo de viviendas realizarán topografía y mapeo de proyectos comerciales de acuerdo con el contenido del permiso de planificación del proyecto de construcción y los planos aprobados por la agencia de revisión de planos de construcción, y tienen prohibido realizar trabajos de topografía y mapeo de viviendas. división de levantamientos y mapeo sin autorización. La unidad básica de registro de viviendas para proyectos comerciales es una casa y un espacio específico con límites fijos, uso independiente y un número claro y único. Se prohíbe cualquier forma de división virtual y división cruzada de unidades de vivienda.

6. Está prohibido que cualquier unidad o individuo derribe o cambie la estructura y el uso de edificios comerciales residenciales terminados.

7. La información sobre sanciones para las empresas de desarrollo, unidades de diseño, unidades de construcción y agencias de vivienda que violen este aviso y sean tratadas de acuerdo con la ley se incluirá en el sistema de información crediticia de la ciudad.

8. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión. Los proyectos comerciales que hayan pasado la revisión del plan de planificación antes de la emisión de este aviso se implementarán de acuerdo con el plan aprobado.

Administración de Bienes Raíces de Chengdu Administración de Planificación de Chengdu

Comité de Construcción de Chengdu de la Oficina de Tierras y Recursos de Chengdu

7 de abril de 2065438

Los desarrolladores dijeron entonces.

Por la mañana, llamé al Sr. Zhang, director de marketing de Fantasia Huayang Jinjiang. Huayang Jinjiang está ubicado en Tianfu Fifth Street y es un proyecto comercial y residencial típico. El Sr. Zhang le dijo a UP Jun que recientemente había visto una versión rumoreada de un documento que prohibía a las empresas cambiar sus domicilios, pero que no había recibido un documento de notificación formal.

El proyecto Huayang Jinjiang ha pasado la revisión preliminar y su cumplimiento no debería verse afectado. Sin embargo, los detalles específicos no se confirmarán hasta que se emitan los documentos oficiales y la información obtenida pueda ser confirmada una por una. uno.

Información general:

Anteriormente, debido a estrictas políticas de restricción de compras, los apartamentos comerciales y residenciales sin restricciones de compra ni de préstamos han hecho realidad el sueño de muchas personas de comprar una casa en primer lugar. Ciudades de nivel. La política de restricción de no compra se ha convertido en el último tesoro de muchos inversores.

Anteriormente, Guangzhou, Beijing y otros lugares han realizado grandes movimientos en apartamentos comerciales y residenciales.

El 30 de marzo, Guangzhou emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario", que estipula: "Las empresas de desarrollo inmobiliario venderán propiedades de servicios a personas jurídicas; propiedades de servicios comerciales compradas por personas jurídicas no se utilizará como propiedad residencial". Uso. Cuando se transfiera nuevamente, debe transferirse a una entidad legal. ”

Guangzhou no es la primera ciudad que restringe la compra de viviendas comerciales. Las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Beijing del 26 de marzo están dirigidas a apartamentos comerciales y residenciales, estipulando que los individuos no pueden comprarlos. Esta es la primera vez en el país que lanza una política de restricción de compras "comerciales y residenciales". Además, los bancos comerciales de Beijing han suspendido los préstamos a particulares para la compra de proyectos comerciales.

Anteriormente, Shanghai también rectificó edificios comerciales y residenciales, suspendió las ventas de 128 proyectos y exigió que 15 proyectos "residenciales" en el área cerrada se sometieran a rectificación y reanudaran su uso comercial.

Actualmente, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Tianjin, Hefei, Nanjing y otras ciudades han lanzado proyectos de renovación “comerciales a residenciales”. Algunos bancos han ordenado explícitamente no conceder préstamos hipotecarios. Los conocedores de la industria creen que la política de restricción de compras de apartamentos comerciales y residenciales hará que los compradores individuales básicamente dejen de comprar apartamentos comerciales y residenciales, y las transacciones y los precios de los apartamentos comerciales y residenciales pueden caer significativamente.

Con el anuncio de la política de “vivienda comercial” de Beijing y el endurecimiento general del canal financiero de CCTV, un informe arrojó agua fría sobre el proyecto nacional de reforma de la vivienda comercial. En un informe de CCTV, los expertos legales dijeron: Las llamadas viviendas comerciales no pueden renovarse automáticamente después de la expiración de derechos de propiedad de 40 o 50 años. Si se rechaza la solicitud de renovación, no sólo se nacionalizará el terreno, sino que el Estado también podrá recuperar la casa.

Yin Fei, vicepresidente de la Asociación de Investigación de Derecho Inmobiliario de Beijing, dijo que dado que la naturaleza de las "viviendas comerciales" no es residencial, generalmente son terrenos comerciales o industriales de acuerdo con las disposiciones pertinentes. Según la "Ley de derechos de propiedad", los terrenos residenciales están limitados a 70 Los derechos de propiedad anuales se renovarán automáticamente después de su vencimiento, mientras que los terrenos comerciales o industriales no solo tienen un período de uso de la tierra de cuarenta o cincuenta años, sino que también deben solicitar voluntariamente la renovación. después de su vencimiento, pudiendo rechazarse la renovación. Si no hay ninguna iniciativa de renovación o se rechaza la solicitud de renovación, el Estado no sólo recuperará los derechos de propiedad de la tierra, sino que también podrá recuperar la casa sin compensación. Nota: ¡Se recicla gratis!

Sin embargo, los expertos de la industria creen que cambiar las residencias comerciales y de oficinas es en sí mismo una violación de las regulaciones para cambiar el uso planificado de la vivienda. Detener la reforma comercial y residencial es una solución fundamental y permite que estos proyectos comerciales vuelvan al camino de servir a la economía real. También es una medida importante para ser responsables con los consumidores y proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas.

Después de que Beijing y Guangzhou introdujeron políticas de restricción de compra de apartamentos comerciales y residenciales, es probable que otras ciudades inicien una nueva ronda de políticas comerciales y residenciales para controlar integralmente la congestión. Esta vez, la introducción de esta política por parte de Chengdu no fue infundada.

Este documento no es tan estricto como Beijing y Shanghai, pero definitivamente tendrá un impacto significativo en las ventas de edificios comerciales y residenciales. ¿Qué opinas de la UPER?

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