¿Qué ajustes se harán en la política de tipos de interés hipotecarios en 2023?
La última política sobre tasas de interés hipotecarias en 2023 es la siguiente:
En 2023, los pagos iniciales y las tasas de interés en algunas ciudades pueden exceder el límite inferior.
Las ciudades donde los precios de venta de edificios residenciales comerciales de nueva construcción hayan disminuido durante tres meses consecutivos, tanto mes a mes como año tras año, pueden mantener, reducir o cancelar el límite inferior del Política de tasas de interés del crédito local para primera vivienda por etapas.
En concreto, hay tres puntos principales:
1. Los precios de la vivienda han caído durante tres meses consecutivos.
2. Sólo se ajusta el límite inferior de la tasa de interés del préstamo para compradores de vivienda por primera vez.
3. Si los precios de la vivienda suben durante tres meses consecutivos, se restablecerá el límite inferior del tipo de interés unificado nacional.
Esta política es en realidad una continuación de la política de tipos de interés hipotecarios de 2022.
Análisis de políticas:
A juzgar por la tendencia de la LPR para todo el año 2022, en agosto, la LPR de 5 años o más cayó a 4,3 y la tasa de interés de la hipoteca de la primera vivienda puede ser tan bajo como el 4,1 %.
Después de eso, el 29 de septiembre de 2022, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China decidieron ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas. Los gobiernos municipales cualificados pueden decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar el límite inferior del tipo de interés para nuevos préstamos locales para vivienda primera vivienda por etapas antes de finales de 2022.
Según las estadísticas, en ese momento, al menos 23 de las 70 ciudades grandes y medianas cumplían los criterios, incluidas 8 ciudades de segundo nivel, como Tianjin, y 15 ciudades de tercer y cuarto nivel, como como Wenzhou y la ciudad de Yueyang.
Después de que se promulgó la política, muchos lugares respondieron positivamente. Por ejemplo, Jining, Huanggang, Qingyuan, etc. ajustaron el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario a LPR menos 60 puntos básicos a LPR menos 35. puntos básicos Jiangmen, Zhanjiang, etc. incluso Se ha eliminado el suelo de la tasa de interés.
Sin embargo, el efecto de ajuste del New Deal 929 sobre las expectativas del mercado y el efecto impulsor de las transacciones no son obvios. Por ejemplo, los precios de las viviendas nuevas en Jining y Zhanjiang anunciados por la Oficina de Estadísticas continúan. Para aumentar negativamente, los datos del CRIC muestran que el área de transacciones de edificios residenciales comerciales en Qingyuan en el cuarto trimestre fue la misma, cayó un 63% y un 20% respectivamente con respecto al mes anterior.
Las políticas emitidas por el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China son una mejora adicional de la política 929. Las mayores diferencias están en dos puntos. La primera es que la política 929 solo tiene un 3. Período de prueba de un mes. No hay fecha límite establecida para esta nueva póliza. En segundo lugar, la nueva política ha establecido un mecanismo de salida que restablecerá el límite inferior de la tasa de interés uniforme nacional después de tres aumentos consecutivos en los precios de la vivienda.
Según las estadísticas, actualmente hay 38 ciudades elegibles entre 70 ciudades grandes y medianas.
A juzgar por esta nueva política, la señal de que la política crediticia seguirá siendo laxa en 2023 es obvia, especialmente para aquellos que solo necesitan compradores de vivienda, se les brindará mayor protección y apoyo.
Cabe señalar que el "mecanismo de salida" establecido por el New Deal para restablecer los tipos de interés unificados tras tres subidas consecutivas de los precios de la vivienda pretende mostrar que el tono principal de la política actual sigue siendo buscar estabilidad en lugar de aumentos irracionales.