El mercado inmobiliario ha disminuido en abril y las ciudades de primer nivel se han enfriado significativamente. ¿Por qué los salarios nunca pueden aumentar pero los precios de las viviendas no pueden aumentar?
A medida que los precios suben cada vez más, los salarios de las personas también han aumentado en comparación con antes. Sin embargo, si se compara con los precios de la vivienda, parece que el precio de los salarios no puede seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda. De hecho, la razón por la que los salarios están aumentando se debe a los precios de la vivienda. Creo que hay varias razones.
En primer lugar, está la cuestión de las necesidades rígidas. A medida que crece la población activa, la productividad ha aumentado significativamente en comparación con los niveles anteriores. Aunque los precios están aumentando, muchos tipos de trabajo son sustituidos por robots o maquinaria, por lo que se reduce la parte que requiere mano de obra manual. Cuanto mayor es la población, más gente necesita comprar casas. Pero cuanta más gente haya, más gente podrá trabajar. Las cosas son escasas y caras, por lo que el crecimiento de los precios de la vivienda será naturalmente mayor que el crecimiento de los salarios.
En segundo lugar, la base salarial es inferior a la base de vivienda. Incluso si se duplica varias veces, la diferencia sigue siendo muy grande. Todos sabemos que en el pasado el salario mensual promedio de un maestro era de sólo unas pocas docenas de yuanes. Ahora los salarios de los maestros generalmente oscilan entre 2.000 y 3.000, y hay salarios aún más altos. Pero una casa solía costar decenas o cientos de yuanes por metro cuadrado, pero ahora cuesta miles o incluso decenas de miles. En términos generales, el aumento salarial oscila entre 50 y 100 por año. El precio de las viviendas aumentará naturalmente con los cambios en el nivel económico local y la mejora del equipamiento periférico.
En tercer lugar, el aumento conducirá a mayores costos. Necesitamos saber que definitivamente habrá más personas trabajando que personas comprando casas, y la cantidad de personas que trabajan es enorme. Si los salarios aumentan, el costo del producto aumentará. Si los precios de los productos aumentan significativamente, el deseo de compra de la gente disminuirá. Pero una casa es diferente. Es un objeto grande. Todo el mundo puede tener una a lo largo de su vida, y el precio de la casa será diferente dependiendo del nivel salarial de su trabajo. Quizás no puedas permitirte una casa en Beijing, Shanghai y Guangzhou, pero creo que aún puedes permitirte una casa en tu ciudad natal. Por lo tanto, a medida que haya más instalaciones de apoyo alrededor de la casa, el costo que asumirá será naturalmente mayor y la demanda de las personas que quieran comprarla será mayor. Creo que es normal que los precios de la vivienda suban más que los salarios. Después de todo, con el desarrollo de los tiempos, algunos materiales se vuelven más avanzados a medida que se utilizan y su costo disminuye. Naturalmente, el precio bajará, pero el coste de la casa sigue ahí, e incluso puede aumentar por alguna razón. Naturalmente, los precios de la vivienda subirán.