¿Cuál será el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda en 2022?

1. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda en 2022?

Desde 2022, la cotización LPR se ha reducido tres veces en enero, mayo y agosto, y la LPR durante más de 5 años* **Reducción acumulada de 35 puntos básicos. Al mismo tiempo, el 15 de mayo, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China ajustaron la política de crédito diferenciado para vivienda y ajustaron el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda para primera vivienda a no menos de 20 puntos básicos. menos que la tasa preferencial de préstamo (LPR) del período correspondiente. El límite inferior de la política de tasa de interés para préstamos comerciales para vivienda personal permanece sin cambios.

Tras la disminución de la LPR y el doble ajuste del límite inferior de los tipos de interés hipotecarios, el límite inferior del tipo de interés nacional de los préstamos para primera vivienda ha bajado 55 puntos básicos desde 2022, desde los 4,65 originales. a 4,1, y el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas se ha reducido en 35 puntos básicos, desde el 5,25 original cayó a 4,9.

En la reunión ordinaria del tercer trimestre del Comité de Política Monetaria celebrada a finales de septiembre de 2022, el Banco Popular de China afirmó que se seguían liberando los dividendos de la reforma de la LPR, mejorando la eficiencia de la transmisión de la política monetaria. se mejoró, las tasas de interés de los préstamos se mantuvieron estables con una disminución y las expectativas generales del tipo de cambio del RMB fueron suaves, de flotación bidireccional y de mayor elasticidad. Por lo tanto, el mercado todavía tiene expectativas de futuras reducciones de LPR y se espera que todavía haya espacio para reducciones en el cuarto trimestre.

En 2022, la tasa de interés bancaria para préstamos para segunda vivienda será no menos de 1,1 veces la tasa de interés de referencia para préstamos del banco central. La tasa de interés de referencia para préstamos del banco central es:

1. Préstamos comerciales: préstamos a corto plazo por seis meses La tasa de interés para préstamos dentro de seis meses (incluidos seis meses) es 4,35, la tasa de interés para préstamos entre seis meses y un año (incluido un año) es 4,35, la tasa de interés para. Los préstamos a medio y largo plazo entre uno y tres años (incluidos tres años) son 4,75, y el tipo de interés para préstamos a más de cinco años es 4,35. El tipo de interés del préstamo es 4,9. Tasa de interés base del préstamo del fondo: la tasa de interés por cinco años o menos (incluidos cinco años) es 2,75 y la tasa de interés por más de cinco años es 3,25.

2. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda en 2022?

Desde 2022, la cotización de la LPR se ha reducido en un acumulado de 35 puntos básicos en enero, mayo y últimos. LPR***. Al mismo tiempo, el 15 de mayo, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China ajustaron la política de crédito diferenciado para vivienda y ajustaron el límite inferior para compradores de primera vivienda a no menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos de el período correspondiente (el límite inferior de la política de tasa de interés de préstamos de vivienda personal comercial para viviendas LPR permanece sin cambios.

Después de la disminución de LPR combinada con el doble ajuste del límite inferior de las tasas de interés hipotecarias, ha cayó 55 puntos básicos desde 2022, del 4,65 original al 4,1. El límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda ha caído 35 puntos básicos, del 5,25 original al 4,9. En la reunión ordinaria trimestral del Comité de Política Monetaria celebrada a finales de septiembre de 2022, el Banco Popular de China declaró que los dividendos de la reforma de la LPR continuaron liberándose, se mejoró la eficiencia de la transmisión de la política monetaria y el período de interés de los préstamos fue en general estable. , flotante bidireccional y flexible Por lo tanto, el mercado todavía espera recortes de LPR en el futuro, y se espera que la tasa de interés bancaria para préstamos para segundas viviendas de 2022 aún se implemente en el cuarto trimestre, y el préstamo del banco central. aún no se ha implementado.

1. Préstamos comerciales: la tasa de interés para préstamos a corto plazo dentro de seis meses (incluidos seis meses) es 4,35, para préstamos de seis meses a un año (incluido un año), y para préstamos a medio y largo plazo de uno a tres años (incluidos tres años), el tipo de interés es 4,35

2. cinco años o menos (incluidos cinco años) es 3,25

3. ¿La última política para préstamos para segunda vivienda en Beijing en 2022 /p>

A partir del 1 de octubre de 2022, Beijing ha reducido? la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal por primera vez, con la tasa de interés para menos de 5 años (incluidos 5 años) cayendo a 2,6, y la tasa de interés para más de 5 años cayendo a 3,1. >La política de tipos de interés para el segundo préstamo del fondo de previsión de vivienda personal se mantiene sin cambios, es decir, el tipo de interés para menos de 5 años (incluidos 5 años) y más de 5 años no es inferior a 3,025 y 3,575 respectivamente

Las tasas de interés para la cuarta y segunda vivienda son ¿A cuánto?

El porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda se ajusta a no menos del 40, o 40%. Esto significa que cuando los residentes compran una. segunda casa por valor de 2 millones, el pago inicial se puede reducir en más de 600.000 yuanes (las viviendas ordinarias vendidas a terceros (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial.

El pago inicial de los préstamos de fondos de previsión se reduce al 20%

En términos de política de fondos de previsión, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es del 20% para quienes poseen una; casa y ha liquidado el préstamo y luego compra una casa normal, el pago inicial mínimo es 30, mientras que el pago inicial anterior era 60.

Aún no se ha aclarado el tipo de interés del préstamo

Algunas fuentes de préstamos personales del banco revelaron que aunque la nueva política aclara que se reducirá el pago inicial para segundas viviendas, el tipo de interés del préstamo No está claro. Consulte las prácticas de los pares del banco, el aumento de las tasas de interés sigue siendo inevitable. El monto específico del aumento depende de las calificaciones del comprador, el informe crediticio y otras condiciones integrales.