¿Las tasas de interés LPR cambiarán por sí solas?
La tasa de interés LPR es la tasa de interés guía para préstamos. Es la cotización de 18 bancos * * * Luego de quitar el valor más alto y el valor más bajo y luego tomar el promedio, el valor obtenido tiene dos tasas de interés: 1 año y 5 años. La tasa de interés LPR también es una tasa de interés flotante. Las cotizaciones suelen realizarse los días 20 de cada mes, por lo que la LPR no se modifica una vez al año, ni en ningún momento, sino todos los meses.
Después de que se reduzca la tasa de interés LPR, ¿se reducirá la tasa de interés del préstamo?
Sí, después de que se reduzca la tasa de interés LPR, la tasa de interés se reducirá para los préstamos afectados, pero este interés no se reducirá inmediatamente, sino que se actualizará a la última tasa de interés del préstamo del 65438 de junio. al 1 de octubre del año siguiente. Porque, en términos generales, el ciclo de precios de las hipotecas es de un año y la fecha de fijación de precios es el 1 de octubre de 2018. Por lo tanto, cada vez que suba o baje la tasa de interés de la hipoteca, se volverá a tasar el 1 de octubre de 2018 de los siguientes año En qué año, la tasa de interés hipotecaria no cambiará inmediatamente.
Además, si el usuario solicita un préstamo combinado, es decir, una combinación de un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión, después de que se reduce la tasa de interés LPR, el interés de la parte del préstamo comercial de el préstamo combinado basado en la tasa de interés LPR también cambiará, es decir, se dice que los préstamos de cartera también se verán afectados por el ajuste de la tasa de interés LPR, pero también debe analizarse junto con el momento en que la tasa de interés LPR se reduce y la fecha de revisión del precio.
¿Qué es mejor, lpr, tipo de interés flotante o tipo de interés fijo?
Cuál elegir entre tipo de interés flotante lpr y tipo de interés fijo se puede considerar a partir de los siguientes aspectos:
1. del préstamo.
De acuerdo con la tendencia cambiante de las tasas de interés hipotecarias en mi país en los últimos 20 años, en general se cree que las tasas de interés hipotecarias disminuirán en los próximos cinco años. Por lo tanto, en función de los años restantes del préstamo, las sugerencias son las siguientes: Si el préstamo es por 1 a 3 años, no tiene que preocuparse por eso. Si no hay ajuste, se seleccionará la tasa de interés fija. por defecto. Préstamos con 3-10 años restantes: se recomienda elegir el modelo LPR para disfrutar del período de beneficio de la caída de las tasas de interés. Si el préstamo restante es 10, se recomienda considerarlo detenidamente en combinación con otras condiciones. Las sugerencias anteriores son solo como referencia.
2. Para conocer la tasa de interés flotante y la tasa de interés fija del lpr, observe la tasa de interés del préstamo actual.
Si el préstamo es de 500.000/30 años con capital e intereses iguales, el cliente obtendrá un 20% de descuento cuando el tipo de interés sea 4,9 si elige el modelo LPR y se baja el tipo de interés a 4,65. , costará menos de unas pocas docenas de yuanes al mes. Por lo tanto, si disfruta de un descuento mayor en la tasa de interés de su préstamo (algunos clientes de alta calidad reciben un descuento del 20 o incluso del 30), elegir el modelo LPR no es más que la guinda del pastel cuando las tasas de interés bajan y cuando las tasas de interés bajan. suba, es probable que se critiquen los primeros descuentos que disfrutó. Elegir una tasa de interés fija no es malo y es seguro. Si la tasa de interés de su préstamo aumenta en lugar de recibir un descuento, aún debe considerar más y combinar otros factores.
3.LPR tipo de interés flotante y tipo de interés fijo depende de la presión de amortización actual.
Si actualmente se encuentra bajo una gran presión de pago, se recomienda elegir el modo LPR. Como se muestra en la imagen, el capital promedio del préstamo es de 800.000 yuanes durante 30 años y la tasa de interés se reduce de 4,9 a 4,65, lo que significa que el pago mensual se puede reducir en más de 100 yuanes. Las patas de mosquito también son carne. Apreté los dientes y superé los últimos años. A medida que mis ingresos aumentaron, el dinero se volvió menos valioso y me estresé menos. Si la presión de pago actual no es alta: se recomienda elegir un tipo de interés fijo. Los cambios en las tasas de interés no tienen nada que ver con usted; de todos modos, aún puede pagar el préstamo. Por el contrario, si es posible comprar dos casas en el futuro, sólo podrás elegir el modelo LPR y tener en cuenta ambas.