Relajación de la política de compra de vivienda en 5 días y 5 ciudades: se intensifica la relajación general de la política
Otra capital de provincia ha introducido múltiples medidas para estabilizar el sector inmobiliario, esta vez es Lanzhou.
El 5 de abril, un periodista del Securities Times supo en el sitio web del gobierno municipal de Lanzhou que Lanzhou ha introducido cuatro "medidas duras" para optimizar el entorno empresarial. Una de las medidas incluye reducir el umbral para la compra de viviendas individuales. El porcentaje de pago inicial para préstamos hipotecarios es de al menos el 20% y el porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas es de al menos el 30%. Se reduce la carga del consumo personal de vivienda y las compras de segundas viviendas después de liquidar el préstamo están sujetas a las del primero; política de préstamos hipotecarios; se flexibilizan las restricciones regionales a la compra por la necesidad de viviendas para ayudar a las personas mayores, etc.
Esta es la quinta ciudad que flexibiliza su política de compra de viviendas dentro de los cinco días de abril, después de Dalian, Quzhou, Qinhuangdao y Mianyang.
Los expertos de la industria creen que en ciudades como Dalian, Quzhou, Qinhuangdao, Lanzhou, etc., donde la confianza del mercado aún no se ha restablecido significativamente y donde la presión de ajuste a corto plazo es mayor, la política del lado de la demanda La relajación se intensificará, lo que ayudará a promover la liberación de una demanda razonable para la compra de viviendas, estabilizará las expectativas del mercado y tendrá un efecto positivo en la mejora de las expectativas de los compradores de viviendas en cuanto a la propiedad de viviendas y la estabilización y recuperación del mercado. Se espera que más ciudades sigan su ejemplo. Se espera que el posterior retraso en la demanda se libere gradualmente una vez que se relaje la política, y se puede esperar que el mercado se estabilice en abril.
Lanzhou toma múltiples medidas para estabilizar el sector inmobiliario
El 5 de abril, un reportero del Securities Times supo en el sitio web del gobierno municipal de Lanzhou que Lanzhou emitió el documento "La ciudad de Lanzhou implementa la estrategia para fortalecer el Capital Provincial" con el fin de optimizar el entorno empresarial. Varias medidas para optimizar aún más el entorno empresarial (Nº 1)" (en lo sucesivo, "Varias medidas"), incluidas cuatro "medidas duras" importantes, la primera es optimizar la aprobación y acelerar el desarrollo y la construcción de proyectos; el segundo es reducir las cargas y apoyar un círculo virtuoso para las empresas; el tercero es mejorar la eficiencia y fortalecer la garantía de servicio del proyecto; el cuarto es estimular la vitalidad y promover el desarrollo saludable del mercado;
Cabe señalar que en términos de estimular la vitalidad y promover el sano desarrollo del mercado, las "Medidas Varias" proponen:
1. . El porcentaje mínimo de pago inicial para las personas que compran una primera vivienda a través de préstamos de bancos comerciales y fondos de previsión no es inferior al 20 por ciento, y el porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda no es inferior al 30 por ciento.
2. Reducir la carga del consumo personal de vivienda. Incrementar la emisión de préstamos hipotecarios para vivienda personal y orientar a las instituciones financieras para que implementen políticas de tasas de interés preferenciales para préstamos de acuerdo con las regulaciones regulatorias. Para las familias que poseen una casa y han liquidado su préstamo para compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una casa con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras implementarán la política de préstamo de primera vivienda.
3. Incrementar el apoyo al fondo de previsión de vivienda. Para que las personas compren viviendas a través de préstamos del fondo de previsión, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 600.000 yuanes para empleados solteros y de 700.000 yuanes para empleados dobles. Implementar de manera integral la cartera de préstamos del "fondo de previsión-banco comercial", ampliar el canal en línea de "compensación y pago" y reducir la presión de la compra y el pago de viviendas por parte de los empleados.
4. Es necesario aumentar la seguridad habitacional para los talentos. Proporcionar garantías de vivienda, como garantías físicas, subsidios para la compra de viviendas y subsidios de alquiler para los talentos recién introducidos.
5. Debemos apoyar a los nuevos ciudadanos en la compra de viviendas. Se alienta a los nuevos ciudadanos y personas con empleo flexible a establecer y depositar fondos de previsión para vivienda. Aquellos que pagan fondos de previsión para vivienda en Lanzhou manejarán los retiros y préstamos de fondos de previsión para vivienda en las mismas condiciones que los empleados que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en esta ciudad.
7. Apoyar las necesidades de vivienda para la piedad filial y el cuidado de las personas mayores. Para los adultos que trabajan y viven en Lanzhou y que necesitan traer a sus padres y otros parientes cercanos que viven en otros lugares para vivir en Lanzhou, brindaremos apoyo y permitiremos que sus familias compren una nueva casa en el área de restricción de compras. Las familias que cumplen con la política nacional de fertilidad y tienen dos o tres hijos pueden comprar una casa nueva en la zona de compra restringida.
En este sentido, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Times que se espera una relajación de las políticas en Lanzhou y que el país ha aclarado la política de “implementar políticas según las ciudades y promover un círculo virtuoso de bienes raíces” Bajo el diseño de alto nivel, el alivio de la industria y el mercado ahora ha pasado directamente del ajuste previo de las políticas de fondos de previsión y el otorgamiento de subsidios para la compra de viviendas a medidas políticas como salir de las restricciones de ventas, ajustar las restricciones de compra y reducir los índices de pago inicial. Además, los estándares para las suscripciones de vivienda y las suscripciones de préstamos se han ajustado para activar la demanda de viviendas mejoradas. Para Lanzhou, una ciudad que no es un punto de acceso, la mejora de la demanda debería ser ahora la fuerza principal en la compra de viviendas, reduciendo el pago inicial. Esta relación aumentará la demanda de vivienda. Se trata de una política muy importante para estas ciudades.
Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del instituto, también le dijo a un periodista del Securities Times que la relajación de políticas como las restricciones de compra y de préstamos por parte de Lanzhou refleja plenamente la orientación actual de relajar el " cinco restricciones” en varios lugares.
Entre ellos, vale la pena aprender de otras ciudades del país el apoyo y la garantía de la demanda de compras de viviendas mejoradas, especialmente porque el entorno crediticio actual sigue siendo flojo, y se espera que las políticas de compra de segundas viviendas en varios lugares mejoren. estar más relajado. Además, las actuales capitales de provincia se están relajando gradualmente, incluidas políticas anteriores como Zhengzhou, Harbin, Fuzhou, etc., lo que muestra que las capitales de provincia también están bajo una mayor presión. Relajaciones similares tienen un impacto positivo en el cambio en las expectativas del mercado. en las provincias donde se encuentran. Entre ellos, la relajación de la política de restricción de compras es un punto destacado de la política actual. A juzgar por la situación reciente en abril, Quzhou, Qinhuangdao, Lanzhou, etc. han tomado varias medidas de relajación. Se espera que el número de ciudades que relajarán las restricciones de compra en el futuro seguirá aumentando.
Cinco ciudades relajaron sucesivamente sus políticas en 5 días
El reportero de Securities Times se enteró de que en abril, 5 ciudades introdujeron sucesivamente políticas de flexibilización en solo 5 días.
El 1 de abril, el gobierno municipal de Quzhou de la provincia de Zhejiang emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana", que canceló la política de restricción de compras y relajó la política de restricción de ventas. Este año somos la primera ciudad del país en relajar las “dos restricciones” al mismo tiempo.
Recientemente, la ciudad de Qinhuangdao, provincia de Hebei, emitió una política para levantar las restricciones de compra, señalando que de acuerdo con los requisitos de la reforma provincial de "delegar poder, delegar poder, delegar poder, delegar poder, delegar poder, regular servicios y optimización de servicios", a partir del 2 de abril de 2022, los compradores que compren casas existentes (casas de segunda mano) solicitarán la compra de casas. Solo se deben proporcionar documentos de identidad válidos para la verificación de calificación.
El 1 de abril, la ciudad de Dalian, provincia de Liaoning, emitió un aviso para solicitar opiniones públicas sobre el "Aviso sobre la liberalización integral de las condiciones de asentamiento (borrador para comentarios) en comparación con los requisitos anteriores, empleo legal y estable". en la ciudad de Dalian y pagado En comparación con las condiciones del seguro social durante más de 6 meses y los solicitantes que acumulan 150 puntos, la política de asentamiento esta vez está completamente liberalizada y las restricciones de educación y edad para el asentamiento individual se relajan para aquellos con educación secundaria vocacional o. arriba, los estudiantes en la escuela y aquellos con registros de pago de seguridad social son elegibles. Establecidos en la ciudad de Dalian. Además, esta vez se ha complementado el método de radicación en la ciudad. Las personas con registro familiar en esta ciudad, sus padres, cónyuges e hijos pueden establecerse en la ciudad.
El 2 de abril, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Mianyang de la provincia de Sichuan emitió un aviso para solicitar públicamente opiniones y sugerencias sobre el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario ( Borrador para comentarios)", que establece el monto máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda para parejas. Está previsto aumentar de los 600.000 yuanes actuales a 700.000 yuanes; en términos de políticas de compra de vivienda preferenciales para familias con varios hijos, se propone implementar subsidios financieros.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto, señaló que desde 2022, el gobierno central ha enfatizado repetidamente el apoyo a la liberación de una demanda de vivienda razonable, los gobiernos locales han implementado políticas específicas para las ciudades, y la optimización y el ajuste de las políticas en ambos extremos de la oferta y la demanda han aumentado considerablemente. Según estadísticas incompletas, más de 60 ciudades emitieron políticas relacionadas con el sector inmobiliario más de 100 veces en el primer trimestre, que implicaban principalmente una relajación selectiva de las políticas de restricción de compras, una reducción de los índices de pago inicial, la concesión de subsidios para la compra de viviendas, la reducción de las tasas de interés hipotecarias y el levantamiento de restricciones de ventas y brindar apoyo financiero a empresas de bienes raíces, entre las cuales, en marzo, Zhengzhou implementó los requisitos del gobierno central y emitió la nueva política de “19 puntos” con el alcance más amplio y las políticas más poderosas. A finales de marzo, Fuzhou relajó las restricciones de compra y Harbin levantó las restricciones de venta. El 1 de abril, las tres ciudades publicaron políticas para relajar los mercados inmobiliarios, que incluían restricciones de compra, restricciones de venta, etc. La relajación general de la política se intensificó y aceleró.
Chen Wenjing cree que actualmente, en el contexto de una creciente inestabilidad e incertidumbre externas y la recurrencia de epidemias internas, la presión a la baja económica de mi país sigue siendo grande, y "estabilizar el crecimiento" se ha convertido en la principal prioridad de este El trabajo económico del año, ya sea desde la perspectiva de estabilizar la economía o prevenir riesgos, la estabilidad del sector inmobiliario este año es crucial. En ciudades como Dalian, Quzhou, Qinhuangdao, Lanzhou, etc., donde la confianza del mercado aún no se ha restablecido significativamente y donde la presión de ajuste a corto plazo es alta, se intensificará la relajación de las políticas del lado de la demanda, lo que ayudará a promover la Liberar una demanda razonable para la compra de viviendas, estabilizar las expectativas del mercado y mejorar las expectativas de los compradores de viviendas. La estabilización y recuperación del mercado tendrán un efecto positivo y se espera que más ciudades sigan su ejemplo.
“Desde la segunda mitad del año pasado, las expectativas generales del mercado inmobiliario han sido débiles y las repetidas epidemias han provocado que el mercado siga siendo lento en el primer trimestre. Sin embargo, el posterior retraso en la demanda. Se espera que se publique gradualmente después de que se relaje la política y se espera que el mercado se estabilice en abril ", dijo Chen Wenjing.