2019 Jiaxing índice de pago inicial de la primera vivienda y tasa de interés del préstamo de póliza certificado para la primera vivienda.
El 18 de febrero, llamé a muchos bancos de la ciudad y me enteré de que todos los bancos (Banco de China, Banco Industrial y Comercial de China, Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong, etc.) habían comenzado a implementar la nueva política. de 20 de pago inicial para préstamos comerciales, y cada sucursal aún necesita implementarlo unos meses. Además, los bancos seguirán revisando las calificaciones del prestatario en función de su perfil crediticio personal y de la propiedad adquirida.
De hecho, la mayoría de los bancos aún no han implementado plenamente el New Deal.
"El aviso de la sucursal aún no se ha enviado. Si otros bancos son 20, también reduciremos el precio. No se puede estimar el tiempo específico. Tomará algunos meses". Dijo el Banco Agrícola.
También me enteré de que los siguientes proyectos inmobiliarios populares en Jiaxing siguieron el New Deal e implementaron claramente el pago inicial de 20 para préstamos comerciales:
Nine City? Banco Cooperativo Jiajia: (Banco de China)
Ziyuan? Shangyuan: (Banco de China)
Youyouyuan: (No se requiere registro de préstamo)
Se entiende que la tasa de interés de referencia para los préstamos hipotecarios con un vencimiento de más de cinco años ha bajado a 4,9, alcanzando un mínimo histórico. Entonces, si se reduce el ratio de pago inicial, ¿los compradores de viviendas adoptarán activamente el New Deal?
Primero ayudaré al comprador a hacer algunos cálculos. Tomemos como ejemplo el precio total de 6,5438 millones de yuanes y el plazo del préstamo de 30 años. Según el pago inicial anterior de 30, que son 300.000, el préstamo comercial es de 700.000, que se puede reembolsar en 30 años. Calculado con base en la tasa de interés actual del préstamo comercial de 4,9, el pago mensual es de 3.715 yuanes según el método de capital e interés iguales, y el gasto total por intereses es de 637.400 yuanes. El New Deal estipula que el pago inicial es de 200.000 a 200.000 yuanes y el préstamo comercial es de 800.000 yuanes, que deben liquidarse en 30 años. Con la misma tasa de interés, calculada sobre la base de cantidades iguales de capital e intereses, el pago mensual es de 4.245 yuanes y el gasto total por intereses es de 728.400 yuanes.
En comparación, el pago inicial es ahora 654,38 millones de yuanes menos, el pago de intereses mensuales es 530 yuanes más y el interés total ha aumentado en 9654,38 millones de yuanes. Además, descubrí que los compradores de viviendas con un pago inicial pequeño eran más sensibles al New Deal, mientras que los compradores de viviendas con un pago inicial suficiente eran menos receptivos al New Deal.
El Sr. Wang, que vive en Chengnan Garden, está considerando comprar una casa de bodas para su hijo. El señor Wang se ha enamorado de un nuevo edificio en el sur de la ciudad, con tres dormitorios, dos salones y dos baños, con una superficie de 1,20 metros cuadrados. El precio unitario es de unos 7.500 yuanes por metro cuadrado y el precio total es de unos 900.000 yuanes. "Pagaré decenas de miles de yuanes menos. ¡Siento que debería pagar un anticipo mayor para que mis hijos puedan liquidar el préstamo lo antes posible!", dijo el Sr. Wang.
“Las tasas de interés ahora son muy bajas. Por supuesto, el préstamo se puede pedir prestado por 30 años. ¡El dinero que tenemos ahora es dinero!” Ali, nacido en la década de 1980, vive en Canal New City. Ella dijo a los periodistas que el domicilio conyugal actual de ella y su esposo está a nombre de sus suegros y que la joven pareja no tiene lugar. Recientemente, Ali y su esposo planearon comprar una casa ordinaria mejorada en el nuevo distrito de Nanhu. Considerando la demanda de viviendas en el distrito escolar, el presupuesto total fue de menos de 6,543,85 millones de yuanes. Ali hizo algunos cálculos y descubrió que la pareja actualmente puede obtener un préstamo del fondo de previsión de 600.000 yuanes, con un pago inicial de 200.000 a 300.000 yuanes, y un préstamo comercial de 600.000 yuanes. Alibaba dijo: "El pago inicial se redujo en 10 RMB y el pago fue inferior a 100.000 RMB. ¡La presión se redujo mucho instantáneamente!"
El mercado inmobiliario está experimentando lluvias frecuentes y la palabra "suelto" está a la vanguardia, eliminando el inventario.
Anteriormente, el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para primera y segunda vivienda en todo el país se ha reducido a 20. La reducción del ratio de pago inicial de los préstamos comerciales es ampliamente interpretada por la industria como una nueva medida de "reducción de existencias" lanzada por el gobierno para aliviar la presión sobre el inventario de viviendas y promover la demanda en el mercado.
Desde entonces, el Estado ha reducido el coste de compra de una vivienda mediante múltiples rondas de reducciones del RRR, recortes de tipos de interés, pagos iniciales, recortes de impuestos y otras medidas, con el objetivo de promover la demanda del mercado. De hecho, el mercado inmobiliario local en Jiaxing se ha recuperado y a finales de año se entregó un informe de calificaciones ideal. Mucha gente en el sector inmobiliario cree que esta nueva política tendrá muchos efectos positivos en el desarrollo posterior del mercado inmobiliario.
Lu Ye, director del Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Jiaxing, dijo a los medios que esta política debería lograr un resultado "beneficioso para todos". El poder adquisitivo de los compradores de viviendas se amplificará y el gobierno. puede promover mejor la "reducción de existencias".
Al mismo tiempo, el personal del banco dijo a los periodistas que cuantos más préstamos hay, mayores son los requisitos para la emisión de certificados de salario y tarjetas bancarias, y muchos compradores de viviendas se quedan estancados.