Notas de ajuste de préstamos hipotecarios de 2017 sobre los intereses de los préstamos hipotecarios

Información relacionada con el ajuste de los intereses hipotecarios de 2017:

1. Situación actual:

1. Recientemente, el banco central publicó el "Informe de implementación de la política monetaria del primer trimestre". y descubrió que las tasas de interés de los préstamos para vivienda aumentaron ligeramente, siendo la tasa de interés promedio ponderada en marzo del 4,55%, un aumento de 0,03 puntos porcentuales con respecto a los 65438+2 meses del año pasado. "Esta información no ha llamado la atención de todos. A juzgar por los datos inmobiliarios publicados en abril, todavía hay margen para un crecimiento al alza de las tasas de interés hipotecarias en el futuro.

El 16 de mayo, un informe publicado por el El banco central mostró que en abril, la tasa de crecimiento de los préstamos personales para vivienda se desaceleró, con una disminución interanual de 9,2 mil millones de yuanes. En el primer trimestre de este año, la tasa de crecimiento de los préstamos personales para vivienda en Shanghai disminuyó en 24,13. mil millones de yuanes en comparación con el mismo período del año pasado.

3. La información del banco central muestra que a finales de marzo de este año, los préstamos personales para vivienda han disminuido, aumentando en 1,2 billones de yuanes desde principios de año. el año, representando el 27,7% del total, una disminución de 19,4 puntos porcentuales respecto al cuarto trimestre del año pasado, y la tasa de crecimiento a finales de marzo fue del 35,7% una disminución de 1 punto porcentual desde finales del año pasado. ; un aumento de 361,7 mil millones de yuanes en marzo, una disminución de 22,2 mil millones de yuanes interanual, la primera vez en los últimos 23 meses

En abril y abril, la tasa de crecimiento de los préstamos personales para vivienda. Según datos del banco central, en abril los préstamos al sector doméstico aumentaron en 57.100 millones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo aumentaron en 126.900 millones de yuanes, y los préstamos a medio y largo plazo aumentaron en 444.100 millones de yuanes, la mayor parte. que consistió en préstamos personales para vivienda que aumentaron en 1,1 billones de yuanes. Desde una perspectiva estructural, afectada por la mejora de la regulación inmobiliaria, los nuevos préstamos para vivienda representaron el 40,4% de todos los nuevos préstamos en abril, una disminución de 3,7 puntos porcentuales respecto al año anterior. mes. En los primeros cuatro meses de este año, los préstamos hipotecarios representaron el 35,8% de todos los préstamos nuevos. Cayeron 9,1 puntos porcentuales a finales del año pasado, tendiendo a un rango razonable. y abril, continuaron desarrollándose políticas inmobiliarias adaptadas a las condiciones locales y políticas específicas de la ciudad, lo que resultó en una disminución en el crecimiento de los precios de la vivienda. Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que en ese mes, el aumento interanual en. Los precios de las viviendas comerciales nuevas en 15 ciudades populares de primer nivel y de segundo nivel cayeron. En 9 ciudades, el precio de las viviendas comerciales nuevas cayó mes a mes o se mantuvo igual. En 30 de las 70 ciudades, el crecimiento de los precios. cayó, y en 31 ciudades, el crecimiento de los precios cayó o cayó.

2 Notas:

1. y la caída del crecimiento de los precios de la vivienda ante el aumento de los tipos de interés hipotecarios bancarios, este último tendrá un impacto en los dos primeros. Impacto Desde abril, las ciudades de primer nivel han reducido sucesivamente los tipos de interés preferenciales para los préstamos hipotecarios. El endurecimiento de la oferta de préstamos hipotecarios también ha reforzado las políticas de restricción de préstamos y compras en respuesta a las políticas de la ciudad. Son estos ajustes a las herramientas o políticas los que han contribuido al enfriamiento del mercado inmobiliario. a los resultados de la regulación inmobiliaria.

2. El banco central aumentó la tasa de interés del mercado monetario dos veces este año, y los costos de capital de los bancos también han aumentado. Reducirán sus propios riesgos ajustando las tasas de interés. Esto está relacionado con las políticas de desapalancamiento financiero, eliminación de burbujas de activos y prevención de riesgos financieros. También es inseparable de la supervisión y orientación de las autoridades reguladoras para reducir sus propios riesgos.

3. Nota: Este año, el banco central aumentó las tasas de interés del mercado monetario dos veces debido a la supervisión financiera interna y a la cobertura contra la economía externa, especialmente ahora que todavía se espera que la Reserva Federal aumente los intereses. También responderán elevando las tasas de interés del mercado monetario, lo que requiere mayor observación. Sin embargo, esta expectativa seguramente afectará las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales. Esto constituye un factor importante que afecta la tendencia futura de las tasas de interés hipotecarias.

4. Otra cosa a tener en cuenta es que el viernes pasado, el banco central realizó una licitación de tres meses por 80 mil millones de yuanes en depósitos en efectivo del Tesoro central, y la tasa de interés ganadora fue 30 puntos básicos más alta que la de el mismo periodo de marzo. Se trata del tercer aumento consecutivo del tipo de interés de los depósitos en efectivo del Tesoro a tres meses.

Sin embargo, no importa cómo cambie el entorno externo, China seguirá fortaleciendo la gestión macroprudencial de la financiación de la vivienda en el futuro, impedirá y controlará el crecimiento irrazonable de los préstamos para la vivienda y limitará estrictamente el flujo de crédito a inversiones y compras especulativas de viviendas. La estrategia más directa y eficaz para implementar estos requisitos es utilizar herramientas de precios para aumentar directa o indirectamente las tasas de interés hipotecarias.

Lo anterior es la información relevante sobre el ajuste de intereses hipotecarios de 2017 compilada por el editor para todos. ¿No sé si te será útil? Ya sea vivienda comercial o vivienda ordinaria, económica o práctica, la gente corriente que quiere comprar una casa suele optar por un préstamo. Lo que el editor quiere decirte es que no importa si la casa está bien o mal, debemos cuidarla. No es un lugar para que todos se detengan y descansen. Es un lugar donde todos pueden acostarse cuando están cansados, comer cuando tienen hambre y beber cuando tienen sed. Además, espero que el resumen del editor pueda ayudar a todos.