¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales para vivienda en 2021?

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial en 2021?

Las estadísticas de abril de 2021 muestran que la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda es 5,31, un aumento de 4 BP respecto al mes anterior. La tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue de 5,59, un aumento de 2BP respecto al mes anterior.

El nivel promedio de las tasas de interés hipotecarias en 22 ciudades aumentó mes a mes, y 10 ciudades experimentaron un aumento de más de 10 puntos básicos.

Entre las ciudades de primer nivel, las tasas de interés hipotecarias en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen se mantienen estables, mientras que las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou continúan aumentando. Los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se incrementaron en 11 puntos básicos y los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda se incrementaron en 10 puntos básicos. Excepto los bancos extranjeros, todos los bancos aplican tipos de interés hipotecario de 5,3 a 5,4 para préstamos para primera vivienda y de 5,4 a 5,5 para préstamos para segunda vivienda.

Entre las ciudades de segundo nivel, según datos de seguimiento del Instituto de Investigación de Big Data Rong360, las tasas de interés hipotecarias en 21 ciudades de segundo nivel aumentaron mes a mes, y las tasas de interés de las hipotecas de primera vivienda en 9 las ciudades aumentaron en más de 10 puntos básicos mes a mes. Las tasas de interés hipotecarias en Dalian y Harbin aumentaron marcadamente durante este período. Actualmente, las tasas de interés promedio para préstamos para primera vivienda en Huizhou y Nanning han superado el 6, que son 6,13 y 6,04 respectivamente.

En abril, todas las partes del país continuaron con la anterior tendencia intensiva de regulación inmobiliaria, incluidas Dongguan, Shanghai, Hefei, Hangzhou, Ningbo, Guangzhou y otras ciudades que introdujeron sucesivamente medidas de regulación, a través de estrictas restricciones de compra. , endurecimiento de las políticas de compra de talentos. Métodos como aumentar el pago inicial para una segunda vivienda enfriarán el mercado inmobiliario.

El 8 de abril, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó a cinco ciudades: Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, exigiéndoles que mejoren efectivamente su postura política y no utilicen los bienes raíces como medios a corto plazo para estimular la economía para garantizar precios estables de la tierra, el objetivo de estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.

¿Por qué ha aumentado el pago de mi hipoteca?

1. Los reembolsos se suspenden durante la epidemia.

Muchas personas han perdido sus trabajos y tienen dificultades financieras durante la epidemia. Los pagos mensuales que estas personas no han realizado durante la epidemia se acumularán. Después del ajuste de la tasa de interés hipotecaria de 2021, se volverá a calcular el monto de la cuota hipotecaria. Las hipotecas impagas acumuladas anteriormente eventualmente se repartirán equitativamente en cada cuota en 2021, lo que resultará en una situación en la que la tasa de interés se reducirá pero el monto del reembolso aumentará.

2. Pagar una gran cantidad de principal

Después del último ajuste de tipos de interés, los prestamistas han reembolsado el principal de una gran cantidad de préstamos por adelantado. Con el ajuste de la tasa de interés hipotecaria, si el monto de la nueva cuota es menor que el interés del mes actual, habrá una situación en la que solo se pagarán los intereses en varias cuotas pero no el capital en estas cuotas. se acumularán hasta la última cuota y la tasa de interés se ajustará y se distribuirá uniformemente en cada período, lo que resultará en un aumento en el pago mensual.

3. Reasignación

Antes de abrir el préstamo, el banco aumentó la tasa de interés pero no modificó el pago de la cuota en consecuencia. El monto del pago mensual es mayor que el monto del pago real y la diferencia se acumula hasta la última cuota, lo que resulta en un pago de la cuota final mayor. Una vez ajustada la tasa de interés, puede volver a divergir o puede subir en lugar de bajar.

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