Si liquidas la hipoteca de 580.000 en 30 años, el interés será de 590.000. ¿Es normal que el interés sea mayor que el principal?
La tasa de interés del préstamo es 5,39
Con un préstamo de 580.000 y una tasa de interés a 30 años de 590.000, se puede calcular que la tasa de interés de su préstamo es 5,39, que está dentro el rango normal y en comparación con la mayoría de las personas. La tasa de interés de referencia actual del banco central para préstamos con un vencimiento de más de cinco años es 4,9, y 5,39 es un aumento del 10% con respecto a la tasa de interés de referencia. En septiembre de 2065, el préstamo hipotecario nacional era 438,09.
Si un préstamo hipotecario de 580.000 se paga en 30 años, pero la tasa de interés del préstamo es solo 5, es decir, el interés total en 30 años es solo 540.000, no existe ningún fenómeno de que el interés sea mayor que el principal si se paga un préstamo hipotecario de 580.000 en 20 años, la tasa de interés del préstamo sigue siendo 5,39, entonces el interés total en 20 años es sólo 330.000, que es 260.000 menos que el interés pagado en 30 años. También se puede encontrar que la situación en la que el interés del préstamo es mayor que el principal se debe principalmente a la tasa de interés del préstamo y al plazo del préstamo.
Se depositan 580.000 yuanes en el banco durante 30 años
¿Qué pasa si nuestros 580.000 yuanes se depositan en el banco durante 30 años? Según la actual tasa de interés de gestión financiera a un año de los bancos, que generalmente puede llegar a 4, el interés total * * * en 30 años es 58 * (1 4) 30-58 = 130,10000. Si depositas 580.000 yuanes en el banco a una tasa de interés de 4, el interés total después de 30 años alcanzará 1.306.5438.000 yuanes, que es más que el interés de una hipoteca de 590.000 yuanes. Mucha gente puede preguntarse si el cálculo es incorrecto. Las tasas de interés de los depósitos son significativamente más bajas que las tasas de interés de los préstamos. ¿Por qué los intereses de los depósitos son más altos que los intereses de los préstamos?
De hecho ya lo hemos comentado al principio el motivo principal es que el principal de la hipoteca va disminuyendo cada mes, mientras que el principal de nuestros depósitos se mantendrá sin cambios si no hay interés compuesto. Si el interés compuesto es compuesto, seguirá creciendo, por lo que el interés aumentará cada vez más y, finalmente, el interés del depósito será mayor que el interés del préstamo.
Pensar el problema desde otro ángulo
Mucha gente puede pensar que no merece la pena. Tengo que devolver 580.000 al banco en 30 años, lo que me parece una pérdida. De hecho, podemos pensar en el problema desde otro ángulo. Si el banco no necesita pagar el capital todos los meses, sino que solo paga intereses, entonces los intereses de 590.000 se pagarán en 30 años, siempre que se paguen 1.638 cada mes, la tasa de interés anual será de alrededor de 3,3. ¿Será rentable reembolsar el capital de 580.000 al banco en 30 años? Necesita saber cuánto valdrán los 580.000 dólares actuales dentro de 30 años debido al impacto de la inflación. Piénselo y vea cómo habría sido vivir en una casa que valía diez mil yuanes hace 30 años.
En resumen, el tipo de interés más bajo que podemos conseguir de un banco en esta vida es una hipoteca. Si no fuera por otorgarnos un préstamo para comprar una casa, el banco no estaría dispuesto a prestarnos un préstamo por un tiempo tan largo, lo que ocuparía una gran cantidad de liquidez y asumiría el riesgo de depreciación de la moneda en los próximos 30 años. Por tanto, es normal que el interés de una hipoteca a 30 años sea superior al principal.