¿Cuál será la tasa de interés hipotecaria en 2023?

¿Cuál será el tipo de interés hipotecario en 2023? Los tipos de interés hipotecarios en 2023 serán más bajos que en 2022. La última tasa de interés hipotecaria en 2022 es del 4,75%, la tasa de interés dentro de tres a cinco años es del 4,75%, la tasa de interés para más de cinco años es del 4,9%, la tasa de interés para menos de cinco años es del 4,9%, la tasa de interés a menos de cinco años es del 2,75% y el tipo de interés a más de cinco años es del 3,25%.

Los tipos de interés hipotecarios caerán en 2023. Tomando como base 2021 65438 + 31 de febrero, según el índice de referencia LPR anunciado por el banco central, para 2023 el tipo de interés hipotecario se reducirá al 4% y los precios de la vivienda se revaluarán.

Si se bajan las tasas de interés, ¿hasta qué punto bajarán las tasas de interés de los préstamos? ¿Es apropiado reducir el tipo de interés y reembolsar anticipadamente? Los dos factores clave para la caída de las tasas de interés de los préstamos y las tasas de interés LPR son:

La tasa de interés LPR se puede ajustar 12 veces al año, a partir del día 20 de cada mes, pero el ciclo de cambio de la tasa de interés suele ser una vez al año. Se reajusta a 65438+1 de octubre. Comparando el Lpr+ actualizado el año pasado, se puede concluir. Por lo tanto, se desconoce si, cuándo y en qué medida se reducirán las tasas de interés hipotecarias después de la reducción.

Por ejemplo:

Supongamos que el costo de la hipoteca es de 200.000 yuanes, el préstamo se toma prestado por 20 años, la tasa de interés es igual, la tasa de interés es flotante, la tasa de interés es 0,1%, la tasa de interés hipotecaria en 2022 es 4,75%, el 1 de enero de cada año, entonces:

1 Si la tasa de interés LPR por más de cinco años es 4,3% el 20 de febrero de 2022, Después de la revisión del precio el 20 de octubre de 2023, la nueva tasa de interés hipotecaria para todo el año será 4,3%+0,1% = 4,4%.

2. Para 2022, la tasa de interés hipotecaria será del 4,75% y el pago mensual de la hipoteca será de 1.292,45 yuanes. Para 2023, sobre la base de la nueva tasa de interés del 4,4%, el pago mensual será de 1.254,53 yuanes, una disminución de 37,92 yuanes por mes.

¿Es factible reducir los tipos de interés y reembolsar anticipadamente? Si desea ahorrar intereses, puede liquidar su préstamo anticipadamente incluso si se reduce la tasa de interés. Las razones son:

1. Reducir la tasa de interés y la tasa de interés del préstamo ahorrará más intereses que liquidar el préstamo anticipadamente. Y cuanto más corto sea el período de pago anticipado, más intereses ahorrará.

Tomemos como ejemplo una hipoteca de 500.000 yuanes. Con una hipoteca a 30 años, la tasa de interés hipotecaria se reduce en un 0,1%, del 4,85% al 4,75%, y el monto total del préstamo se reduce en 100.000 yuanes. Si lo pagas con 20 años de antelación, ahorrarás 200.000.

2. Después del recorte de la tasa de interés de la LPR, la tasa de interés hipotecaria no se reducirá inmediatamente, sino que se ajustará una vez al año.

Por ejemplo, una vez al mes, la tasa de interés se ajusta una vez al mes. Según la última versión de 65438+ de febrero del año pasado, se puede determinar un nuevo precio y no habrá cambios dentro de un año.

En otras palabras, no importa cómo se reduzca la tasa de interés LPR, esta no cambiará y solo se ajustará el día de la revisión. Si la tasa de interés LPR aumenta en la etapa inicial, la tasa de interés hipotecaria también aumentará.

Entonces, independientemente de si la tasa de interés baja o no, para ahorrar intereses, si tienes fondos suficientes, puedes pagar el préstamo anticipadamente.

Lo anterior es la respuesta al tipo de interés hipotecario en 2023. Espero que el contenido anterior te sea útil.

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