Marcando la pauta para el mercado inmobiliario en 2024
Marcando la pauta para el mercado inmobiliario en 2024: A juzgar por esta Conferencia Central de Trabajo Económico, las señales de orientación del mercado inmobiliario el próximo año son obvias y muestran tres líneas principales: prevenir y desactivar riesgos, acelerar la construcción de los "tres grandes proyectos", Acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.
Aunque esta Conferencia Económica Central no mencionó que "la vivienda es para vivir, no para especular", eso no significa que el tono general del mercado inmobiliario haya cambiado. Sigue siendo el resultado final para el país. y políticas locales a implementar según las ciudades. La confianza general actual en el mercado inmobiliario aún se encuentra en una etapa de lenta recuperación y la liberación de la demanda de los consumidores de vivienda es débil. Se espera que la política del mercado inmobiliario siga siendo flexible en 2024.
Esta vez, se enfatiza el concepto de "planificación y resolución general" para la prevención y resolución de riesgos. Los riesgos inmobiliarios no son solo problemas en un solo campo, sino que también involucrarán riesgos de múltiples cadenas, como las finanzas. y las finanzas locales. Por lo tanto, para el sector inmobiliario y otros campos, la prevención y resolución de riesgos requieren medidas más sistemáticas e integrales.
En los últimos dos años, los riesgos en el sector inmobiliario han aumentado significativamente en comparación con antes. Los riesgos de entrega y las tormentas entre las empresas inmobiliarias han provocado fluctuaciones en la confianza del mercado. importante Tras la declaración conjunta del banco central y otros tres departamentos, los diferentes grupos propietarios recibirán el mismo trato después de satisfacer las necesidades de financiación razonables de las empresas inmobiliarias, la Conferencia Central de Trabajo Económico también hizo la misma declaración, publicando una vez más un relativamente. fuerte señal positiva al mercado.
Los "tres grandes proyectos" se mencionaron muchas veces en la reunión del Buró Político de este año, la Conferencia Central de Trabajo Financiero y otras reuniones importantes. Esta Conferencia Central de Trabajo Económico también propuso acelerar la construcción de viviendas asequibles. Los "tres grandes proyectos", como la construcción de infraestructura de transporte público "tanto de ocio como de emergencia" y la renovación de aldeas urbanas, significan que los "tres grandes proyectos" también serán una de las direcciones de trabajo importantes del mercado inmobiliario en 2024.
En el encuentro también se destacó la necesidad de "mejorar los sistemas básicos pertinentes y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario". En comparación con "promover la transición fluida de la industria inmobiliaria a un nuevo modelo de desarrollo" propuesto por la Conferencia Central de Trabajo Económico en 2022, la declaración de este año va más allá e indica que la urgencia de construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario ha aumentado.
Al mismo tiempo, "mejorar los sistemas básicos relevantes" parece haber señalado la dirección para construir un nuevo modelo. El requisito general de la reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China es. "Establecer primero y luego romper" puede convertirse en un nuevo principio de construcción, es decir, primero establecer un mecanismo claro y racionalizado a largo plazo romperá gradualmente el "viejo" modelo que ya no es adecuado para el estado actual del desarrollo inmobiliario.
Riesgos de invertir en bienes raíces
1. Riesgo de competencia en el mercado: se refiere a la oferta excesiva de propiedades similares en el mercado inmobiliario y la feroz competencia en la comercialización, que en última instancia trae consigo la promoción del inmueble. inversores inmobiliarios. El riesgo de aumento de costos o propiedades invendibles. La aparición de riesgos de mercado se debe principalmente a la insuficiente investigación y análisis de mercado de los desarrolladores, lo que supone una falta de capacidad para captar el mercado. El riesgo de ventas es el principal riesgo para la competitividad del mercado.
2. Riesgo de poder adquisitivo: se refiere a la disminución del poder adquisitivo de las personas debido al aumento del nivel general de precios. Cuando el nivel de ingresos es cierto y el nivel de poder adquisitivo generalmente disminuye, las personas reducirán su demanda de consumo de productos inmobiliarios, lo que conducirá a una reducción en los ingresos por ventas o alquileres de los inversores inmobiliarios, haciéndoles sufrir ciertas pérdidas.