¿Qué ciudades tienen las últimas políticas de restricción de compra de vivienda en 2016?

Restricciones de compra de Beijing

Beijing ha implementado políticas de restricción de compra desde 2011. Beijing estipula que los hogares que posean dos o más casas en la ciudad dejarán de venderlas, y los residentes no registrados en la ciudad que hayan pagado seguridad social o impuestos personales en la ciudad durante cinco años consecutivos o más no podrán comprar una casa. En marzo de 2013, las “Cinco Reglas Nacionales” de Beijing estipularon además que los solteros en Beijing tienen prohibido comprar segundas viviendas. 2015,15 El 4 de agosto, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el gobierno del distrito de Tongzhou emitieron la última orden de restricción de compras en Tongzhou.

El "Aviso" estipula que los hogares que cumplan con las disposiciones pertinentes de las políticas actuales y cumplan una de las siguientes condiciones se limitan a comprar una unidad de vivienda comercial en el distrito de Tongzhou:

1 Residentes sin registro de hogar en esta ciudad Familia

2. Una familia que posee una casa debe tener un registro de hogar en el distrito de Tongzhou y haberse establecido en esta ciudad durante más de 3 años (inclusive).

3. Familias registradas en el distrito de Tongzhou que poseen una casa y han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal de forma continua durante los últimos tres años.

4. Familias que no son residentes registradas en esta ciudad y han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou de forma continua durante los últimos tres años.

El "Aviso" aclara que las siguientes familias suspenderán la venta de viviendas comerciales en el distrito de Tongzhou:

1. No pueden realizar el pago continuo del seguro social y del impuesto sobre la renta personal en Tongzhou. Distrito durante tres años o los últimos tres años Hogares residenciales con número de vivienda certificado 1 en esta ciudad.

2. Familias no registradas en esta ciudad que no pueden presentar prueba de pago continuo del seguro social y del impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou en los últimos tres años.

Además, otras normas sobre la gestión de la venta de viviendas comerciales se mantienen sin cambios.

Restricciones de compra en Shanghai

2065438+2006 El 25 de marzo, Shanghai emitió "Varias opiniones sobre mejoras adicionales del sistema del mercado inmobiliario y del sistema de seguridad de Shanghai para promover el desarrollo estable y saludable del sector real". Mercado inmobiliario" (denominado "Nueve artículos de Shanghai").

Para los residentes que poseen una casa y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa independiente ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50 %; Si una familia solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa independiente no ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.

Shanghai limita la compra de una casa:

(1) Familias registradas en esta ciudad que poseen una casa.

(2) Los hogares de no residentes que han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más se limitan a una casa.

Suspender la venta de casas a ellos en Shanghai:

(1) Familias empadronadas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas.

(2) Familias residentes empadronadas no locales propietarias de una o más viviendas.

(3) Familias no residentes que no puedan acreditar el pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante cinco años consecutivos o más.

Restricciones de compra en Guangzhou

En la mañana del 15 de octubre de 2010, la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou anunció oficialmente la "Orden de restricción de compras" en Guangzhou.

Las familias que no son residentes registradas en esta ciudad y han pagado el impuesto sobre la renta personal o certificados de pago de seguro social durante más de 3 años consecutivos en esta ciudad dentro de los 5 años se limitan a comprar una casa (incluidas las casas comerciales de nueva construcción). vivienda y vivienda de segunda mano).

Aumentar el porcentaje de pago inicial del préstamo de segunda vivienda al 70 %

El registro de hogares locales se limita a 2 unidades, entre las cuales el registro de hogares colectivo de Guangzhou (ya sea un colectivo empresarial registro de hogar o un registro de hogar colectivo en el mercado de talentos) es Con un registro de hogar de Guangzhou, no se requieren formularios de impuestos ni de seguridad social.

Una familia está limitada a comprar dos unidades Suplemento: Hong Kong, Macao, Taiwán y los clientes extranjeros pueden presentar prueba de empleo legal en Guangzhou para comprar una casa, pero no pueden comprar apartamentos comerciales.

Restricciones de compra de viviendas en Shenzhen

El 25 de marzo de 2016, el gobierno de Shenzhen emitió nuevas regulaciones para la compra de viviendas de la noche a la mañana. La seguridad social para los registros de hogares fuera de Shenzhen se cambió de 1 a 3 años. y el límite de compra era una casa. Si está comprando una segunda vivienda con un registro de hogar en Shenzhen o tiene un historial hipotecario en los últimos dos años, el pago inicial mínimo es del 40%.

Restricciones de compra de Suzhou

2065438+El 12 de agosto de 2006, Suzhou reinició las restricciones de compra, las restricciones de préstamos y las políticas de restricción de compras;

1.

1. El pago inicial de la primera vivienda es del 20% por hogar.

2. Un pago inicial del 30% para una casa (sin préstamo) y una casa (el préstamo ha sido cancelado).

3. Hay una casa con un pago inicial del préstamo del 50%.

4. No se permiten más de dos conjuntos de préstamos.

2. Restricciones de compra:

1.

2. Los residentes no residentes en Suzhou que compren una segunda vivienda deben presentar el impuesto sobre la renta personal o certificados de seguridad social de más de dos años (los pagos atrasados ​​no se cuentan).

3. Los residentes que no sean de Suzhou no pueden comprar el tercer juego.

De hecho, desde 2010 hasta el presente, el mercado inmobiliario de China ha pasado por un proceso de cambios de políticas, desde restricciones de compra hasta cancelación de restricciones de compra y luego restablecimiento de las restricciones de compra. En su punto máximo, 46 ​​ciudades de todo el país implementaron políticas de restricción de compras, que posteriormente se levantaron, dejando sólo a Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Sanya manteniendo las restricciones de compra. Ahora Xiamen y Suzhou han vuelto a las filas de las restricciones de compra.

Según un análisis realizado por expertos de la industria, a juzgar por las tendencias posteriores del mercado, es más probable que las siguientes ciudades restrinjan las compras: Langfang, Tianjin, Hefei, Wuhan, Zhengzhou, Kunshan, Huaqiao, Hangzhou, Fuzhou, Dongguan. , Huizhou y Zhuhai. Una cosa que estas ciudades tienen en común es que, desde un punto de vista geográfico, son ciudades clave de segundo nivel con un desarrollo económico relativamente bueno o ciudades que rodean a ciudades de primer nivel; en segundo lugar, los mercados inmobiliarios en estas ciudades se han vuelto activos; y los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido. Por lo tanto, es probable que estas ciudades introduzcan varias versiones de restricciones de compra.

Política de restricción de compras de Hangzhou

Desde el 19 de septiembre, Hangzhou ha implementado restricciones a la compra de viviendas y ha suspendido la venta de viviendas a familias no residentes locales que poseen una o más casas en el área urbana. .

1. Objetivos de restricción de compra: hogares no residentes locales que poseen una o más viviendas dentro del rango de restricción de compra urbana.

2. Restricciones a la compra de vivienda: incluyendo viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano.

3. Alcance de la restricción de compras: distrito de Shangcheng, distrito de Xiacheng, distrito de Jianggan, distrito de Gongshu, distrito de Xihu, zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), zona de desarrollo económico y tecnológico de Hangzhou, complejo turístico nacional de Hangzhou Zhijiang. , Distrito de Xiaoshan, Distrito de Yuhang.

4. Tiempo límite de confirmación de compra: Las casas comerciales nuevas estarán sujetas al tiempo de firma del contrato de compraventa de vivienda comercial en la plataforma de firma en línea; las casas comerciales de segunda mano estarán sujetas al tiempo de firma del contrato; Contrato de traspaso de vivienda en la plataforma de firma online.

Política de restricción de compras de Xiamen

El 31 de agosto, Xiamen introdujo oficialmente medidas de restricción de compras. La política específica es suspender la venta de viviendas comerciales ordinarias con una superficie de 144 metros cuadrados o menos a tres tipos de familias, a saber:

Familias residentes con 2 o más casas registradas en esta ciudad

Familias residentes no registradas localmente que poseen una o más casas;

Familias residentes registradas no localmente que no pueden acreditar el pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en este caso. ciudad durante más de un año en los dos años anteriores a la fecha de compra de la vivienda.

Las viviendas comerciales restringidas por la política de restricción de compras incluyen viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano. En cuanto a la determinación del tiempo de transacción, la compra de casas comerciales nuevas estará sujeta al tiempo de presentación del contrato de compraventa de viviendas comerciales firmado en línea; la compra y venta de casas existentes (casas de segunda mano) estará sujeta al recibo comercial; hora del Centro de Registro de Bienes Raíces de Xiamen. Esta política entra en vigor el 5 de septiembre y continuará hasta el próximo año, 65438+31 de febrero.

Política de restricción de préstamos de Wuhan

Las familias que poseen una casa en Wuhan pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal para comprar una vivienda comercial, y el porcentaje mínimo de pago inicial para el préstamo es del 40 %. .

Los residentes que poseen dos o más casas en Wuhan y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente o tienen 1 préstamo de vivienda pendiente y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal para comprar una vivienda comercial, el índice mínimo de pago inicial para El préstamo es del 40%.

Para las familias que poseen dos o más casas en Wuhan y tienen dos préstamos de vivienda pendientes, si solicitan nuevamente préstamos de vivienda personales para comprar viviendas comerciales, la emisión de los préstamos de vivienda correspondientes seguirá suspendida.