¿Cuál es la diferencia entre un derecho de propiedad de 40 años y un derecho de propiedad de 70 años?
Los compradores de viviendas generalmente compran casas a través de préstamos hipotecarios. Como todos sabemos, los métodos de préstamo de mi país se dividen en préstamos comerciales ordinarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos mixtos comerciales y de fondos de previsión.
En general, la política de derechos de propiedad de 70 años es relativamente laxa. Puede utilizar préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales y disfrutar del 30% de pago inicial para su primera vivienda. Los plazos del préstamo pueden ser de hasta 30 años.
Las casas con derechos de propiedad no residencial de 40 o 50 años generalmente no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. El pago inicial de los préstamos bancarios es generalmente del 50% y el plazo del préstamo es de sólo 10 años. Las tasas de interés de los préstamos suelen ser más altas y existe una mayor presión sobre los pagos iniciales y los pagos mensuales.
2. Diferentes impuestos y tasas
Además de pagar el préstamo más básico, comprar una casa también requiere varios impuestos y tasas. Existen diferencias en los estándares de recaudación de impuestos para casas con derechos de propiedad de 70 años y casas no residenciales con derechos de propiedad de 40 o 50 años.
Por ejemplo, cuando compras una casa por primera vez, tienes que pagar el impuesto de escrituración. Dependiendo de la situación real, una casa con un derecho de propiedad de 70 años puede recibir un descuento que oscila entre el 1% y el 3%, mientras que una casa no residencial con un derecho de propiedad de 40 o 50 años no tiene descuento al comprar. y debe pagarse en su totalidad, por lo que el costo es relativamente alto.
3. Diferentes costos de vida
Las casas con derechos de propiedad a 70 años se cobran de acuerdo con los estándares residenciales y el precio es relativamente bajo, mientras que las casas no residenciales con derechos de propiedad a 40 o 50 años. los derechos de propiedad se cobran según los estándares comerciales, el precio es mucho más caro y, en general, no hay gas;
Tenga claro los cargos de agua y electricidad antes de comprar una casa para evitar altos costos de vida en el futuro. .
4. Área de piscina
Al comprar una casa, el comprador no solo tiene que pagar por el área interna, sino también por el área pública.
En general, los estándares de planificación y diseño para terrenos comerciales por 40 años, terrenos industriales por 50 años y terrenos integrales por 70 años son mucho más altos que los de los terrenos residenciales ordinarios. Esto se debe a que los vestíbulos de los edificios comerciales son generalmente relativamente altos, tienen más escaleras según las regulaciones y tienen estándares de construcción relativamente altos. Por lo tanto, los derechos de propiedad no residenciales a 50 años y los derechos de propiedad a 40 años también son relativamente grandes.
5. Diferencias en las políticas de admisión.
En general, a diferencia de las casas con derechos de propiedad de 70 años, las casas no residenciales con derechos de propiedad de 40 o 50 años generalmente no se pueden utilizar para solicitar un título.
Sin embargo, hay excepciones. En algunos lugares también puedes solicitar un título en pisos de negocios. Por ejemplo, los nuevos distritos de Luohu, Futian, Nanshan y Dapeng de Shenzhen han relajado hasta cierto punto las restricciones de inscripción basadas en puntos para apartamentos, lo que permite que los apartamentos comerciales soliciten títulos, pero están en desventaja en comparación con las residencias en términos de puntos.
6. Diferencias en la determinación del número de viviendas.
En el contexto de las restricciones a la compra y a los préstamos, el proyecto de sección sobre derechos de propiedad del Código Civil estipula que el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. El pago o reducción de las tasas de renovación se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, no ha habido información sobre cuánto durará el período de renovación, si se cobrará y cómo se cobrará (excepto en determinadas ciudades como Beijing). Por ejemplo, si un individuo sólo tiene una casa no residencial con un derecho de propiedad de 40 años, la compra de una casa con un derecho de propiedad de 70 años puede considerarse como la compra de la primera vivienda. Pero si hay un historial de préstamo, en algunas ciudades, el porcentaje de pago inicial puede aumentar, dependiendo de las regulaciones de la ciudad.
Las casas con derechos de propiedad de 70 años generalmente se incluyen en el recuento de viviendas del hogar.