¿Cuál es la estrategia de pago más rentable para los prestatarios hipotecarios en 2016?

El banco central recortó las tasas de interés varias veces en 2015, y la tasa de interés anualizada esperada para nuevos préstamos después de los recortes de tasas se implementará a partir de enero de 2016. Los bancos también han comenzado a implementar nuevas tasas de interés anuales previstas para los préstamos. Para aquellos prestatarios hipotecarios, liquidar sus préstamos en 2016 es un problema nuevo. ¿Cuál es la forma más rentable de hacerlo?

1. Préstamo comercial, amortización igual de principal e intereses.

Si el propietario de la hipoteca elige un préstamo comercial con pagos iguales de capital e intereses, esto es más adecuado para aquellos "trabajadores de oficina" con un ingreso mensual relativamente promedio. Sin embargo, cabe señalar que el nuevo tipo de interés anual previsto se aplicará a partir de la primera fecha de reembolso en 2016.

Si compró una casa con un préstamo comercial el 20 de octubre del año pasado y el método de pago es igual a capital e intereses, puede comenzar desde 65438 de junio + 65438 de octubre + 20 de octubre de este año Desde 65438 de junio + 20 de octubre, los reembolsos sólo se podrán realizar según la tasa de interés anualizada esperada de la nueva base.

2. Préstamo comercial, modalidad de amortización de capital igual.

Si el propietario de la hipoteca elige un préstamo comercial y pagos de capital iguales, esto es más adecuado para aquellos con ingresos mensuales más altos. Sin embargo, cabe señalar que no es rentable reembolsar el préstamo antes de 2065438+junio de 2006.

Si utilizó un préstamo comercial para comprar una casa en junio 65438+octubre 65438+octubre del año pasado y eligió el capital promedio como método de pago, el pago anterior del principal del comprador fue el interés. Cuando el banco central reduce las tasas de interés, la tasa de interés anual esperada sobre los préstamos bancarios disminuye, lo que hace que el interés reembolsado en este momento sea relativamente menor, por lo que los compradores no tienen que apresurarse a pagar por adelantado en 2016.

3. Préstamo del fondo de previsión, el importe del reembolso mensual se puede ajustar libremente (el importe no es inferior al importe mínimo de reembolso)

Si el propietario de la hipoteca elige un préstamo del fondo de previsión y Puede ajustar libremente el método de pago mensual, entonces es adecuado para personas que compran casas pequeñas con montos de préstamo más bajos. Puede solicitar un ajuste a su pago mensual en función de la nueva tasa de interés anual esperada.

Si compró una casa con un préstamo del fondo de previsión el 1 de febrero del año pasado, debido a que el método de pago del préstamo del fondo de previsión es más flexible, usted mismo puede determinar el monto del pago mensual. En comparación con capital e intereses iguales y capital promedio, la presión de pago mensual es relativamente pequeña.

Sin embargo, cabe señalar que el pago mensual no se reducirá a medida que el banco central reduzca las tasas de interés, por lo que el comprador debe negociar con el banco prestamista y ajustarlo de acuerdo con la nueva tasa de interés anualizada esperada. desde la primera fecha de pago en 2016. El monto del pago mensual; de lo contrario, el banco seguirá calculando el monto del pago mensual original, por lo que no podrá disfrutar de los beneficios reales del recorte de la tasa de interés en un corto período de tiempo.

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