¿Detalles de las restricciones de compra de Shanghai 2021?

1. ¿Cuáles son las reglas detalladas para las restricciones de compra en Shanghai en 2021?

1. El registro colectivo de hogares en esta ciudad se implementa de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai, pero debe prestar atención al número de certificado de registro de hogares: como 90, 98 y 97. Hogar de Shanghai registro. Número de certificado de registro de hogar: 99 es un registro de hogar registrado en Shanghai, no un registro de hogar de Shanghai, y se implementará de acuerdo con la política de registro de hogares extranjeros;

2. Taiwán ofrece un contrato laboral de un año en Shanghai y un contrato laboral de un año en Shanghai. ¡La factura de impuestos puede comprar una casa! (El contrato laboral y la factura fiscal deben ser consistentes con la empresa);

3. Los estudiantes de doctorado y postdoctorado deben estar casados ​​y presentar un certificado escolar (no es necesario). proporcionar seguridad social durante cinco años o impuesto sobre la renta personal durante cinco años. Puede comprar una casa;

4. El lugar de residencia original es Shanghai. registro de hogares. De acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai, los solteros pueden comprar una casa y las personas casadas pueden comprar dos casas;

b. política a los solteros no se les permite comprar, pero las personas casadas pueden comprar un juego

2. Una lista completa de las últimas políticas de restricción de compras de liquidación de préstamos de Shanghai en 2022. Depende de si desea comprar una casa. ¡O no!

La última noticia es que la integración de tres precios de las casas de segunda mano en Shanghai se ha relajado significativamente. Muchas grandes empresas intermediarias de la ciudad han dicho que el precio de verificación se ha relajado en consecuencia. que el precio actual de verificación de segunda mano se evalúe al menos en un 10% del precio total de la vivienda, entre un 70% y un 80%. Además, se rumorea que el modelo de préstamo del 34% para segunda vivienda (30% hipotecario y 40% hipotecario), desaparecido desde hace varios años, también está dando señales de recuperación. ——El siguiente es el texto

¡¡¡La última liquidación de préstamos para compra de vivienda de Shanghai y ajustes de suscripción de viviendas nuevas !!! El último catálogo de políticas de Shanghai en 2022 1. Lista de las últimas políticas de restricción de compras y de préstamos en Shanghai en 2022. 2. La última política de introducción de nuevos talentos 3. Vivienda en Shanghai Política de préstamos comerciales, política de préstamos de fondos de previsión (tasa de interés, cuota, plazo) 4. Proceso de compra de una nueva vivienda en Shanghai, ajuste de suscripción, cálculo de puntos. 1. Recopilación de las políticas de restricción de compras y préstamos de Shanghai de 2022

Los últimos cambios en las políticas de compra de viviendas 1. Las casas propiedad de familias con residencia permanente registrada no local en Shanghai y sus padres antes de las restricciones de compra se contabilizarse a nombre de padres e hijos al mismo tiempo. (Es decir: las viviendas que los hogares fuera de Shanghai poseían con sus padres antes de la restricción de compra no pueden excluirse y deben incluirse en el número de unidades). 2. Las familias con residencia registrada en otros lugares y las que estén cualificadas para comprar una casa deberán obtener un certificado de nacimiento. (Es decir: A cumple con las condiciones de compra de la vivienda, B no y B no puede solicitar un certificado de nacimiento por sí solo). 3. Los formularios de seguridad social y tributarios no se reconocerán en el mes de la firma del contrato, deberán ser pagados efectivamente dentro de los 63 meses y 60 meses antes de la firma del contrato. (Es decir: si el contrato se firma en noviembre, no se reconocerá la factura de seguridad social/impuestos de noviembre y las condiciones de compra de la vivienda deberán cumplirse a partir de octubre). 4. Las familias con un registro de hogar de Shanghai y un registro de hogar no local como marido y mujer, y aquellas con un registro de hogar no local que estén calificados para comprar la primera vivienda pueden solicitar un certificado de nacimiento por separado. (Nota: si una persona con un registro de hogar de Shanghai tiene una casa con sus padres antes de la restricción de compra, la primera casa con un registro de hogar no local no puede recibir un certificado de nacimiento por separado, y el registro de hogar de Shanghai debe emitirse con un certificado de nacimiento). Explicación detallada de la política actual de compra de viviendas de Shanghai

Análisis de situaciones de divorcio 1. Las casas vendidas durante el matrimonio no están dentro del rango de restricción de compra (la fecha de registro del certificado de propiedad debe ser anterior a la fecha del divorcio) 2. Las parejas de la familia actual después del divorcio y la familia divorciada original. Las casas recién compradas por ambas partes deben incluirse en el número de unidades. Si la casa no fue vendida o donada durante el divorcio, la casa vendida o donada después del divorcio sí lo será. aún se contará (si la casa donada después del divorcio se incluirá en el número de unidades dependerá del calibre de cada centro comercial) 4. El resto de las políticas de restricción de compra no están limitadas (antes de la restricción de compra, usted tiene un casa con sus padres, y el número de casas se puede excluir si proporciona prueba de parentesco de acuerdo con las regulaciones originales (si uno de los cónyuges originales necesita que el cónyuge proporcione materiales) 5. El divorcio se ha completado por 3 años y será. no se verá afectado por la nueva política 6, el nuevo matrimonio después del divorcio se implementará de acuerdo con la nueva política Nota: Los detalles específicos están sujetos a las restricciones de compra de los centros de comercio de bienes raíces en cada distrito o llame al 962269 Análisis de la nueva casa Lingang. política de compra 1. Se publicó la nueva política de Shanghai Lingang para la compra de viviendas: 6 de agosto de 2019, Libre Comercio de Shanghai El día del establecimiento de la Nueva Área Lingang del distrito, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una conferencia de prensa y propuso 12 políticas de atracción de talentos. . 2. Nueva política de liquidación: acortar el período de "transferencia de residencia" para los talentos El período de "transferencia de residencia" (transferencia de certificado de residencia) para los talentos se acorta de los 7 años originales a 5 años, y el período para los talentos principales es mayor. reducido a 3 años. 3. Requisitos para la compra de vivienda: los requisitos para la compra de vivienda para residentes no locales se ajustan de familias a individuos; el período de seguridad social se reduce de los cinco años originales a tres años;

Es decir, si es soltero fuera de la ciudad y ha trabajado en la Nueva Área de Lingang durante más de un año, tendrá la oportunidad de comprar una casa dentro del alcance de las reglas detalladas. ¡Compra de casa a nombre de la empresa! empresa (1) Las empresas registradas en el país (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) deben cumplir los siguientes requisitos para comprar viviendas comerciales Condiciones (el momento de la compra de la vivienda estará sujeto a la fecha de firma y presentación en línea del contrato) 1. La empresa ha pagado una cantidad de impuestos inferior a 5 millones de yuanes (exclusivo) en los últimos años. La empresa ha estado establecida durante 5 años o más. La cantidad acumulada de impuestos pagados por la empresa en esta ciudad ha alcanzado los 100 yuanes. El número de empleados en una empresa con un valor de 10.000 RMB es de 10 o más, y la empresa ha pagado seguridad social y fondos de previsión durante cinco años de conformidad con la normativa. 2. Si una empresa ha pagado más de 5 millones de yuanes en impuestos en los últimos años, la compra de una casa no está sujeta a las restricciones antes mencionadas en cuanto a la edad de establecimiento de la empresa y el número de empleados. Nota: Actualmente, el alcance operativo de este reglamento implementado por los centros comerciales en varios distritos de Shanghai se limita a la compra de viviendas comerciales de nueva construcción por parte de empresas. Actualmente no existen restricciones para la compra de viviendas comerciales existentes (viviendas de segunda mano). (2) Las empresas registradas en el extranjero no pueden comprar viviendas comerciales en Shanghai 2. Política de introducción de nuevos talentos El 1 de junio, se introdujo la política optimizada de asentamiento de talentos de Shanghai 1. Los estándares básicos de seguridad social para el asentamiento, la introducción de talentos y la transferencia de residencia de estudiantes internacionales de Shanghai; Se mantendrá vigente la norma base de seguridad social hasta junio de 2023. 2. Los estudiantes internacionales de las 50 mejores universidades del mundo están exentos de la base de seguridad social y de las restricciones de tiempo de pago, y pueden establecerse directamente después de trabajar. 3. Pueden solicitar el asentamiento quienes se hayan graduado del puesto 51 al 100 en el mundo y vengan a esta ciudad a trabajar a tiempo completo y pagar la seguridad social durante 6 meses. El 28 de junio, se publicó en Shanghai la política de anuncio oficial para que los nuevos graduados de 2022 se establezcan en Shanghai "Aviso sobre cómo hacer un buen trabajo en el empleo de recién graduados de colegios y universidades ordinarios de fuentes fuera de Shanghai en 2022". Sitio web del Servicio de Emprendimiento y Empleo Estudiantil. Recién graduados de Shanghai 2022 Se lanzó oficialmente la liquidación de graduados. 1. Los recién graduados de maestrías de universidades de primer nivel en construcción, independientemente de su especialización, se asentarán directamente sin puntuación. 2. Los nuevos estudiantes de maestría de todas las universidades de Shanghai pueden establecerse directamente sin obtener puntuación. 3. Los recién graduados de las universidades de construcción de “doble primera clase” de Shanghai que trabajan para empleadores calificados en las cinco nuevas ciudades también pueden establecerse directamente. 4. Construcción de disciplinas de primera clase. Los estudiantes nuevos de maestría en las disciplinas de construcción universitaria se asentarán directamente sin calificación. Otras disciplinas aún deben cumplir con la política de calificación. 5. Plazo de solicitud: el primer lote es del 4 de julio de 2022 al 31 de agosto de 2022 (días hábiles); el segundo lote es del 1 de diciembre de 2022 al 30 de diciembre de 2022 (días hábiles) III. Política de préstamos comerciales para vivienda de Shanghai <. /p>

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai

¡La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Shanghai debe basarse en tres aspectos: tipo de casa, precio de transacción y área de construcción! Cumplir con los siguientes criterios. Se consideran viviendas no ordinarias aquellas que no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo. Tipos de casas: viviendas de varios pisos con más de cinco pisos (incluidos cinco pisos) de estilo antiguo, calles de estilo nuevo, calles de estilo antiguo de menos de cinco pisos, etc. Precio de transacción: dentro del anillo interior: ≤4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: ≤3,1 millones de yuanes/juego; fuera del anillo exterior: ≤2,3 millones de yuanes/juego. Área de construcción: El área de construcción de una sola unidad es ≤140 metros cuadrados.

Ajuste del área de préstamos del fondo de previsión

Cambios en la suscripción de viviendas nuevas 1. El período de notificación pública se ajusta de los 3 días originales a 1 día. 2. El período de suscripción se ajusta de; los 7 días originales a 5 días (el mismo día El tiempo de suscripción puede retrasarse según la situación real, como de 9:00 a 22:00 3. La consulta del límite de compra se ajusta de 7 días a 5 días); y la revisión de la puntuación se ajusta de 7 días a 5 días (el número de días de revisión de la puntuación sin activar la puntuación es 0)Sistema de puntos de la Lotería de Nuevas Viviendas de Shanghai

La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió recientemente los requisitos de el "14º Plan Quinquenal de Implementación del Nuevo Plan de Urbanización" para relajar las restricciones al asentamiento, excepto en unas pocas ciudades muy grandes. Anteriormente, la Comisión de Educación Municipal de Shanghai, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social y la Oficina de Seguridad Pública emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el empleo de recién graduados de colegios y universidades generales con fuentes ajenas a Shanghai en Shanghai". en 2022". Los "Graduados fuera de Shanghai de 2022" también se publicaron en el archivo adjunto. Medidas de puntuación para que los recién graduados de colegios y universidades generales de Shanghai soliciten empleo en Shanghai"

Los mayores cambios en la política en comparación con años anteriores: 1. El período de aceptación se cambiará a 2 lotes, del 4 de julio al 31 de agosto y del 12 de enero al 30 de diciembre. Sólo una vez en años anteriores. 2. Los graduados de maestría de este año de los principales institutos de investigación y universidades de Shanghai pueden establecerse directamente sin participar en la puntuación. 3. Shanghai ha vuelto a relajar el umbral de asentamiento para talentos en áreas clave. Los nuevos estudiantes universitarios de las universidades de construcción de "doble primera clase" de Shanghai y aquellos que trabajan para empleadores en las cinco nuevas ciudades y áreas clave de transformación en las regiones norte y sur pueden hacerlo directamente. establecerse.

4. Para los recién graduados que no cumplen con los requisitos para la liquidación directa, el umbral para solicitar el registro de hogar en Shanghai también se ha relajado. Aunque la puntuación estándar sigue siendo de 72 puntos, el empleador puede obtener 7 puntos, que es 2 puntos más. Los 5 puntos del año pasado.

01. ¿Qué recién graduados pueden establecerse directamente en Shanghai? 1. Estudiantes de doctorado nuevos: no se requieren puntos y pueden establecerse directamente en Shanghai. 2. Universidades que construyen universidades de clase mundial (42 en todo el país), institutos de la Academia China de Ciencias, la Universidad de Ciencia y Tecnología de Shanghai y la Universidad de Nueva York en Shanghai: los nuevos estudiantes de maestría en cualquier especialidad pueden establecerse directamente en Shanghai sin obtener calificaciones. 3. Universidades de clase mundial que desarrollan disciplina (95 en todo el país): los nuevos estudiantes de maestría, solo las especialidades en la lista de empleo, pueden establecerse directamente en Shanghai sin obtener puntaje. 4. Universidad de Pekín, Universidad de Tsinghua, Universidad de Tongji, Universidad de Jiaotong, Universidad de Fudan y Universidad Normal del Este de China: los nuevos estudiantes universitarios pueden establecerse en Shanghai directamente sin puntuación. 5. Los nuevos estudiantes de maestría que se hayan graduado de las universidades locales de Shanghai pueden establecerse en Shanghai directamente sin ningún punto. Los nuevos estudiantes de pregrado y maestría de otras universidades pueden establecerse en Shanghai sólo si obtienen más de 72 puntos.

Entre ellas, las cinco nuevas ciudades se refieren a Jiading New City, Songjiang New City, Qingpu New City, Fengxian New City y Lingang New City. Las áreas de transformación clave en las regiones norte y sur se refieren a las áreas de transformación de Jinshan y Baoshan. Los datos muestran que habrá 15 universidades de doble primera clase en Shanghai en 2022: Universidad Fudan, Universidad Tongji, Universidad Jiao Tong de Shanghai, Universidad de Ciencia y Tecnología del Este de China, Universidad Donghua, Universidad Oceánica de Shanghai, Universidad de Medicina Tradicional China de Shanghai, Universidad Normal del Este de China, Universidad de Estudios Internacionales de Shanghai, Universidad de Finanzas y Economía de Shanghai, Instituto de Deportes de Shanghai, Conservatorio de Música de Shanghai, Universidad de Shanghai, Universidad de Ciencia y Tecnología de Shanghai y Universidad Médica Naval. En 2021, el número de personas que se establecieron en Shanghai se disparó a 73.128, un aumento interanual del 132,45% con respecto a 2020, significativamente mayor que el número de personas que se establecieron en años anteriores.

Esta vez, los recién graduados con maestrías de universidades locales se han incluido en el alcance de la liquidación de talentos, y el número de estudiantes que se instalan en la ciudad puede seguir aumentando en el futuro. 02. Los graduados de las 50 mejores universidades del mundo pueden establecerse directamente en Shanghai. Esta es la segunda vez desde junio que Shanghai introduce una nueva política de talentos. ¡El 7 de junio, Shanghai anunció que los graduados de las 50 mejores universidades del mundo pueden establecerse! establecerse directamente en Shanghai.

3. La última política de restricción de compras y préstamos para comprar una casa en Shanghai, gracias.

A partir de abril, los préstamos comerciales se han multiplicado por 1,2 y los préstamos de fondos de previsión. se han incrementado del descuento anterior del 10% al 9,5% de descuento. En términos relativos, el costo de compra de una vivienda comenzó a aumentar en abril. Pacific Housing You Geng estará encantado de atenderle. Cuenta de electricidad

4. ¿Cuáles son las últimas restricciones de compra y políticas de préstamos en Shanghai?

Ampliar todo

Análisis del estado de soltería en Shanghai:

1, Si tiene una casa a su propio nombre, no puede comprarla.

2. Si no tienes una casa a tu nombre y no tienes más de 2 casas (incluidas 2 casas) con tus padres antes del 30 de enero de 2011, puedes comprar una casa.

3. Si no tienes ninguna casa a tu nombre y tienes más de 3 casas (incluidas 3 casas) con tus padres antes del 30 de enero de 2011, no puedes comprar una casa.

Análisis de la situación matrimonial:

1. Tanto el marido como la mujer están registrados en Shanghai

a. Tanto el marido como la mujer fueron separados de sus padres antes del 30 de enero. , 2011** *Puedes comprar 2 casas si no tienes más de 2 casas (incluidas 2 casas).

b. Un cónyuge tenía tres casas con sus padres antes del 30 de enero de 2011, y el otro cónyuge no tenía casa y podía comprar una casa.

c. Antes del 30 de enero de 2011, un cónyuge poseía tres casas con sus padres y el otro cónyuge poseía una casa con sus padres y podía comprar una casa.

d. Antes del 30 de enero de 2011, un cónyuge poseía tres casas con sus padres y el otro cónyuge poseía dos casas con sus padres y podía comprar una casa.

e. Un marido y una mujer que posean más de 4 casas (incluidas 4 casas) con sus padres antes del 30 de enero de 2011 no pueden comprar casas.

2. Uno de los miembros de la pareja tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro tiene un registro de hogar fuera de Shanghai.

a Al comprar la primera propiedad, una persona puede registrarse con un registro que no sea de Shanghai. -Registro del hogar en Shanghai por separado, pero debe proporcionarse durante al menos 5 años de seguridad social o impuesto sobre la renta personal durante 5 años.

b. Para comprar una segunda propiedad, una persona con un registro de hogar en Shanghai debe presentar un certificado de nacimiento; de lo contrario, la compra estará restringida.

Nota: 5 años de seguridad social o 5 años de IRPF se refieren al mes en el que se firma el contrato, excluyendo el mes en el que se ha pagado normalmente la seguridad social o el IRPF durante 60 meses. de los 63 meses.

Registro de hogares fuera de la ciudad·Política de restricción de compras

1. Único: restricción de compras.

2. Familia: Puedes comprar una casa y debes pagar seguridad social o impuesto personal durante más de 5 años consecutivos sin interrupción.

Política de restricción de compras para grupos de clientes especiales

1. El registro colectivo de hogares en esta ciudad se implementa de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai, pero debe prestar atención al registro de hogares. Número de certificado: como 90, 98 y 97 para el registro de hogares de Shanghai. El número de certificado de registro de hogar: 99 se basa en el registro de hogar de Shanghai, no en el registro de hogar de Shanghai, y está sujeto a la política de registro de hogar extranjero.

2. Los extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán pueden comprar una casa si presentan un contrato laboral de un año.

3. Quienes estén cursando estudios de doctorado, doctorado o postdoctorado deben estar casados ​​y presentar certificado escolar (certificado académico). No es necesario aportar seguridad social por cinco. años o el impuesto sobre la renta personal durante cinco años, y pueden comprar una casa.

4. Compra de vivienda por parte de personal militar:

a. El lugar de residencia original es el registro de hogares de Shanghai, y se seguirá la política de registro de hogares de Shanghai. Los solteros pueden comprar un juego y las parejas casadas pueden comprar dos juegos.

b. Si su lugar de residencia original no es Shanghai, se aplicará la política de registro de hogares extranjeros. Los solteros no pueden comprarlo, pero las personas casadas pueden comprar un juego.

Nota:

1. El ejército debe emitir un certificado e indicar el número de identificación, el número de identificación del oficial militar, el estado de registro del hogar, el estado civil, si hay hijos menores de edad y el número de partida de nacimiento.

2. El personal militar se refiere a oficiales, soldados o suboficiales que no son originarios de Shanghai y no pueden comprar una casa.

Los detalles de cada distrito pueden ser diferentes. Para obtener más detalles, consulte al especialista del centro comercial de cada distrito.

Política de Préstamos de Shanghai

①Quienes no tienen casa o un préstamo a nivel nacional: se considera como primera vivienda, y el pago inicial es del 35%

②No hay casa ni préstamo en Shanghai, pero hay casa en otros lugares Sin préstamo: cuenta como primera vivienda

③Tener una casa en Shanghai pero sin préstamo: cuenta como segunda vivienda.

④Tener una casa en Shanghai y tener un préstamo: cuenta como segunda vivienda

Comprar una segunda vivienda Pago inicial de una casa

①Vivienda ordinaria: 50 % pago inicial

②Vivienda no ordinaria: 70% pago inicial